Я рассказывал, что год назад переехал в Дубай вместе со своей семьей начал инвестировать здесь в недвижимость. Как это было, рассказываю в статье.
В начале прошлого года я задумался о диверсификация своих инвестиции. Часть накоплений решил перевести в иностранную валюту. И не просто в кэш, а в инвестиции, которые приносили бы стабильный доход в иностранной юрисдикции.
Дубай идеально подходит для этих целей: здесь самые короткие сроки окупаемости недвижимости.
В России большую часть своих доходов я получаю со сдачи коммерческих помещений в аренду. В Дубае я выбрал для себя ту же самую стратегию: сдача квартир в аренду, но краткосрочную.
Я не ставил никаких заоблачных целей: планировал зарабатывать примерно 10% годовых в долларах от суммы своих инвестиций.
При выборе квартиры руководствовался расположением и близостью воды. Я не рассматривал студии, так как в Дубае очень много отелей. Мне не хотелось с ним конкурировать. Искал однокомнатную или двухкомнатную квартиру рядом с пляжем в туристической локации.
Свой выбор остановил на квартире в новом районе MBR. Это первая линия трехкилометровой искусственной лагуны с пресной водой. Стоимость 350 000 $, и очень длинная беспроцентная рассрочка. Дом сдаётся в 25-м году, но рассрочка до 28-го года.
Цены на недвижимость в Дубае растут быстро. Сейчас квартира соседнем доме, даже не на первой линии от лагуны, стоит уже 450 000 $. Я могу продать эту квартиру по переуступке и уже с чистым плюсом 100 000 $. Это стопроцентная рентабельность за один год.
Но не все так просто.
Самую большую доходность от инвестиций приносит flipping — перепродажа, так как стоимость недвижимости растет в среднем на 10-15% в год.
Рост стоимости недвижимости определяется в том числе локацией
Вместе со строительством домов, идет строительство качественной городской среды в районе. Появляются парки, детские площадки, совсем скоро будет построена искусственная лагуна, которая даст дополнительный импульс к росту цен в районе MBR.
Важно учитывать, что застройщик разрешает продать квартиру по переуступке только когда будет выплачено 40% от общей стоимости квартиры.
Объясню на своём примере:
Я купил квартиру за 350 тыс $
Застройщик зафиксировал эту цену в договоре.
Я выплатил 40% и теперь могу её перепродать. Но за год с покупки рыночная цена квартиры выросла на 15%. Поэтому я могу смело накинуть 50 тыс $ (15%), а после продажи забрать эту сумму себе: ведь цена в договоре уже зафиксирована.
По итогу: я возвращаю свои инвестиции 140 тыс $ + 50 тыс $ чистой прибыли.
Кстати, застройщика я выбирал далеко не в первую очередь.
Мой дом строит Sobha. Строит быстро: сейчас уже идет наружная отделка дома, хотя год назад строительство было на этапе котлована. за год они построили мой с этапа котлована.
Sobha часто строит в районах хорошей инвестиционной привлекательности. Но даже там есть объекты в которую я бы не вкладывал — об этом расскажу в следующих постах.
Из минусов этого застройщика отмечу отвратительный клиентский сервис. На некоторые запросы сотрудники могут не отвечать месяцами, терять документы об оплатах. Полгода не могли отдать договор долевого участия. Я уже начинал волноваться: думал, что у меня обманули, и никакой квартиры не существует. Но мои дубайские друзья и агент успокоили: в Дубае подобное не практикуется.
Сейчас я конечно же получил договор долевого участия. Инвестиции отлично работают, а я сплю спокойно😂
В своем канале в Telegram загрузил видео, как сейчас выглядит объект, в который я вложился.