Боязнь потерять единственное жилье в процессе банкротства вполне обоснованная. При этом некоторые юристы гарантируют, что единственную квартиру или дом 100% не заберут. И действительно, в законах прописана норма, запрещая изымать единственное жилье, но есть несколько исключений.
Сразу оговоримся, что риски минимальные, да и подобных прецедентов было очень мало в судебной практике.
Единственное жилье – заберут или нет?
Понятие «единственное жилье» прописано в статье №446 ГПК РФ, а именно – квартира или дом, где проживает должник и его члены семьи. Если это имущество числится за должником, а он там проживает, то его обязаны оставить. Важно сделать одну ремарку, связанную с понятием «пригодное для проживания». Дело в том, что дачу или садовый домик не признают жильем. Соответственно, такое имущество подлежит описи и реализации.
Стандартная ситуация, когда должник проживает в квартире супруги или родителей, но за ним числится еще одна квартира, пригодная для жилья. Такое имущество тоже не имеют право включать в конкурсную массу.
Когда могут забрать единственное жилье
По закону очевидно, что единственную квартиру забрать не могут. Однако в судебной практике были прецеденты, когда суд принимал решение не в пользу должника. К основным факторам риска можно отнести:
1. Незаконные действия должника – например, если банкрот ранее пытался продать или скрыть имущество. Иногда должники начинают продавать имущество, а после подают заявление на банкротство в суд. Подобные сделки в течение 3 лет лучше исключить, иначе можно потерять даже единственную квартиру.
2. Регистрация и проживание – в 2017 году Арбитражный суд Западно-Сибирского округа принял решение описать единственную квартиру должника. Дело в том, что заявитель на банкротство не был зарегистрирован в квартире и проживал много лет в другом месте.
3. Превышение допустимых размеров проживания – в законе ничего не сказано о стоимости или понятии «роскошная» квартира. Разумеется, если вы проживаете в квартире 70 м2, то вряд ли кто-то будет иметь претензии. Другое дело, если помещение сильно превышает нормы, необходимые для проживания.
Проще говоря, у вас есть единственный дом на 300 м2, но нет другого ценного имущества и жилья. Суд может описать недвижимость и реализовать, оставив должнику право на покупку менее просторного жилья.
Подобные ситуации встречаются в судебной практике, хоть и редко. В любом случае рекомендуем заручиться поддержкой опытных юристовиз представительства арбитражных управляющих Москвы. Мы поможем решить все проблемы с долгами законными методами.