В этом году произошли очередные изменения, которые напрямую касаются дачников и садоводов:
1. Разрешено выращивать мелкую живность
Речь идет о садовых и огородных земельных участках, на которых ранее можно было выращивать только овощи, фрукты, ягоды. Теперь на землях СНТ можно разводить сельскохозяйственных птиц, уток, гусей и кроликов, но только для собственных нужд и при соблюдении условий:
- разрешение на разведение живности должно быть предусмотрено градостроительным регламентом для данной территории, либо его надо получать в администрации муниципалитета.
- на участке должны соблюдаться земельное законодательство, ветеринарные, санитарно-эпидемиологические и гигиенические правила и нормативы.
Для того, чтобы выяснить градостроительный регламент территории достаточно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или воспользоваться онлайн Публичной кадастровой картой Росреестра - оба ресурса содержат сведения о ВРИ - виде разрешенного использования земельного участка. Также можно воспользоваться картой региональной Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИС ОГД).
2. О голосовании в СНТ
Теперь дачники могут проводить голосование не только очно, но и в дистанционной форме - через портал Госуслуг, на других электронных площадках и даже в мессенджерах.
- расширен перечень вопросов, которые можно рассматривать на собраниях садоводов,
- уточнены требования к количеству членов правления товарищества.
- устанавлен 30-дневный срок рассмотрения заявлений о приеме в члены СНТ.
3. О развитии инфраструктуры в СНТ
Уточнен порядок использования общего имущества. Изменения создают условия для организации торговли товарами первой необходимости и предоставления услуг, которые необходимы садоводам.
Для этих целей на общих землях СНТ могут возводиться некапитальные объекты. Кроме того садоводы сами решают, на каких условиях предоставлять такое имущество третьим лицам.
Владельцы гаражей, хозяйственных построек, садовых и жилых домов, расположенные в границе полосы отвода железной дороги, теперь могут оформить права на землю под ними при условии, если такие земельные участки не планируется использовать для нужд железнодорожного транспорта.
4. "Дачная амнистия"
До марта 2031 года продолжает действовать упрощенная схема в отношении земельных участков для ЛПХ, садоводства, огородничества, ИЖС и гаражного строительства и расположенных на них участках объектах недвижимости.
Для регистрации права собственности на садовые и жилые дома достаточно предоставить в Росреестр правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером, любым удобным способом:
- в бумажном виде через офисы МФЦ,
- в электронном виде через Личный кабинет на портале Росреестра (потребуется электронная цифровая подпись).
5. "Дачная амнистия 2.0"
Нормы закона «дачной амнистии», позволят решить проблему, которая для многих людей является многолетней - легализовать и оформить свое жилье, построенное еще в советские годы.
Подтвердить право собственности можно даже при отсутствии правоустанавливающих документов с помощью сведений из старых документов совхозного (колхозного), похозяйственного учета, в учетных документах органов технической инвентаризации (БТИ).
Ранее этого было недостаточно для внесудебного оформления прав.
Теперь закон предлагает комплексное решение: гражданин имеет право на предоставление в собственность бесплатно участка, на котором расположен жилой дом, даже в случае отсутствия документов.
При этом жилые дома должны быть построены до 14 мая 1998 года располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности и использоваться для постоянного проживания.
Особенности регистрации прав
Гражданин может в упрощенном порядке зарегистрировать свои права на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 года:
Для этого в филиал Публично-правовой компании "Роскадастр" нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок.
Например, акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении участка, акт (свидетельство) о праве гражданина на участок или выписку из похозяйственной книги.
Если не оформить права собственности, то после окончания «дачной амнистии» недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена на основании решения суда.
Подписывайтесь на наши каналы в телеграмм:
https://t.me/A_Kadastr - Землеустроитель в законе
https://t.me/day_in_world - Вечерний историк