Начало строительства нашего дома пришлось на самый послековидный пик цен на стройматериалы.
Поэтому после фундамента мы решили сделать паузу и перейти к возведению коробки зимой, благо дом у нас из бруса и зимней стройке ничего не мешает.
Цены действительно немного снизились и после новогодних праздников я занялась параллельно двумя вопросами: поиском профилированного бруса и поиском бригады плотников.
Предвидя возникновения огромного количества проблем в процессе стройки и малодушно желая от этих проблем избавиться, я решила попытать счастья, обратившись в компании, которые занимаются строительством домов из профилированного бруса.
Нужно сказать, что в Петербурге две крупных компании, которые производят проф. бруса и строят из него же: компания N на юге и компания B на севере. Цены, отзывы в интернете и условия у них приблизительно одинаковые.
Понятное дело, что мы сначала обратили внимание на компанию N, потому что она совсем близко от нашего участка, и даже поехали на производство. На производстве встретились с директором, послушали его хамские ответы на наши вопросы и решили с ним дела не иметь.
В компанию В я просто позвонила и попросила посчитать смету на постройку дома по моему проекту. Причем, я попросила посчитать сразу в двух вариантах: в виде домокомплекта с запиленными чашками и просто со сбором в теплый угол.
Нужно отдать должное, в В хороший менеджер, который быстро посчитал мне смету и ответил на все интересующие вопросы. Но на этом приятности закончились. Домокомплект по моему проекту сделать было не возможно, проект нужно было полностью переделывать.
Проект обещали переделать бесплатно, если мы будем заказывать у них и домокомплект и работы по его постройке.
Мне не очень нравятся дома с перерубами. А когда переруб торчит из стены это вообще ужас. Я попросила посчитать смету на домокомлект потому что думала, что дом в таком исполнении , возможно будет дешевле. Как же так может быть, если материала идет на 15% больше, чем при рубке в теплый угол? Можно выиграть на стоимости работ: сложить домокомплект стоит ровно в половину дешевле, чем срубить в теплый угол.
С домокомплектом не сложилось, честно говоря, не очень то и хотелось.
Но коммерческое предложение на рубку прислали. Что же я там увидела такого, что решила со строительными фирмами дела не иметь?
Прежде всего, это " маркетинговый прием" с размерами бруса. Вот на фото ниже пример объявления о продаже проф. бруса, указаны размеры.
И деньги с Вас возьмут за эти размеры. По факту брус будет размером, не 200х200 или 150х150, а 190х190 или 140х140.
Вся изюмика в том, что деньги с Вас берут за заготовку, которую потом профилируют. По цене 14 000 за м3 вы оплачиваете и свой брус и опилки, которые вам, конечно никто не предложит забрать. А по факту 1м3 вашего бруса стоит не 14000, а 15390.
Но, справедливости ради, стоит сказать, что такое "ценообразование" существует у всех продавцов в Санкт-Петербурге и Лен. области. У меня работала бригада из Архангельска, они говорили, что у них считают цену по факту, но в СПб мне такие случаи не встретились.
Если такое "ценообразование" болезнь всех продавцов профилированного бруса, то следующее ноу хау, я раньше не встречала.
В коммерческом предложении рубка в теплый угол была указана по стоимости 5000 за 1 м3. Это средняя цена, не низкая, но и не высокая. Но объем!!! В смете был указан объем рубки который был равен объему заготовки под профилированный брус. Обычные плотники же считают объем рубки на готовом доме.
Я просто офигела и решила, что наверное, это ошибка, но нет. По факту рубка стоила в районе 8000 за куб.
Ну, и такие приятные мелочи, как завышение стоимости расходников.
Я просила посчитать мне верхние венцы соединенные узлом сила. Так вот строительная фирма посчитала узел сила по цене ровно в 1.5 раза большей, чем этот узел можно было купить на озоне.
Понятное дело, что взвесив все "за"и "против", мы от работы со строительными фирмами отказалась.
И даже теперь, с течением времени, я считаю, что лучше работать с бригадами, чем с фирмами. Даже если у вас серьезный бюджет, лучше нанимать прораба и он снимет с вас решение проблемных вопросов. Но у нас бюджет был скромный, поэтому к поиску бригады мы приступили самостоятельно. А какие на этом пути мы сделали ошибки я расскажу в следующей статье.