"10 вопросов, ответы на которые должен знать каждый жилец многоквартирного дома"
Хорошая статья, с простыми и актуальными примерами, открылась первой в поиске по запросу, что должен знать собственник квартиры в МКД.
И хотя она написана в 2011 году, по-прежнему остается актуальной.
Можно навести курсор на название статьи и перейти на сайт источника
или прочитать ее с некоторыми изменениями и дополнениями, с учетом актуального законодательства, в моих двух статьях.
В этой статье вы найдете ответы на первые пять важных вопросов:
- что такое общее имущество в многоквартирном доме, кто может им распоряжаться?
- кто управляет многоквартирным домом и вашим общим имуществом?
- зачем нужен совет многоквартирного дома, и чем конкретно он должен заниматься?
- жилищно-коммунальные услуги - за что мы платим?
- как можно повлиять на размер коммунальных платежей?
Введение
Согласно Конституции РФ:
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
Право частной собственности охраняется законом.
Один из видов частной собственности – собственность на жилое помещение.
Право собственности на жилое помещение может возникать по-разному: в результате приватизации, в порядке наследования или дарения, по договорам купли-продажи, мены и др., право собственности бессрочно.
✨
Вопрос первый:
Что такое общее имущество в многоквартирном доме, кто может им распоряжаться?
Ответ:
Вместе с другими жильцами вашего дома вы являетесь собственниками:
- лестничных площадок и пролетов;
- лестниц;
- лифтов и лифтовых шахт;
- коридоров;
- чердаков;
- подвалов;
- крыш;
- технических помещений, если таковые есть в вашем доме.
Кроме того, вам и вашим соседям принадлежит земля, на которой стоит ваш дом, и территория, прилегающая к дому. На ней могут быть газоны, деревья и цветы, дорожки, скамейки, детская площадка. Также может стоять ограждение по периметру территории. И все это тоже ваша собственность.
✨✨
Вопрос второй:
Кто управляет многоквартирным домом и вашим общим имуществом?
Ответ:
В первую очередь, вы сами как владельцы своих жилых помещений и совладельцы общедомового имущества. Вы сами, без каких-либо посредников, можете заключить договор, например, с клининговой компанией, чтобы ее сотрудники подметали у вас во дворе и следили за чистотой в подъезде, или с предприятием, которое занимается вывозом бытовых отходов.
- Такой способ управления называется непосредственным,
и в нем, как и в других, есть свои достоинства и недостатки.
К первым можно отнести, например, предельную прозрачность хозяйствования: вы сами, без всяких посредников, имеете дело с поставщиками ресурсов и услуг. Но в таком случае жильцам необходимо быть готовыми к тому, что именно им, а никому другому, придется изучать рынок, находить лучшие предложения по цене и качеству, заключать разные договоры и осуществлять контроль. Очевидно, что такая форма управления больше подходит для небольших домов на несколько квартир.
Но, как мы уже сказали, это не единственный способ управления многоквартирным домом. Закон предусматривает еще два.
- Существует такая форма, как ТСЖ (товарищество собственников жилья) и ЖСК (жилищно-строительный кооператив).
Жильцы дома выбирают своих представителей в правление, наделяя его хозяйственно-распорядительными полномочиями. Эти доверенные лица получают за свою работу вознаграждение по договору, который вы с ними заключаете. Удобство в том, что при создании ТСЖ и ЖСК владельцы жилья заключают договор только с правлением жилтоварищества или кооператива, а его члены уже сами будут договариваться с организациями, обеспечивающими вас необходимыми ресурсами и оказывающими необходимые услуги.
- Третий вариант - доверить управление общим имуществом силами управляющей компании (УК).
Это внешняя организация, которую собственники нанимают для управления имуществом и обслуживания дома. На сегодня это самый распространенный... способ управления.
Примечание: На сайте ГИС ЖКХ можно увидеть точные цифры:
Размещение информации о многоквартирных домах в разрезе способов управления
Важно знать, что если работа УК вас и ваших соседей не устраивает, то вы солидарно можете отказаться от ее услуг, а заодно рассмотреть вопрос, подходит ли вам вообще такая форма управления и не пора ли создать ТСЖ.
ВАЖНО! Решение о том, как будет управляться ваш дом и кому доверить это управление, жильцы принимают только на общем собрании жильцов. Правом инициировать собрание в любое время вы обладаете как собственник жилого помещения.
Кстати, если у вас в доме больше четырех квартир, то закон предписывает избрать еще и совет многоквартирного дома*. В дальнейшем он будет представлять интересы всех жильцов, например, в отношениях с управляющей организацией или с местными властями.
*ЖК РФ Статья 161.1. "Совет многоквартирного дома" говорит о том, что:
"1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется."
✨✨✨
Вопрос третий:
Зачем нужен совет многоквартирного дома, и чем конкретно он должен заниматься?
Ответ:
Совет представляет интересы всех жильцов вашего дома. От их имени он:
- общается с управляющей компанией, органами надзора, районной администрацией и другими официальными структурами;
- контролирует вопросы управления домом и общим имуществом жильцов, обращая особое внимание на то, чтобы управляющие организации вовремя и качественно выполняли свои обязанности;
- созывает общее собрание собственников дома и обеспечивает выполнение решений, принятых жильцами.
На общем собрании жильцов вы можете сами установить срок работы Совета, но он должен быть не меньше двух лет.
✨✨✨✨
Вопрос четвертый:
Жилищно-коммунальные услуги: за что мы платим?
Ответ:
Получая каждый месяц квитанцию «за квартиру», вы должны четко понимать, что платите:
- по коммунальным счетам
- за жилое помещение.
Коммунальные платежи – это плата за холодную и горячую воду (ХВС и ГВС), канализацию, отопление (ТС), электричество и газ. Тарифы на коммунальные услуги устанавливает орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в лице Единого тарифного органа и органы местного самоуправления.
Платежи за жилое помещение – это плата за содержание, обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества жильцов. Также в эту сумму входит оплата труда сотрудников УК или правления ТСЖ и ЖСК, которым вы доверили управление вашим многоквартирным домом.
Важно знать: ряд вопросов управляющие компании, ТСЖ и ЖСК не могут решать без участия собственников.
Самостоятельно жильцы на общем собрании определяют:
- какие конкретно услуги и в каком объеме они готовы потреблять и оплачивать;
- какие конкретно работы по содержанию дома в чистоте и порядке необходимы.
ВАЖНО! Правительство РФ установило минимальный перечень необходимых услуг.** Это связано с соображениями элементарной безопасности эксплуатации многоквартирных домов и находящихся в них жилых помещений.
Таким образом, на общем собрании вы можете сами решить, какую сумму ваш дом готов потратить на ремонт, уборку и другие работы. Впрочем, вы всегда можете доверить это решение правлению жилтоварищества или вашей управляющей компании. В этом случае не исключено, что мнения не совпадут.
Но вы считаете, что мыть ваши лестничные клетки практически каждый день вовсе необязательно. К тому же, после недавней замены труб они не требуют столь же частого, как прежде, профилактического осмотра. Поэтому как собственники жилья вы имеете право предложить другой, гораздо более дешевый вариант, и управляющая организация с вашим решением будет вынуждена согласиться.
Если собственники жилья в многоквартирном доме на общем собрании не приняли никакого решения о том, каким будет размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (например, не удалось договориться между собой), то эта сумма будет установлена местной администрацией. Рассчитывается она по минимальному необходимому перечню работ, принятому в вашем городе (районе).
Примечание: так, если вы живете в Москве, в пятиэтажном доме, состоящем из 4-5 подъездов, без лифта и без мусоропровода, то в 2023 году вы уплачиваете 23,41 руб./кв.метр за содержание жилого помещения (в эту сумму не входят твердые бытовые отходы).
По этому тарифу вы оплачиваете:
1. уборку помещений и придомовой территории
2. регламентные работы на инженерных коммуникациях
3. устранение аварий на инженерных коммуникациях
4. текущий ремонт общедомового имущества
5. расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в том числе:
- начисление и сбор оплаты, заключение договоров, контроль за производством работ и т.д.
- налоги
✨✨✨✨✨
Вопрос пятый:
Как можно повлиять на размер коммунальных платежей?
Ответ:
Размер коммунальных платежей напрямую зависит от того, сколько вы потребляете холодной и горячей воды, электроэнергии, газа, тепла и т.д.
То есть, если у вас в квартире установлены соответствующие счетчики, то вы можете существенно сэкономить на коммунальных ресурсах. Если приборов учета у вас нет (примечание - это сейчас крайняя редкость, только если ремонт или закончился срок поверки счетчика), то придется ежемесячно платить определенную сумму, которая рассчитывается по нормативу и не зависит от того, сколько, например, воды вы использовали в этом месяце.
Насколько выгодно платить за ЖКУ по нормативам?
... Экономить можно и на общедомовом потреблении ресурсов. Для этого нужно также поставить специальные общедомовые счетчики. Можно уменьшить и плату за свет, если установить оборудование, экономящее энергию...
До 1 июля 2012 года согласно федеральному закону все собственники квартир обязаны были установить общедомовые приборы учета, используемых воды, тепловой и электрической энергии, индивидуальные на холодную, горячую воду и электроэнергию, а до 1 января 2015 года общедомовые и индивидуальные приборы учета используемого природного газа.
С 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией сети инженерно-технического обеспечения, которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования дома, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов. Данные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета.
Хорошие советы о том, как сэкономить на коммунальных платежах можно найти в статье, которая так и называется:
"Как сэкономить на коммунальных платежах"
В следующей статье вы узнаете:
- как можно не допустить расходования не по назначению ваших денег, перечисленных управляющей компании за коммунальные ресурсы,
- чем может помочь собственникам многоквартирного дома местная администрация,
- где можно получить информацию о деятельности вашей управляющей компании,
- куда следует обращаться, если управляющая организация, ТСЖ или ЖСК плохо выполняют или не выполняют вовсе свои обязанности,
- как определить границы своей придомовой территории и оформить земельный участок в общедолевую собственность.
Оставляйте ваши комментарии, вопросы, примеры живых историй о работе управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК под этой статьей.
Подписывайтесь на канал "Всё о ТСЖ", ставьте 👍, и в вашей ленте будет больше новостей о ЖКХ.