Проверить девелопера можно в Едином реестре застройщиков, который работает с 2017 года. На портале размещена база девелоперских компаний, занимающихся жилищным строительством с привлечением средств дольщиков. Здесь можно найти информацию не только о профессиональных инвесторах жилищного строительства, но и о подконтрольных им подрядчиках, которые непосредственно владеют землей и привлекают средства дольщиков. На основе анализа сроков сдачи завершенных объектов каждый застройщик получает от 0,5 до 5 баллов рейтинга. Чем выше значение, тем меньше вероятность переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию. Если же оно составляет 0,5 балла — застройщик уже допустил просрочки в подконтрольных проектах. А это серьезный повод задуматься.
И даже по вопросам ознакомления с документацией застройщика возникают судебные споры. Мы проанализировали рая судебных актов и решили с Вами поделиться вот какой информацией.
Застройщик не обязан предоставлять участнику долевого строительства документы, если с ними можно ознакомиться на публичном ресурсе в сети Интернет.
К такому выводу пришёл Московский городской суд в своём Апелляционном определении от 12 января 2018 г. по делу N 33-0710/2018.
Разрешая исковые требования об обязании предоставить проектную документацию, бухгалтерскую отчетность, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 20, 21 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", также пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку из пояснений представителя истца усматривается, что последнему была предоставлена документация. Кроме того, на официальном сайте застройщика опубликована вся предусмотренная законом информация.
Выдача заключения о соответствии застройщика установленным требованиям либо мотивированного отказа в выдаче такого заключения является обязанностью контролирующего органа
Такой вывод нашёл своё отражение в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 20 ноября 2018 г. N Ф09-7533/18 по делу N А50-31704/2017
Закон обязывает контролирующий орган выдавать заключение о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям либо мотивированный отказ в выдаче такого заключения.
Таким образом, суды с учетом положений статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сделали правильный вывод о том, что подлежит удовлетворению требование в части признания незаконным бездействия Министерства, выраженного в непринятии в установленный законодательством срок решения по заявлению общества о выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статей 20, 21 Федерального закона N 214-ФЗ, в отношении объекта.
На застройщиков возложена обязанность по составлению бухгалтерской отчетности вне зависимости от применяемой ими системы налогообложения
Немного древнее, но актуальное Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.12.2010 по делу N А46-6797/2010.
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу, в частности, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета); аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
На основании изложенного суды пришли к обоснованному выводу, что на застройщиков возложена обязанность по составлению бухгалтерской отчетности вне зависимости от применяемой ими системы налогообложения.
- Больше информации о разных жизненных ситуациях и о том, какими законами руководствоваться читайте в нашем ТГ-канале АНО "Глобус".
Подписка и лайк не кусаются!
#дду #застройщик #информация #реестр #суд #адвокат #взыскание #компенсация