Одной из привлекательных особенностей жизни в Дубае является экономическая стабильность и возможности для карьерного роста. Город предлагает широкий спектр высокооплачиваемых рабочих мест в различных отраслях, особенно в секторах финансов, технологий и туризма.
В материале вы узнаете о расчетах, связанных с покупкой жилья в Дубае. Мы рассмотрим среднюю зарплату в городе, определенные временные рамки для накопления первоначального взноса и варианты оплаты, включая ипотеку и рассрочку от застройщика. Вы получите полезную информацию о том, сколько времени потребуется для достижения вашей цели - приобретения собственного жилья в этом быстро развивающемся мегаполисе.
В ОАЭ, включая Дубай, средняя зарплата может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как уровень опыта, образование, специализация и отрасль работы.
Согласно инфографике, отражающей среднемесячную заработную плату после вычета налогов в различных странах, ОАЭ входят в первую десятку по размеру средней зарплаты. По этой информации, средняя заработная плата в ОАЭ составляет около $3,500 в месяц.
Однако, в Дубае, средняя зарплата может быть ниже, примерно в районе $2,700. Обычно такой уровень дохода получают работники, занимающие должности администраторов на ресепшн, продавцов в магазинах, бизнес-ассистентов и т.д.
Высокие зарплаты в районе $3,500, по наблюдениям, получают работники с более узкой специализацией, такие как маркетологи, воспитатели в детских садах, бухгалтеры и т.д.Однако стоит отметить, что эти цифры представлены только в общих чертах и могут меняться в зависимости от многих факторов.
При условии, что семья в Дубае имеет совокупный доход в размере $7000 в месяц и откладывает половину этой суммы, мы можем рассчитать, сколько времени им потребуется, чтобы накопить первоначальный взнос для покупки квартиры.
Предположим, что первоначальный взнос составляет 30% от стоимости квартиры, равной $500,000. Половина дохода семьи составляет $7000 * 0.5 = $3500 в месяц.
Если семья откладывает $3500 каждый месяц, им потребуется $500,000 * 0.3 = $150,000 в качестве первоначального взноса. Таким образом, $150,000 / $3500 = 42.86 месяцев, что примерно равно 3 годам и 7 месяцам.
При выплате ежемесячного платежа в размере $3500 по ипотеке на сумму $350,000 и при условии процентной ставки в 4%, семье потребуется примерно 11 лет и 3 месяца (около 135 месяцев) для полного погашения кредита. Стоит отметить, что процентная ставка может варьироваться в зависимости от рыночных условий и кредитной истории заемщика.
Для семей с более высоким доходом также доступна опция рассрочки от застройщика. Некоторые застройщики предлагают гибкие условия рассрочки, например, на 3-5 лет после получения ключей. Но для этого на этапе стройки, нужно выплатить 50% , Таким образом, если семья решит взять рассрочку от застройщика на 3 года, им потребуется выплачивать примерно $6,944.44 в месяц, чтобы полностью погасить оставшуюся сумму за квартиру.
Использование рассрочки от застройщика позволяет инвесторам платить меньшие ежемесячные суммы и в то же время получать больший прирост капитала. Этот подход позволяет снизить финансовую нагрузку и риски, так как часть стоимости квартиры выплачивается арендатором в течение 3-4 лет. Кроме того, инвесторы имеют возможность получить значительный прирост капитала при продаже квартиры после погашения оставшейся суммы.
Рассрочка доступна для всех, независимо от статуса и наличия документов. Она предоставляет возможность выплатить стоимость недвижимости на протяжении определенного периода времени после получения ключей. Это удобное решение для многих людей, позволяющее распределить платежи и снизить финансовую нагрузку.
Однако, ипотека в Дубае доступна только для резидентов и предоставляется на готовое жилье. Банки требуют подтверждение резидентства и наличие достаточного дохода для подтверждения способности выплачивать ипотечные платежи.
В Дубае, чтобы получить ипотеку, есть определенные требования и критерии, которые нужно учитывать. Вот некоторые из них:
Возраст: Для работающих по контракту возрастные ограничения составляют от 21 до 65 лет, а для предпринимателей - до 70 лет.
