Выходные — время интересных историй. И эта история о том, как оформить все в соответствии с документами, но все равно оказаться неправым.
Некое юридическое лицо захотело переехать. Как и положено, был заключен договор аренды с собственником нового помещения. Проверили и права арендодателя — посмотрели свидетельство о праве собственности. Все было в порядке, и общество подало документы в ИФНС, чтобы — как и следует по закону — внести в реестр новый адрес. И получило… отказ в государственной регистрации. ИФНС мотивировала это следующим образом: адреса, указанного в заявлении, не существует.
Отказ в государственной регистрации означает, в том числе, что уплаченная пошлина не возвращается заявителю. Кроме того, вероятно, была уплачена некоторая сумма по договору аренды. В любом случае, какой может быть отказ, когда адрес существует и даже документы соответствующие есть, в виде свидетельства о регистрации собственности?
Общество обратилось в суд для разрешения спора, и суд первой инстанции принял решение в пользу общества. Однако ИФНС обжаловала судебный акт, и апелляционная инстанция приняла сторону налоговой.
В своих возражениях на иск ИФНС указала, что достоверность адреса проверялась по федеральной государственной информационной системе. Согласно содержащимся там сведениям, объекта с таким адресом не существует!
Общество взывало к здравому смыслу: как же не существует, когда очень даже есть? Откуда тогда свидетельство о праве собственности? Более того, даже договор аренды был зарегистрирован Росреестром!Вот у Росреестра, получается, здание есть, а у налоговой нет, чудеса!
Однако обошлось без вмешательства сверхъестественных сил. Как выяснилось, в роли неведомого волшебника выступила местная администрация, присвоив искомому зданию новый адрес — а точнее, переименовав сразу всю улицу.
Произошло это за два месяца до регистрации договора аренды. Собственник здания, видимо, не обратил внимания на такое превращение. А что же Росреестр? Уж там-то должны быть сведения об актуальных адресах? На самом деле, это неважно, поскольку в задачи Росреестра не входит проверка актуальности адресов. При регистрации договора аренды было проверено лишь наличие у арендодателя прав на передаваемое имущество.
О соответствии адресов должен был позаботиться собственник здания, своевременно обратившись за присвоением зданию нового адреса и внеся новые сведения в реестр прав на недвижимое имущество.
На самом деле регистрирующий орган в лице ИФНС действительно не вносит адреса вручную. То есть даже теоретически решение суда о регистрации общества по адресу, отсутствующему в ФИАС, было бы скорее всего неисполнимым.
Общество потеряло в итоге не только деньги, но и время. А решение апелляционной инстанции было доведено до сведения всех ИФНС в Письме ФНС России от 30.12.2022 N КВ-4-14/17900@ «О направлении Обзора судебной практики по спорам с участием регистрирующих органов N 4 (2022)».
Как быть, чтобы не попасть в такую же ситуацию? Имеет смысл перед оформлением и подачей заявления проверить наличие адреса в ФИАС (федеральной информационной адресной системе). Такая возможность имеется на сайте ФНС, можно набрать в строке поиска запрос «налог.ру ФИАС».
(с) Блокнот Тыжюриста
Еще по интересные решения судов: