Идею переселять граждан из аварийного жилья в модульные дома ИЖС высказал депутат Госдумы Владимир Ресин.
«Быстровозводимые модули можно массово использовать при расселении аварийного жилья. Это могут быть микрорайоны частной застройки из модульных блоков или даже целые поселения», заявил Владимир Ресин агентству «Интерфакс».
По мнению г-на Ресина, для этого могут быть использованы механизмы комплексного развития территорий (КРТ) и финансовая схема частно-государственного партнерства (ГЧП).
Законодательных препятствий для реализации этой идеи нет: местные власти вправе предложить переселенцам из аварийного жилищного фонда хоть новые квартиры, хоть дома ИЖС.
Правда, такие индивидуальные дома должны быть подключены ко всем коммуникациям и находиться на территории населенного пункта, хотя бы с минимальной «социалкой».
Здесь придется хорошо считать: переселенцам жилье предоставляют по нормативам; квадратный метр в частном доме (тем более – в недорогом модульном) действительно может стоить в полтора раза дешевле, чем в многоквартирном.
Однако есть еще затраты на инженерию, дороги и т.д. То есть муниципалам либо придется строить самостоятельно, либо торговаться с застройщиками, которые реализуют крупные комплексные проекты, типа «Дмитров Дом в Подмосковье от ГК «Самолет».
Масштабный госзаказ поможет таким застройщикам меньше зависеть от капризов рыночного спроса.
Здесь уместно вспомнить, что Владимир Ресин много лет (при Лужкове) руководил строительным блоком Москвы. Так что авторитет и связи в строительном комплексе у него, несомненно, остались.
По данным Фонда развития территорий, в этом году на расселение аварийного жилья в стране будет предоставлено из бюджета 196 млрд руб.
Большая часть суммы пойдет на дома, признанные негодными к проживанию до 1 января 2017 года, а 22,5 млрд рублей – на новую программу расселения.
В Ленинградской области в этом году для расселения аварийных зданий должно быть построено сдано 7 домов: в Сясьстрое, Подпорожье Луге, Шлиссельбурге, Волхове и Каменногорске. Квартиры в них получат 3200 человек.
До 2025 года в регионе планируют расселить 1059 аварийных домов общей площадью 236 тысяч кв. м, где проживают около 15 тысяч человек.
Пока индивидуальные модульные дома в регионе в основном используют для сдачи в аренду, при обустройстве баз отдыха.