Интересный случай в жизни привел меня к желанию глубже разобраться с тем, как у нас сегодня в России работает управление многоквартирными домами. Тема эта оказалась настолько информационно насыщенной, что захотелось разложить все по полочкам: теорию, практику, эмоции и тонкий расчет.
А началось все с того, что наша семья купила по смешной для столицы цене квартиру в пятиэтажке, каких много по всей нашей необъятной стране. Дело было в глубинке, в бывшем военном городке, как раз посредине между Санкт-Петербургом и Москвой.
Думали, прекрасное место для разгрузки от городской суеты – лес, воздух, озеро…
Оказалось, что природы недостаточно для хорошего отдыха, если подъезд, подвал, балкон твоего дома в плохом состоянии, из крана течет ржавая вода, ежедневно окрашивая ванну, а платежи за коммунальные услуги поражают воображение.
Последней каплей в чаше накопившихся вопросов по ЖКХ стал «букет» из труб холодной и горячей воды, который мы получили после капитального ремонта системы горячего водоснабжения, проведенного региональным фондом капитального ремонта, и удивительно безразличное отношение председателя ТСЖ к такому результату ремонта.
С этого момента пришлось «засучить рукава» - выделить время, много бит терпения и денег на бензин для изучения работы местного ТСЖ, общения с ресурсоснабжающими и надзорными органами, изучение законов, судебной практики, статистики, статей и государственных программ реформы ЖКХ. Можно сказать, реформа ЖКХ настигла и втянула меня в процесс своего развития.
Теперь хочется разобраться в этом не только в кругу членов лесного ТСЖ, где удивительно мало кто всерьез задумывается о том, почему у них такие неухоженные дома и подъезды, сырые подвалы, аварийные балконы и, при этом, 65-70% взносов уходит на зарплату сотрудникам ТСЖ, что очень редко бывает даже в управляющих компаниях.
Очень хочется познакомиться с жителями многоквартирных домов, находящихся в разных регионах нашей страны под управлением ТСЖ, узнать, как организована работа других товариществ, поделиться опытом и мыслями об общих делах, проблемах и достижениях в управлении многоквартирными домами.
В начале статьи я упоминала, что разнообразную информацию по вопросам ЖКХ мы разложим по полочкам. Пока их набралось шесть.
- ТЕОРИЯ: сюда положим информацию о том, что нужно знать каждому человеку, живущему в многоквартирном доме: об управлении этим домом, о своих правах и обязанностях, как жителя дома и/или собственника, о действующих законах в области ЖКХ.
- ПРАКТИКА: здесь будет особенно интересно, так как сюжеты из реальной жизни покажут, какие проблемы в управлении МКД часто встречаются в ТСЖ у собственников, а какие у выбранных ими правлений; почему они возникают; как их решают члены ТСЖ; какие есть способы такие проблемы предупреждать.
- МНЕНИЯ: на этой полочке соберем ваши мнения в виде опросов и поделимся мнениями и опросами других жителей многоквартирных домов о качестве управления МКД в разных регионах страны.
- РАСЧЕТЫ: это место привлечет тех, кто любит цифры и формулы, а также логические рассуждения, применяет экономический подход и учитывает юридические и социальные закономерности.
- СОТРУДНИЧЕСТВО: полочка деловых контактов предоставит возможность членам товариществ, правлениям и председателям познакомиться как между собой, так и с нужными людьми – юристами, бухгалтерами, аудиторами, техническими специалистами.
- БИБЛИОТЕКА: соберём сюда обзоры и, если авторы будут не против, полные издания полезных и хорошо написанных книг и статей по вопросам управления многоквартирными домами.
Хотите разобраться в вопросах управления вашей недвижимостью в МКД и быть в курсе новостей в сфере ЖКХ?
Тогда подписывайтесь на канал и нажмите "палец вверх" 👍,
а я постараюсь сделать этот процесс интересным.