Не секрет, что многие Архитекторы уже научились рисовать отличные красивые картинки, и оформлять альбомы так, что Заказчик остается в восторге.
Но
За всей этой красотой, важно обращать внимание на детали, которые в последствии могут провести к переработке Эскизного архитектурного проекта на этапе Проектной документации, что зачастую ведет к увеличению сроков работ, а, возможно, и к стоимости объекта, ввиду не корректно принятых решений.
Чтобы этого избежать, укажу 5 деталей, на которые стоит обратить внимание при приемке Эскизного архитектурного проекта у Архитектора.
1 - Учтена ли отделка стен, при подсчете продаваемых площадей объекта.
Если коммерческие площади, или важные для объекта площади – идут с отделкой при строительстве, важно сразу учитывать отделочный слой. Для малоэтажного строительства это, конечно, не так важно, но для высотной многоэтажной застройки – может вылиться в 100-ни метров квадратных потерянной продаваемой площади.
2 – Какие габариты приняты для шахт лифтов, шахт инженерных коммуникаций.
Сейчас на рынке довольно сложная ситуация с лифтами. Хорошо, если Заказчик уже знает, какую марку лифтов он будет применять. Но и это не гарант спокойствия. Рекомендую проанализировать рынок 3-4х производителей, и задать размер лифтовой шахты и приямка – максимальных габаритов из представленного рядя моделей. Иначе, при наличии меньшей шахты – получатся лифты индивидуального изготовления, что выйдет для Заказчика намного дороже, чем стандартная линейка. Также рекомендую делать переднюю стенку лифтовой шахты – из мелкоштучных материалов, так как размеры лифтовых порталов у всех производителей – разные. Касательно шахт для инженерии – их отсутствие на эскизном проекте ведет к неминуемой потере продаваемых площадей на следующих стадиях проекта, так как шахты для инженерии будут в любом случае.
3 – Требует ли объект разработку Специальных технических условий (СТУ) в части пожарной или конструктивной безопасности.
Решения, которые являются красивыми, не всегда соответствуют нормативам Российской Федерации. Особенно, важно обратить внимание на данный пункт при работе с иностранными архитекторами. Такие решения как: окна в пол, объединение жилых и коммерческих функций, противопожарные проезды – самая частая проблема и упущение Эскизов. Если не обратить внимание, по итогам строительства будет картина «ожидание-реальность», и, конечно, «реальность» будет не лучше «ожидания». При возможности, лучше показать эскиз узким специалистам, или привлечь их к разработке или адаптации эскизного проекта.
4 – Высоты при работе с подземными паркингами.
Имеется ввиду как высота проездов в самом паркинге, так и высота грунта над эксплуатируемой кровлей паркинга, в случае наличия на ней благоустройства. В первом случае – важно обратить внимание на пространство, оставленной для разводки инженерных сетей внутри паркинга. Обычно, для набольших паркингов, это 800мм, для больших паркингов от 1000мм, так как в паркинге неизбежно инженерные сети будут пересекаться. Рекомендуется оставлять не менее 1м на разводку. В противном случае, на дальнейших стадиях возникнет проблема с высотой паркинга в местах проезда и паркования.
Если говорить про благоустройство, важно учесть глубину посадки растений, чтобы они прижились и радовали окружающих. Для кустарников – не менее 700мм, для деревьев не менее 1000мм. Даже если на благоустройстве нет посадок, следует учитывать, что на кровле паркинга должна быть разуклонка, а также слои благоустройства – плиточное покрытие или асфальт – тоже имеют определенную толщину слоев.
5 – Вертикальная планировка участка.
Для исключения неожиданных строительных затрат на устройства подпорных стен или насыпей, важно обратить внимание на сопряжение по высотным участка строительства с соседними земельными участками. Также важно проверить увязку отметок входа в здание с вертикальной планировкой, чтобы в самый не подходящий момент не появились ступени и пандусы, которые ухудшат качество продукта.
Мы, в Проектном бюро DOITPROJECT (https://doit-project.ru/), делаем эскизный проект максимально реализуемым, продуманным и достоверным. Команда архитекторов, конструкторов, инженеров следит за выполнением всех важных для объекта условий, и соблюдением его качества.
