Вы просили — я нашел. Собрал средние ипотечные ставки по двум десяткам стран Европы. Реальность, где кредит на жилье обходится в 0,5-1% годовых, действительно ушла в прошлое.
Почему в Европе были низкие ставки по ипотеке?
Цены диктует рынок. Есть дешевая доступная ликвидность — есть дешевый кредит. На ипотечные ставки может влиять ряд факторов: текущие экономические условия, государственная политика и правила, а также мировые финансовые рынки. Играет роль и конкурентная среда: невозможно выставить условия в 10% годовых, когда все прочие банки предлагают под 1%.
В европейских странах ставки по ипотечным кредитам в последние 10 лет до текущего кризиса были низкими из-за низких процентных ставок и политики Европейского центрального банка (ЕЦБ). ЕЦБ проводил политику удержания процентных ставок на низком уровне для поддержки экономического роста и целевых показателей инфляции.
Насколько эффективной была политика ЕЦБ — мы видели. Сказать, что проблема высокой инфляции в Европе решена, нельзя до сих пор, хотя учетная ставка главного банка континента вернулась на неприлично высокий уровень начала века:
Как видим, нельзя сказать, что в Европе всегда были дешевые деньги. В нулевых ставка ЕЦБ была на 0,5-1% выше, чем сейчас.
Ставки по ипотеке в странах Европы
Трудоемко собирать, так что я не ставил себе задачу обойти все страны, но основные охватил.
По итогам марта 2023 года средняя ставка по жилищным кредитам составляла, по возрастанию:
- Нидерланды — 2,4%
- Люксембург — 2,42%
- Бельгия — 2,43%
- Франция — 2,54%
- Италия — 2,66%
- Испания — 2,7%
- Чехия — 2,81%
- Болгария — 2,82%
- Хорватия — 2,87%
- Швеция — 3,02%
- Швейцария — 3,11%
- Ирландия — 3,37%
- Словения — 3,41%
- Дания — 3,53%
- Австрия — 3,6%
- Германия — 3,88%
- Норвегия — 4,2%
- Литва — 4,52%
- Великобритания — 4,57%
- Латвия — 6,76%
- Польша — 7,12%
- Румыния — 8,08%
- Сербия — 10,07%
Для сравнения: по США уже есть апрельские цифры, ипотека подорожала до 6,07% годовых. Российские ставки и называть не буду, сами знаете лучше меня.
С высоты наших кредитных ставок может показаться, что ипотека в Европе по-прежнему дешевая. Но европейцы недовольны. Отдельные страны континента предлагают государственные льготы и субсидии, но массового околонулевого кредита там больше нет.
Благодарю за лайки! Делайте репосты, подписывайтесь здесь и в ТГ!