Друзья, добро пожаловать в нашу новую статью!
Сегодня поговорим о довольно важной и огромной теме - покупке первого жилья. Данная статья довольно нетипична для нас, но, как вы понимаете, она очень актуальна для тех, кто только-только планирует окунуться в этот огромный ответственный мир, где решения принимаете в первую очередь вы. Мы же подскажем, как не обжечься, что точно следует учитывать, чтобы данная инвестиция не превратилась в главную ошибку всей вашей жизни!
Итак, начнем с того, что покупка дома - это действительно один из лучших способов инвестировать в свое будущее, накопить капитал и создать пространство, которое будет действительно вашим собственным.
Но давайте будем реалистами: данный процесс очень долгий и довольно страшный, потому сегодня мы постараемся разложить все по полочкам!
С ЧЕГО НАЧАТЬ?
С 10 КЛЮЧЕВЫХ МОМЕНТОВ, КОНЕЧНО!
1. КОЛИЧЕСТВО СПАЛЕН
Проверьте, сколько комнат в жилище и пригодно ли оно. Приняв во внимание количество людей, с которыми вы будете жить, купите тот вариант жилья, который лучше всего соответствует вашему образу жизни и вашему бюджету.
2. КОЛИЧЕСТВО ВАННЫХ КОМНАТ
Ванные комнаты очень важны для семей, которые заботятся о своём личном пространстве. Это может быть очень важно для вас, особенно если вы — семья, которая любит принимать гостей.
Если ванной комнаты нет, то обычная ванная комната должна находиться как можно ближе к спальне. Кроме того, ванная комната играет важную роль в размещении бытовой техники, такой как стиральная машина и сушилка.
3. РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА
Близость к учебным заведениям, университетам, торговым центрам, другим жилищным проектам, паркам и социальным зонам со временем увеличит стоимость вашего дома и значительно облегчит вашу жизнь. Поэтому выбирайте жильё в выгодном месте.
4. РАЗМЕР ДОМА
Перед покупкой дома очень важно знать его полезную и общую площадь. Если чистая площадь дома означает все пространства, которые могут быть использованы в этом доме, то общий-квадратный метр представляет собой общую площадь использования, включая внешние стены дома. Общая площадь, включающая все площади, принадлежащие дому, больше, чем чистая площадь.
5. ПЛАНИРОВКА КУХНИ
Особенно для семей с детьми большое значение имеет планировка кухни. Обращая внимание на просторность обеденной зоны, покупатели жилья стремятся создать для себя функциональную и практичную зону.
6. ЦЕНА
При покупке нового жилья всесторонне изучите страну или район, где вы будете покупать дом. Вам будет полезно сравнить цены, взяв разные цены.
7. СТИЛЬ, ВОЗРАСТ И СОСТОЯНИЕ БЫТОВОЙ ТЕХНИКИ
Дом с готовой мебелью является одним из популярных вариантов для тех, кто не хочет хлопотать со своими вещами при покупке дома. Например, домами с меблировкой пользуются студенты, которые живущие в одиночку, те, у кого ограниченный бюджет, или те, кто живет в разных странах. С другой стороны, полностью меблированные дома, возможно, не отражают ваш стиль, но включают в себя все приборы, которые могут понадобиться в быте. Цены на них выше, чем на обычные квартиры, но вы можете получить прибыль в долгосрочной перспективе.
Некоторые меблированные дома включают только основные приборы, такие как стиральная машина и холодильник. Вам будет полезно узнать о сроке использования, марках и стилях бытовой техники в меблированных домах на продажу.
8. ПОИСК ХОРОШЕГО РИЕЛТОРА
Тем, кто хочет воспользоваться преимуществами новых жилищных проектов при покупке квартиры, следует подробно изучить информацию о компаниях, которые разрабатывают эти проекты. На данном этапе может быть полезно изучить проекты в портфолио компании. Если это новая компания, следует проверить отзывы о ней.
Следует избегать компаний, которые получили много плохих отзывов или были замешаны в судебном разбирательстве. Воспользуйтесь доступными ценами при покупке дома. Realty Group сделает все это за вас.