Резидентство: Вы должны быть резидентом ОАЭ, чтобы иметь возможность получить ипотеку. Это может требовать предоставления соответствующих документов, подтверждающих ваш статус резидента.
Доход: Банки обычно требуют подтверждения вашей способности выплачивать ипотечные платежи. Размер дохода может различаться в зависимости от банка и других факторов.
Первоначальный взнос: Обычно требуется внесение от 25% стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Это позволяет снизить сумму кредита и увеличить вероятность одобрения заявки.
Для получения резидентства в Дубае существует несколько путей, и в зависимости от вашего статуса и целей, вы можете выбрать наиболее подходящий вариант. Вот некоторые категории людей, которые могут иметь возможность получить резиденство:
Давайте начнем с неинтересного …
Владельцы недвижимости: Если вы приобрели недвижимость в Дубае на определенную сумму, вы можете претендовать на получение резиденства. Вам будет предоставлено ВНЖ на определенный срок, что позволит вам проживать и работать в Дубае.
Бизнес-инвесторы: Если вы инвестируете в бизнес в Дубае или создаете собственное предприятие, у вас может быть возможность получить резиденство. Это может быть связано с определенным объемом инвестиций или созданием рабочих мест для местных жителей.
А вот теперь, то что Вас может заинтересовать …
Внимание ! Лица, работающие в компаниях в Дубае по контракту, могут иметь возможность получить резиденство через рабочую визу, предоставленную работодателем.
Сейчас в Дубае есть конторы, которые помогают с этим - мои партнеры активно пользуются такой опцией , для того , что получить Emirates ID , открыть счет в банке , или для того чтобы купить квартиру в ипотеку и сдавать ее потом.
Так же внж может получить фрилансер , и это опцию тоже активно используют , для получения привилегий , отдельно снимал про это ролик на своем другом канале, ссылка предоставлю по запросу. По сути это пошаговая инструкция.
Примечательно , то что визу фрилансера , может получить абсолютно любой человек , Вам не обязательно быть дизайнером или программистом, есть люди, которые помогают создать легенду , портфолио и получить все необходимые документы.
Ну и зарегистрированные студенты, которые обучаются в учебных заведениях в Дубае, также могут иметь возможность получить резиденство. Это позволит им легально проживать и учиться в Дубае на продолжительный срок.
Итого 5 вариантов получения резидентства, на любой вкус и цвет.
Резиденты в Дубае пользуются рядом привилегий и выгод, которые делают их пребывание в городе более комфортным и удобным. Вот некоторые из привилегий, которые могут быть доступны резидентам:
Легальное проживание: Резидентство позволяет проживать в Дубае на постоянной или долгосрочной основе, обеспечивая правовую стабильность и защиту ваших прав.
Разрешение на работу: Резидентам предоставляется разрешение на работу, что позволяет им легально заниматься трудовой деятельностью в Дубае.
Банковские и финансовые преимущества: Резидентам доступны банковские услуги, кредиты, ипотеки и другие финансовые возможности, которые могут быть недоступны для нерезидентов.
Медицинская страховка: Резиденты могут иметь доступ к медицинской страховке и медицинским услугам, что обеспечивает обширное покрытие и лечение в случае заболевания или травмы.
Образовательные возможности: Резидентам предоставляется доступ к высококачественному образованию, включая международные школы и университеты, что делает Дубай привлекательным местом для семей с детьми.
Кстати для фрилансеров открывается доступ к коворкингам , бесплатным образовательным меропирятиям , и к специальному Дубайскому комьюнити самозанятых и стартапов .
Резидентам позволяется владеть недвижимостью в Дубае, что открывает возможности для инвестиций и создания стабильности в жилищных условиях.
Путешествия и свобода передвижения: Резиденты имеют возможность свободно путешествовать по стране и за ее пределы, а также получить различные преимущества в аэропортах, границах и получению виз в другие страны .
Напишите мне, чтобы получить подборку и информацию о застройщиках в Дубае, предлагающих рассрочку на 3-5 лет после получения ключей, а также на готовое жилье.
PS Если есть темы на которые Вы бы хотели получить развернутые комментарии, то укажите их в комментариях …