👀 Непредвиденные расходы при покупке недвижимости в Турции: что нужно знать?

Что такое ТАПУ?

При покупке недвижимого имущества в Турции следует учесть определённые издержки на регистрацию документов. Один из основных расходов — это затраты на регистрацию ТАПУ (свидетельство о праве собственности), которые составляют 4% от кадастровой стоимости жилищного объекта.

На данный момент кадастровая стоимость недвижимости ниже рыночной цены, но могут быть изменения, при которых кадастровая стоимость будет устанавливаться на основании экспертной оценки.

Кроме того, для иностранцев взнос в Кадастровое управление (Döner sermaye) немного дороже, чем для граждан Турции, и составляет в 2023 году около 3 750 TL.

Для всех сделок с иностранными гражданами в Кадастровом управлении требуются услуги присяжного переводчика, стоимость которых составляет от 2 000 лир.

Кроме того, необходимо учитывать расходы на проведение экспертной оценки недвижимости, которые стартуют от 6 000 TL.

Также необходимо приобрести обязательную страховку от природных катаклизмов (DASK), стоимость которой зависит от возраста здания и площади квартиры и составляет примерно 120 TL.

Для покупки недвижимости необходимо получить справку DAB (Döviz Alım Belgesi), которая подтверждает, что иностранный покупатель конвертировал валюту в турецкие лиры на сумму кадастровой стоимости приобретаемого объекта.

Стоимость справки зависит от условий конкретного банка и может быть довольно высокой. Цены стартуют от 150 €.

Также необходимо получить справку из муниципалитета (Emlak beyan değeri) стоимостью 150 лир, если продавец является гражданином Турции, и стоимостью 1 000 TL, если продавец иностранец.

Наконец, необходимо уведомить муниципалитет о смене собственника (sahip değişikliği beyanı), что будет стоить около 1 000 лир.

Перед началом процесса покупки рекомендуем тщательно изучить все необходимые расходы и составить подробный план действий с учетом всех затрат.

Если у вас остались вопросы по оформлению недвижимости в Турции, смело обращайтесь к нам 💌

☑️ Мы гарантируем качественное и своевременное оформление необходимых документов, а также поддержку на всех этапах сделки.