Долой вентблоки. Строительный ЛИКБЕЗ!

История о том, как мы ушли от использования вентблоков, увеличили продаваемую площадь и сделали классную планировку на кухне без лишних углов.

Рис.1 ЖК "ЛесART" [1]. Планировка однокомнатной квартиры.

Рис.2 Объект другого Застройщика [2]. Планировка однокомнатной квартиры. Суммарная площадь больше, однако, на мой взгляд, компоновка квартиры удачнее на рис.1: прямоугольная форма комнат обеспечивает максимальное использование площади.

Немного про планирование кухни

Пожалуй, это я моя любимая тема с недавних пор, слишком много времени было посвящено её изучению: проанализирован огромный перечень кухонщиков в поисках того самого уголка, о котором мечтает каждая хозяйка, за разумные средства; подан иск в суд на недобросовестных производителей кухонь и выигран процесс. И как результат, придуман дизайн и найдена подходящая компания для его реализации. Но это совсем другая история..)

Почему это так сложно? Да ведь это тоже проект, который не должен противоречить действующим нормативам:

• Жилищному кодексу РФ, а также
• Инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства.

Если вы впервые слышите про второй регламент, поищите документы, которые получали при приемке квартиры, где-то там она обязана быть. На текущий момент незнание содержания этих документов не освобождает Вас от ответственности, более того по незнанию можно натворить многое: начиная от демонтажа несущих стен/колонн/смещения в них проемов, заканчивая выводом вытяжки в общий вентблок дома или объединением лоджии с кухней/жилой комнатой (видели такое?), а ну и моё любимое- утепление нежилого помещения (балкона).

Рис.3 Черновик планировки кухни, замоделированной в Revit. Как раз-таки очередная иллюстрация вентблока в углу кухни, из-за которого не получилось скомпоновать кухню из стандартных модулей.

Рис.4 Ещё рабочий вариант планировки кухни с размерами модулей.

Что из себя представляет конструкция наиболее распространенного сборного вентблока?

Давайте поэксперементируем: сперва обратим внимание на вентиляционное отверстие блока в углу кухни (стандартная планировка), с помощью карандаша измерим глубину (рис. 5). Как видно на разрезе, и можно проверить на практике, наш карандаш упрется в стенку железобетонного блока, тем самым мы пойдем габариты канала, выводящего воздух из нашей квартиры.

Схема воздухообмена заключается в том, что воздух через крайние каналы всасывается из помещения, а затем попадает в центральный канал и выводится наружу. Таким образом создается направленный воздушный поток, регулируется микроклимат квартиры.

Канал с вашего этажа и соседа снизу расходятся приблизительно по середине жилого этажа, поэтому вентиляционное отверстие располагается под потолком, если у вас оно было бы сделано над полом, то воздухообмен проходил бы между вашей квартирой и соседа снизу. Отсюда железобетонный запрет: нельзя переносить данное отверстие вниз вентблока.

Рис. 5 Конструкция сборного вентблока.

Почему собственнику важно читать тех. документы?

Далеко не каждый, кто приобретает жилье, является инженером-строителем, но, мне кажется, каждый из вас слышал историю, как знакомый знакомого не может продать квартиру из-за несогласованной перепланировки. Поэтому основы должны знать все, как в сфере медицины, юриспруденции, так и строительства.

К чему может привести незнание:

• Судебные разбирательства. К примеру, утеплите вы балкон, получите разницу температур у вас "+", у соседей без утепления "-", и вот он конденсат, ухудшающий изначальные характеристики строительных конструкций. Плачущий балкон- весомая причина, чтобы подать на вас иск.
• А дальше придется возвращать все назад у себя, да ещё и делать ремонт у соседей. Лишние неприятные расходы.
• Может пострадать устойчивость дома, совокупность ошибок собственников вовсе привести к аварийному состоянию дома. Поэтому если у вас по планировке в середине помещения стоит колонна/пилон, вам придется с этим смириться.
• Вы не сможете продать квартиру, если последняя согласованная планировка не соответствует действительности.
• К изменениям климатических параметров, воздушного обмена в помещении (к примеру, если заделать отверстие, предусмотренное Застройщиком для механического удаления воздуха), и как следствие к образованию грибка, плесени, неприятных запахов...

Поэтому я бы назвала её не инструкцией, а, например: "ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ дольщиков".

Минусы использования вентблоков

И все же вернемся к кухням и инженерным решениям. Мне кажется, почти у всех из нас в углу кухни/с.у. расположен некий короб, который:

• Превращает прямоугольное помещение в многоугольное, и вам приходится извращаться при размещении кухонного гарнитура;
• Оснащен решеткой воздухообмена, которую так и хочется перекрыть верхним шкафом кухни, заблокировав механическую вытяжную систему;
• Соблазняет на серьезное нарушение правил эксплуатации: так и хочется вывести кухонную вытяжку в этот вентблок, однако в большинстве случаев это запрещено (если у вас не индивидуальный). Результат: создание воздушной "пробки", вывод из работы кровельного вентилятора, распространение запахов с вашей кухни до соседей, изменение микроклимата квартиры;
• И уменьшает продаваемую площадь для Застройщика.

ЛесART, строящийся объект застройщика ЛенРусСтрой

Технорум.

Недавно я съездила на наш объект ЖК "ЛесART", собственно так и родилась эта статья. Цель визита заключалась в тестировании системы умного дома, и промежду прочим оценили реализацию отделки и прокладки инженерных систем.

Давайте войдем в квартиру и посмотрим, как реализован воздухообмен в помещении (рис.6.1-6.2). Механическое удаление воздуха происходит за счёт вентилятора [3].

Рис. 6.1 Фотография сделана около входной двери, в коридоре, камера обращена в полок. В техноруме специально не сделаны навесные потолки, чтобы была возможность посмотреть, что же под ними скрывается.

Рис. 6.2 Потолочный вентилятор.

Как же будет выглядеть квартира с потолками (рис.7)? Вентилятор зашивается навесным потолком, для доступа к оборудованию размещается люк. Видимый минус данного решения-уменьшение высоты помещения, поэтому в коридоре высота в чистоте меньше, и дальше идет перепад высот.

Рис. 7 Чистовая отделка квартиры от Застройщика.

Проходим дальше, на кухню, видим то же вентиляционное отверстие (рис.8) , но в данном случае соединенное через воздуховоды с вентилятором, а не с вентблоком.

Рис. 8 Вентиляционное отверстие на кухне.

Минусы использования потолочных вентиляторов

Помимо озвученных преимуществ следует отметить, чем ещё особенно данное решение:

• Увеличение счёта на электроэнергию;
• Для обслуживания данного оборудования требуется дополнительный квалифицированный персонал в управляющей компании, которого естественно на данный момент нет;
• Возможно, у собственников начнут "чесаться" руки, самостоятельно решат изменить работу вентлятора, открыв люк и что-нибудь сломав.

Статья не про Revit, зато дальше можно обсудить Квартирографию, методологию подсчета системных площадей в Revit, с какой точностью строить, и почему, если поставить размер с максимальной точностью, семейство проема с заданным параметром Ширина==1500, будет неровным? А можно и про умный дом поговорить)

Список источников:

[1] https://lesart.ru/flats/752

[2] https://www.lsr.ru/spb/kvartiry-v-novostroikah/tsivilizatsiya-na-neve/flat/144631/

[3] https://www.aereco.ru/produkciya/ventilyatory/