9. ТЩАТЕЛЬНОЕ ИЗУЧЕНИЕ ДОГОВОРА
Договоритесь о том, кто будет оплачивать расходы на право собственности, и запишите это в договоре купли-продажи. Получите документы, подтверждающие, что у дома нет долгов, таких как налог на недвижимость, налог на очистку окружающей среды, плата за воду, электричество, природный газ, квартирные платежи, телефон, кабельное телевидение. Договор купли-продажи и обещание о продаже должны быть заверены нотариально. Гарантии и сроки, предоставленные компанией, должны быть тщательно проверены.
10. ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ
Одна из самых важных частей информации, которую необходимо постоянно обновлять, — это процентные ставки. Процентные ставки могут время от времени увеличиваться или уменьшаться, или быть фиксированными. Ставки также варьируются от банка к банку.
НА КАКИЕ ЕЩЕ МОМЕНТЫ СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬ СВОЕ ВНИМАНИЕ?
Выбираем район
Один из самых важных вопросов — выбор района. Учитывать надо не только стоимость квартир в разных частях города, но также ваш образ жизни и особенности конкретной локации.
1. Транспортная доступность. Удобно ли добираться до центра города, частых мест вашего посещения: работы, любимых ТЦ, места жительства близких. Развит ли общественный транспорт, часто ли бывают пробки.
2. Экология. Есть ли парки и скверы, нет ли рядом промышленных предприятий, какой уровень загрязнения воздуха.
3. Безопасность. Уровень криминогенности, количество пожарных частей, станций скорой помощи и поликлиник.
4. Инфраструктура. Есть ли поблизости крупные торговые, развлекательные и спортивные центры, супермаркеты, центры бытового обслуживания, кафе и рестораны, детские сады и школы.
5. Социальный состав. Густонаселенный район или тихий, много ли тут новостроек и их этажность, есть ли социальное жилье.
Оцениваем дом и дворовую территорию
Если вы определились с районом и начали поиск, важно обращать внимание не только на конкретную квартиру, но и на дом, в котором она расположена. Эти моменты одинаково актуальны для первичного и вторичного рынка.
6. Состояние дома. Есть ли на нем трещины, мокрые пятна, чувствуются ли неприятные запахи, в каком состоянии фасад. Важно качество материала стен и перекрытий, особенности подачи водо-, электро- и газоснабжения, класс энергоэффективности, внедрение системы «умный дом». Для вторички — год постройки и последнего капитального ремонта, процент износа.
7. Безопасность. Есть ли в доме охрана, консьерж, камеры наблюдения, домофоны, какой порядок допуска гостей. Важна пожарная безопасность: датчики дыма, пожарные гидранты, удобство эвакуации в случае ЧП, наличие пожарной лестницы.
8. Парковка. Есть ли платный паркинг, бесплатные парковочные места для жильцов и гостей, формат «двор без машин». Во вторичке — насколько заполнены парковочные места в разное время суток.
9. Состояние двора. Есть ли детская площадка, зона для выгула собак, места для отдыха, комплексное озеленение. Чисто ли тут: это касается вывоза снега, заполненности урн и мусорных баков.
10. «Мусорный вопрос». Есть ли в доме мусоропровод, насколько удалена от дома контейнерная площадка и огорожена ли она, есть ли раздельный сбор мусора, современные заглубленные баки, урны перед входом в подъезд.
11. Лифт. Его наличие в принципе, есть ли грузовой, в каком он состоянии, тихо ли работает.
12. Квартирные площадки. Сколько квартир на этаже, расположены они блоками или в формате коридорной планировки. Есть ли зоны для хранения (велосипедов, шин) на этаже или в других частях дома. Есть ли свет в подъезде.
13. Управляющая компания. Почитайте отзывы в интернете, часто ли жалуются на высокие коммунальные платежи, связана ли УК со скандалами или судебными разбирательствами.
14. Сравните с другими предложениями. Стоимость, варианты оплаты — возможна ли ипотека и на каких условиях, наличие скидок, функциональность планировок, для новостроек — срок сдачи.
Покупка вторичной недвижимости
При покупке квартиры на вторичном рынке есть свои особенности. Важно оценить техническое состояние дома и квартиры, обратить внимание на соседей.
15. Оценка социальной однородности. Это один из важнейших вопросов, ведь жизнь даже в самой прекрасной квартире могут отравить соседи. Сделать это можно по внешним признакам состояния дома: чистота на лестницах и в лифте, наличие мест для курения, внешний вид окон и дверей. Если квартира понравилась, побывайте в выбранном доме в разное время суток и дни недели, понаблюдайте за жизнью двора и дома.
