При покупке данных квартир есть определенные нюансы, но главное все сделать правильно и никаких проблем не будет.
Необходимо наделить несовершеннолетних детей долями в продаваемой квартире, в которой был использован материнский (семейный) капитал. Если этого не произошло ранее – срочно надо сделать. А также получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья.
Список документов для органов опеки:
- заявление от родителей на продажу жилья;
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- выписка из ЕГРН;
- отчет о рыночной стоимости имущества;
- поэтажный план и экспликация недвижимости;
- выписка с лицевого счета;
- выписка из домовой книги;
- документы на приобретаемую квартиру (см. перечень выше).
Получение распоряжения от органов опеки и попечительства занимает около двух недель. В распоряжении органов опеки и попечительства указывается, что приобретение недвижимости осуществляется ОДНОВРЕМЕННО с продажей, т.е. сделка является АЛЬТЕРНАТИВНОЙ.
Сделка по продаваемой недвижимости, где собственниками являются несовершеннолетние дети, совершается ТОЛЬКО в нотариальной форме. Сделка по приобретаемой недвижимости может совершаться в простой письменной форме.
Продажа недвижимости и покупка новой всегда происходит с выделением долей детям, т.е. в приобретаемой недвижимости родители ОБЯЗАНЫ наделить детей долями. Если вовремя не выделить детям доли в новом жилье, то органы опеки могут обратиться с иском в суд и оспорить сделку.
В результате покупатель лишится квартиры, а продавец должен будет вернуть ему уплаченную сумму в полном объеме.
Если Вы столкнулись с такой ситуацией, звоните нам и мы с радостью Вас подробно проконсультируем и поможем Вам в данном вопросе!