Впереди лето, сезон отпусков. И многие захотят провести тёплое время на даче. Если своего загородного домика нет, его можно арендовать. Тем более что в пригородах Воронежа, да и в черте города тоже, их сдаётся немало. Расскажем, во сколько обойдётся в этом году аренда дачи и как правильно оформить документы, чтобы не возникло споров с владельцем участка, кому принадлежит выращенный урожай.
Дачи с ценником до 10 тысяч рублей в месяц
За эти деньги довольно сложно найти что-то более-менее приличное. Скорее всего, недорогие дачи были разобраны ещё зимой. Но если задаться целью, то и за эту сумму можно что-то приглядеть. Например, маленький домик с удобствами на улице в Радчино Рамонского района. Земли предложено мало, всего 1 сотка. Так что место просто для отдыха на природе, а не для садово-огородных работ.
Если расстояние от города непринципиально (например, вы планируете провести за городом всё лето), то за эти деньги вы найдёте домик побольше: 50-метровое строение с 10 сотками земли в Россоши всего за 6 000 рублей в месяц.
Дачи с ценником до 20 тысяч рублей в месяц
За эту цену вы найдёте дома как в черте города, так и ближайших пригородах. Можете рассчитывать на достаточно большой дом с коммуникациями и мебелью (не новой), а также участком 6 — 10 соток для разных посадок.
Дачи с ценником от 30 тысяч рублей в месяц и выше
Вообще, ценники на аренду дач не ограничены. Если есть возможность заплатить, вы найдёте и дворец с домиком для прислуги за несколько сот тысяч рублей в месяц. А если дворец вам ни к чему, то за 30 000 — 40 000 рублей в месяц можно выбрать добротный коттедж или таунхаус совсем недалеко от города.
Как заключить договор об аренде дачи?
Аренда загородных домов подпадает под правовое регулирование отношений найма. Поэтому, если вы сдаёте или снимаете дачу, оформляйте договор найма. Бумага позволит вам избежать споров и поможет защитить свои права в суде, если это потребуется. Взаимоотношения между наймодателем и арендатором регулируются главой 35 ГК РФ («Наём жилого помещения»).
Договор краткосрочного найма должен иметь несколько разделов:
- Предмет договора (в этом пункте указывается, что дом и участок передаются во временное пользование нанимателя).
- Срок сделки.
- Расчёты и оплата — размер платы, порядок платежей.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность сторон, штрафы и пени.
- Подписи и реквизиты сторон.
Важно помнить, что сдавать дачу в аренду имеет право только её собственник. Не племянник, не супруга владельца, а именно хозяин. В договоре аренды стоит упомянуть момент, на каком основании у владельца есть право собственности на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д. Кроме того, стоит выяснить заранее, есть ли у дачи другие собственники и готовы ли они пускать в неё арендаторов. Лучше заручиться подписью всех хозяев в документе. В противном случае возможны неприятные ситуации, когда, например, супруга хозяина приезжает на дачу, видит там посторонних людей и требует от них съехать. Она тоже хозяйка, имеет право. Избежать таких ситуаций поможет письменное согласие на заключение данной сделки всех хозяев загородной недвижимости.
Договор краткосрочного найма не может быть типовым, потому что у владельца недвижимости и арендатора могут быть свои условия. Их обязательно оговорить заранее. Например, включите в договор положения о порядке пользования участком, садом и огородом. Если вы планируете выращивать овощи, включите в договор пункт о том, что вы сможете их забрать по завершении сезона. Оговорите, можно ли вам собирать плоды с плодоносящих деревьев или хозяин приусадебного участка хочет забрать их себе.
Не нужно забывать и о проверке сдаваемого участка своим хозяином. Включите в договор пункт о том, когда владелец дачи может навещать вас, с какой периодичностью, должен ли перед этим наймодатель предупредить нанимателя о проверке.
И самое главное: убедитесь, что пункт, касающийся оплаты (объёма и количества платежей в месяц), абсолютно вам понятен. Только после этого ставьте под договором свою подпись.
Приложения к договору краткосрочного найма
Договор краткосрочного найма — не единственный документ, который следует оформить. Приложите к нему план придомового участка с кадастровым номером, координатами и указанием дополнительных строений на нём, если таковые имеются. Это поможет индивидуализировать земельный участок и убедиться в том, что мошенники вам случайно не сдали в аренду участок соседа.
Также стоит приложить акт приёма-передачи имущества с описанием состояния, в котором оно находится. Если, например, барахлит стиральная машинка, вы будете уверены, что в конце летнего сезона владелец дачи не возьмёт с вас плату за её ремонт. Потому что в её поломке будете виноваты не вы. Перед подписанием документов проверьте, в каком состоянии находится бытовая техника, сантехника, мебель.
Перед сдачей недвижимости в аренду застрахуйте её
Этот пункт касается тех, кто сдаёт в аренду загородные дома. Чтобы избежать убытков от действий недобросовестных арендаторов, дачу следует застраховать. Если по недосмотру арендаторов случится неприятность — пожар, к примеру, или взрыв газового баллона, — владельцам недвижимости предстоят долгие судебные разбирательства по взысканию компенсации. И не факт, что виновные смогут выплатить всю сумму ущерба. Страховка же покроет ваши потери.
Если вы решили застраховать дачу, определитесь, что именно вы хотите защитить — только дом или ещё и находящееся в нём имущество. От каких рисков вы хотите защититься: пожара, взрыва бытового газа, попадания молнии, кражи. Размер страхового тарифа будет зависеть от многих параметров, в том числе от состояния дачи. Если в доме есть противопожарное оборудование или приусадебный участок находится рядом с пожарной вышкой или домиком сторожа, вы можете рассчитывать на скидку. В среднем страховой пакет для загородного дома может составлять от 3 000 рублей.