16. Юридическая чистота. Для этого стоит привлекать риелтора или юриста. Основные моменты: наличие прописанных и выписанных (справки по формам 9, 12), наличие прописанных детей, есть ли обременения или неузаконенные перепланировки, долги за коммунальные услуги.
17. Общее состояние квартиры. Как давно и какого типа был ремонт, в каком он состоянии сейчас. Оценка планировки, высоты потолков и вида из окон. Возможна ли перепланировка.
18. Электрика. Проверить работоспособность розеток и выключателей.
19. Отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция. Наличие потеков у батарей и труб, состояние сантехники, качество и количество радиаторов, есть ли регуляторы тепла, автоматизированы ли счетчики. Проверить работу вентиляционных окон: если приложить к ним лист бумаги при закрытых окнах, он должен «прилипать».
20. Окна и двери. Деревянные или пластиковые, панорамные или стандартные, работоспособность механизмов, наличие сквозняков. Есть ли балкон или лоджия, их утепление и/или остекление. Есть ли металлическая входная дверь и легко ли будет заменить замок, в каком состоянии межкомнатные: скрип, разбухание, прилегание к косяку.
21. Если квартира на первом или последнем этаже — добиться доступа в подвал или на чердак.
22. Комплектация. Уточнить, что остается в квартире. Бывали случаи, когда бывшие жильцы увозили все, вплоть до унитаза.
23. Стоимость. Уточнить, возможен ли торг, а также как будут разделены расходы в случае оформления сделки у нотариуса.
Покупка квартиры в новостройке
Многие пункты чек-листа из перечисленных выше подходят и для оценки квартиры в новостройке, однако на первичном рынке есть не менее важные особенности. Например, правильный выбор застройщика и оценка потенциала недвижимости.
Также нередки случаи, когда на первый взгляд надежный девелопер на деле выполняет работу некачественно, и заявленная отделка или техническое оснащение квартиры не соответствуют прописанным в договоре. Чтобы не исправлять ошибки застройщика за свой счет, на этапе приемки важно провести тщательный осмотр и не подписывать акт, если вас что-то не устраивает.
Помимо данной статьи, возьмите с собой на осмотр фонарик, рулетку, ручку, блокнот, лист бумаги А4, маркер или кусок мела, уровень, средства фото- и видеофиксации. Осмотр лучше проводить в светлое время суток, чтобы лучше были видны возможные дефекты.
24. Надежность застройщика. Базовый и один из решающих вопросов. Оцените его репутацию в СМИ, изучите информацию о девелопере в комитете Госстройнадзора и на сайте Арбитражного суда. Также почитайте отзывы и изучите проектную декларацию дома на сайте единой информационной системы жилищного строительства. Важно самим съездить на стройку, при возможности — неформально поговорить с рабочими.
25. Варианты отделки. Квартиры с отделкой обычно стоят дороже аналогичных предложений без нее. С одной стороны — это хороший способ сэкономить на ремонте, с другой — не удастся воплотить свои дизайнерские фантазии.
26. Измерение площади квартиры и соответствие отделки документации.
27. Герметичность стеклопакетов, входных и межкомнатных дверей, исправность замков и механизмов, отсутствие механических повреждений.
28. Качество штукатурки, отсутствие трещин, сколов, плесени, конденсата, перекосов.
29. Проверка вентиляции, работы сантехники, состояние радиаторов и труб.
30. Проверка розеток, выключателей, автоматов.
Друзья, если вы сейчас как раз находитесь на стадии обдумывания приобретения собственного жилья и хотели бы доверить этот серьезный и важный процесс профессионалам, то вы всегда можете обратиться в нашу студию! С ней вы гарантированно сэкономите свои средства и время. У Elle Design уже более 50 завершенных проектов и довольных клиентов, которые нам доверяют, поэтому не стоит ждать!
Благодарим за прочтение статьи и желаем прекрасного настроения,
искренне ваша,
студия Elle Design!
НАШИ КОНТАКТЫ:
наш сайт: https://elle-design.ru/
телефон: +79153746988
instagram: @elledesign_interiors