С июля 2021г. в Сочи действует мораторий на строительство многоквартирных домов и отелей, также он касается реконструкции. Допустимо только проводить капитальный ремонт. Это одна из главных причин, по которой цены на курорте продолжают расти в отличие от других регионов России.
А строить продолжают…
Поскольку я работаю риелтором, меня часто спрашивают клиенты, почему по-прежнему строятся новые ЖК и отели. Во-первых, строить не запрещено, мораторий заключается в том, что новых разрешений на строительство не выдают. Строятся ЖК, которые успели получить разрешения до июля 2021 года. Во-вторых, есть исключение для комплексной застройки, которая по сути создаёт новые микрорайоны с детсадами и школами, торговыми центрами и парками.
Новый ген.план для курорта
Мораторий введён на время разработки нового ген.плана, цель которого преобразить наш любимый Сочи, сделать его максимально комфортным не только для туристов, но и для жителей города-курорта. Все, кто периодически бывают в Сочи видят как испортила архитектурный облик города неупорядоченная застройка. Администрация пытается бороться с этим, добиваясь сноса самостроев, но их уже так много, что процесс идёт медленно.
Какие перемены ждут курорт Сочи
Помимо хаотичной точечной застройки на курорте недостаточно развита социальная инфраструктура. В ходе разработки ген.плана Администрация провела ревизию земельного фонда курорта, выявила участки для создания новых соц. объектов. Нововведения ждут и сферу строительства высотных многоэтажек, их возведение будет возможно только в комплексе с соц. объектами: детсадами, школами, поликлиниками, спорткомплексами. Также определён тренд на развитие Лазаревского района. В Центральном Сочи, Хосте, Адлере, земли под застройку остаётся всё меньше.
Хватит ли двух лет…
Когда мораторий вводился, предполагали что хватит 2-х лет на разработку нового ген.плана курорта. Сейчас определён срок до ноября 2023 года. Возможно его продлят. В любом случае процесс уже в активной фазе и основные тренды определены. Проекты комплексного развития территории уже строятся в Кудепсте, на Бытхе, в Дагомысе. Это новые ЖК с продуманной концепцией, благоустроенной территорией, садиками, школами, парками, набережными. Более подробно о них расскажу в следующих публикациях, переходите в профиль, подписывайтесь и будьте в курсе всех изменений на рынке недвижимости Сочи.