Перед началом любого инвестиционного проекта в сфере строительства необходимо провести тщательный анализ потенциала участка строительства. Этот анализ является основой для определения эффективности и успешной реализации проекта. В данной статье мы рассмотрим значимость и основные аспекты анализа потенциала участка строительства, а также его влияние на результативность инвестиционного проекта.
1. Оценка географического расположения:
· Изучение географического положения участка, его близость к инфраструктуре, транспортным магистралям и ключевым объектам.
· Анализ доступности участка для потенциальных пользователей и клиентов проекта.
2. Планирование земельного использования:
· Исследование землевладения и земельных прав, включая проверку наличия необходимых разрешений и ограничений.
· Анализ возможностей использования земельного участка согласно местным законодательным и строительным нормам, для учета в финансовой модели проекта возможной подготовки Проекта планировки и проекта межевания.
· Анализ наличие Санитарно-защитных зон от объектов (СЗЗ), Зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ) и их разрешенные виды использования, для учета в финансовой модели проекта дополнительных проектных работ по сокращению или согласованию.
3. Топографические и инженерные исследования:
· Определение топографических особенностей участка, таких как рельеф, грунтовые условия и гидрологические характеристики.
· Проведение инженерных исследований для оценки технической осуществимости строительства на данном участке, для учета в финансовой модели проекта берегоукрепления, инженерной подготовки территории.
4. Анализ рыночного потенциала:
· Исследование спроса на предлагаемый проект и анализ конкурентной среды.
· Оценка экономической и коммерческой жизнеспособности проекта на данном участке.
· SWOT-анализ
5. Учет инфраструктуры и сервисов:
· Оценка доступности необходимых инфраструктурных услуг, таких как электроснабжение, водоснабжение, канализация и связь, предварительный сбор нагрузок на объект для оценки стоимости технологического присоединения.
· Анализ возможностей подключения к существующим инженерным сетям.
· Анализ зоны влияния нового строительства на существующие здания, сооружения и проведения их обследования, с целью выявления необходимости усиления или переустройства.
6. Предварительная посадка призм
· Формирование предварительных ТЭП объекта с учетом ограничений и инсоляции окружения (при наличии) для выявления потенциального продаваемого объема
· Визуальный ряд фасадов и благоустройства, для формирования полного образа продукта
Мы, в Проектном бюро DOITPROJECT (https://doit-project.ru/), выполняем предварительный анализ любого участка до или после покупки, для выявления его потенциала и максимально эффективной возможности использования.
