Пандемия осталась позади, а эксперты продолжают фиксировать в Красноярске дачный бум. Причем не только дачный, а в целом - малоэтажный. В компании “Этажи” по итогам апреля зафиксировали двукратный рост количества сделок в этом направлении по сравнению с прошлым годом. Что это: тренд на “одноэтажный” Красноярск или временный феномен, который скоро пойдет на спад?
“Ажиотажный спрос на загородную недвижимость сохраняется. Основная причина - это, конечно, начало дачного сезона и низкие ипотечные ставки в этом сегменте”, - пояснила эксперт по загородной недвижимости компании “Этажи” Юлия Матвейкина, - Доля сделок в сегменте загородной недвижимости растет с начала года. Если в декабре она составляла 14% от общего количества, 65% приходилось на вторичную недвижимость и 21% на новостройки, то по итогам апреля доля спроса на загородную недвижимость выросла уже до 20,9%. В мае доля спроса на это направление продолжает расти и вполне может превысить 25%”, - прогнозирует Юлия Матвейкина.
Новых частных домов в 2022 году возведено чуть меньше половины объема площадей в многоэтажках
Еще одна интересная статистика: более трети жилья, в целом построенного за 2022 год в Красноярском крае, включая застройщиков - введено населением. То есть из 1 млн 332 тыс. кв.м., сданных за весь год, 537 тыс. кв.м - индивидуальное жилищное строительство.
“Расцвет ИЖС стал возможным, как только был решен вопрос с финансовой доступностью частного дома. В том числе, благодаря появлению новых технологий в строительстве стоимость возведения качественного дома площадью 60 кв.м. сегодня начинается от 3,5 млн руб. Даже с учетом покупки земельного участка, внутренней отделки, подведения коммуникаций, затраты сопоставимы с ценой квартиры”. - сообщил бренд-менеджер компании “Этажи” Герман Ульянов, - Малоэтажные застройщики сегодня предлагают современные функциональные проекты, достаточно короткие сроки возведения, строительные материалы можно подобрать как эконом, так и качества премиум. Именно комфортные одноэтажные дома являются сейчас наиболее востребованными и оптимальными по стоимости вариантами”.
Причины загородного ажиотажа
Согласно исследованиям “Дом.РФ” и ВЦИОМ, почти 70% семей в стране хотели бы переехать в частный дом. Потенциал загородного рынка очевиден.
Сравнение цены и качества жизни непременно приводит многих покупателей в пригород. В целом, эксперты выделяют вот такие причины:
- Доступность ипотечных программ за счет гос.субсидирования;
- Относительно низкая стоимость квадрата по сравнению с многоэтажками;
- Распространение удаленных форматов работы;
- Развитие инфраструктуры пригорода (асфальтирование, чистка дорог от снега, круглогодичный доступ, электричество, расширение дорожных развязок);
- Тренд на экологичность (воздуха, питания, образа жизни);
- Ну и, конечно, сам земельный участок, чтобы на нем отдохнуть/поработать.
А что я там буду делать, в вашем Простоквашине? В вечернем платье дрова рубить?
“Есть и обратные передвижения. - делится Юлия Матвейкина, - Бывало, что уже через несколько месяцев после покупки дома ко мне обращались, чтобы его продать и вернуться в город. Не устроило сельское течение жизни. Кому-то стало скучно, кто-то не подрасчитал с вложением средств в ремонт дома и т.д. Конечно, покупка загородного дома не должна быть спонтанной. Нужно тщательно взвесить для себя довольно много аспектов”.
Итак, кому-то важен бассейн и беседка, кому-то - огород, кто-то согласен жить в бурьяне, но с шашлыками. Но для всех - это смена деятельности, забота для души, для настроения, для удовольствия. А вот для инвестиций загородный рынок подойдет вряд ли. По мнению большинства, затраты вложенные в участок в случае его продажи не окупаются.
Еще один немаловажный фактор в пользу развития ИЖС - интерес государства. На днях была озвучена новая инициатива от Председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко, где она озвучила, что интерес к жизни за городом среди россиян год от года только растет. "И если люди увидят, что на сельских территориях есть возможности для самореализации, что там работают современные учреждения социальной сферы, ремонтируются дороги, коммунальная инфраструктура, то, уверена, многие горожане вернутся к своим корням и российские села получат второе дыхание - это одна из наших главных целей", - добавила она.
В этом году загородный сезон только стартовал, поэтому выводы делать рано. Однако фокус рынка недвижимости в сторону загородки очевиден.