После оформления ипотеки фактически жильё принадлежит банку до момента погашения долга. Вы становитесь лишь его формальным собственником. Потому, важно понимать, что можно, а что нельзя делать с ипотечной недвижимостью. Иначе есть риск совершить ошибку, которая даст банку право требовать досрочного погашения всей суммы по ипотеке.
Мы подготовили серию статей, в которых расскажем, какими правами и обязанностями обладает владелец ипотечного жилья. Начнём с самого распространённого вопроса: как продать ипотечную недвижимость.
Существует несколько вариантов продажи ипотечной квартиры:
1. Досрочное погашение ипотеки.
У большинства банков на данный момент нет ограничений на досрочное погашение ипотеки. Если вы располагаете необходимыми средствами, посетите отделение банка для подачи соответствующего заявления.
2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки.
Остаток ипотечного долга можно погасить за счёт задатка покупателя квартиры. Для начала потребуется получить справку от банка, в которой будет прописана точная сумма долга. Затем между покупателем и продавцом жилья заключается договор купли-продажи. Первым платежом по нему оформляется задаток. После погашения ипотечного долга и получения одобрения от банка сделка завершается и регистрируется в Росреестре.
3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.
Если покупатель готов приобрести квартиру с действующими условиями ипотеки, ему нужно обратиться в банк с соответствующим заявлением и получить его одобрение.
Преимущество продажи ипотечной квартиры: маловероятно мошенничество со стороны покупателя, поскольку денежные средства переводит банк, который контролирует этапы сделки.
Однако, быстро продать квартиру с ипотечным обременением не получится. Процедура растянута по времени и займёт несколько недель. К тому же после заключения договора банк не сразу переводит средства продавцу.
В следующей статье мы расскажем, что можно, а что нельзя делать с ипотечной квартирой. Ответим на вопросы, можно ли прописать в ней родственников, сделать перепланировку или сдать в аренду.
________________________
Пишите нам через форму "Задать вопрос" на Юриклопедии.
Юриклопедия - бесплатная правовая база знаний, созданная при поддержке Юридической компании ЭНСО.
Здесь вы найдёте:
- полезные статьи с советами по разным жизненным ситуациям,
- шаблоны документов, доступные для бесплатного скачивания,
- ответы на часто задаваемые вопросы,
а также сможете лично обратиться к юристам ЭНСО.
#продатьипотечнуюквартиру#ипотека2023#ипотечноежильё