РЫНОК ЖИЛЬЯ В КАЗАНИ: ЧТО ПРОИСХОДИТ

В последнее время видим много новостей о том, что квартиры плохо продаются и цены вот-вот упадут. Так ли это? Давайте разбираться вместе.

Девелоперы держатся на плаву

Казань вошла в топ городов-миллионников, где много непроданных новостроек: до 73% квартир в строящихся домах остаются непроданными.

Спрос начал снижаться давно, но иногда девелоперам удается его разогнать. Например, осенью продажи выросли из-за слухов об отмене льготной ипотеки. Госпрограмму не свернули, но многие успели купить квартиру в новостройке, даже если не планировали это делать.

К тому же, застройщики по-прежнему говорят, что цены будут повышаться, а казанцы реагируют на эти заявления. Так перед Новым годом застройщики якобы собирались пересмотреть цены. Покупатели спешили в их офисы. Но в январе поняли, что скидки от девелоперов были фиктивными.

Ждать ли ценопада?

Если квартиры не покупают, нужно снижать цену. Об этом заявил даже министр строительства России Ирек Файзуллин.

Но застройщики вряд ли начнут массово переписывать ценники, потому что:

1. почти все дома сейчас строятся с помощью проектного финансирования, и цену квадратного метра девелоперы согласуют с банками;
2. это отпугнет инвесторов. Зачем вкладывать деньги в объект, который подешевеет;
3. новостройки в хорошей локации все равно будут продаваться. Например, если сейчас напротив "Корстона" начнут строить ЖК, спрос на него будет.

Что делают застройщики?

Пока они стараются снизить расходы, уменьшают площадь квартир, предлагают скидки и акции. Многие надеются на дополнительную помощь государства.

Не нужно сравнивать статистику 2023 года с данными за 2021 год, когда продажи новостроек были аномально высокими. Такой темп удерживать невозможно, так как однажды покупать станет просто некому.

Например, в марте 2023 года Росреестр зарегистрировал 1335 договоров долевого участия. В спокойном марте 2020 года примерно столько же - 1565 дду. То есть большого катастрофического крушения не произошло.

Вторичка - наиболее устойчивый сегмент.

Еще немного статистики. В марте Росреестр зарегистрировал в Казани 2781 договор купли-продажи. Для сравнения: в марте 2020 года число сделок на вторичном рынке было почти на 60% меньше (1 774). Не берем в расчет март 2021-2022 гг., когда спрос был высоким не только из-за рыночных факторов.

Вторичка пользуется спросом потому, что

1. квартиры на вторичном рынке стоят на 1 млн рублей дешевле аналогов на первичном рынке. К тому же можно получить скидку от продавца,
2. больше предложений.

Как считает Марат Хуснуллин, 70% спроса приходится на вторичку. "Это важное направление, которое нужно развивать, так как от него зависит и продажа нового жилья, и в целом жилищное строительство", — сообщил вице-премьер в своем интервью для Российской Газеты.

Ждать ли массовых продаж и скидок из-за закона об электронных повестках?

Новый закон предполагает, что если военнообязанный не явился по повестке в течение 20 дней, его лишат возможности продавать, дарить, наследовать недвижимость. ставить ее на учет. Значит ли это, что вскоре на вторичном рынке будет больше срочных продаж и скидок?

Скорее всего, нет. В статистике будет всплеск, но это будут продажи, которые носят мнимый характер - граждане переписывают на родных или на аффилированные лица.

Что с ипотекой?

Скорее всего правительство расширит действие Семейной ипотеки, чтобы стимулировать покупку квартир площадью более 55 кв. м. Таким образом можно убить двух зайцев.

Во-первых, так правительство поддержит застройщиков, для которых большие квартиры - балласт. Они неинтересны для инвесторов, а для обычных покупателей недоступны из-за цены.

Во-вторых, это будет адресная помощь: многие семьи смогут переехать в более просторное жилье.

Что касается ипотеки на вторичном рынке, ЦБ РФ считает полезным распространить адресную льготную ипотеку.

Подписывайтесь на Телеграм-канал

Переходите на наш сайт

Читайте также: