Все имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью. Зачем может понадобиться – дарить долю в квартире своему супругу?
Как показывает практика, часто с такой необходимостью сталкиваются супруги, когда необходимо защитить имущество от нежелательных наследников, либо освободить имущество от угрозы его взыскания в будущем по долгам одного из супругов (например, по долгам, возникшим из предпринимательской деятельности супруга).
При заключении договора дарения между супругами, нужно учитывать несколько дополнительных условий, которые при заключении аналогичной сделки между сторонними лицами не имею значения:
1. Квартира была приобретена в браке, но право собственности оформлено только на одного из супругов
Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации приобретенная в браке на общие средства квартира признается совместной собственностью супругов независимо от того, на имя кого из супругов данное имущество зарегистрировано.
Поэтому супруг в данном случае не может подарить квартиру своей супруги. Договор дарения между супругами в данном случае невозможен. Такой договор будет являться ничтожным, поскольку никаких правовых последствий для сторон не несет (ст. 170 Гражданского кодекса РФ).
В такой ситуации квартира может быть передана супруги:
- либо на основании заключенного брачного договора с супругой, удостоверенного нотариально;
- либо на основании заключенного соглашения о разделе совместно нажитого имущества, удостоверенного нотариально.
2. Квартира была приобретена в браке с определением доли каждого из супругов
Если супруги купили квартиру на основании нотариального договора и сразу же в нем определили доли каждого в общем имуществе, определенные доли в имуществе становятся личной собственностью каждого из супругов (Определение ВС РФ №77-КГ22-2-К1).
Данная нотариальная сделка содержит в себе элементы брачного договора, который режим совместной собственности супругов изменяет на личную собственность.
В данном случае супруг вправе заключить договор дарения своей доли в пользу супруги, поскольку это его личная собственность и распоряжение ей осуществляется лицом по своему усмотрению.
3. Квартира являлась личной собственностью супруга
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ квартира признается личной собственностью супруга в случаях:
а) получена супругом в дар, в порядке наследования или приватизации (в т.ч. после заключения брака);
б) имущество было приобретено супругом до заключения брака на основании как возмездной, так и безвозмездной сделки;
в) признана личной собственностью на основании решения суда.
В этом случае супруг вправе распоряжаться своей личной собственностью по своему усмотрению, в т.ч. заключить договор дарения имущества в пользу своей супруги.
Если речь идет о дарении доли в квартире, в данном случае не требуется уведомление сособственников о намерении заключения договора дарения.