Новостройка или вторичка?

Покупка недвижимости - это один из самых важных и сложных в жизни шагов. При выборе недвижимости, необходимо учитывать множество различных факторов, таких как локация, стоимость, год постройки и многое другое. Одним из главных вопросов, который возникает при покупке недвижимости, является выбор между новостройками и объектами вторичного рынка. Обратимся к основным отличиям новостройки от вторичного рынка и посмотрим, почему на первичку государство больше рассчитывает.

Что такое новостройка и вторичный рынок?

В новостройке можно приобрести квартиру, когда еще ее в натуре не существует. По факту это называется ДДУ (договор долевого участия) либо реже встречающийся договор инвестирования. Однако, если объект стоит на кадастровом учете - то возможен и ДКП (договор купли-продажи). Остальные формы встречаются реже. Они продаются еще до сдачи дома, и покупатель получает право на недвижимость еще до конца строительства. Вторичный рынок жилья, наоборот, является уже построенным объектом. Здесь можно провести аналогию с авто рынком. Только машина выехала с салона, она тут же теряет в цене, ибо - это уже вторичный рынок б/у автомобилей.

Почему строящееся жилье является более привлекательным?

Один из основных факторов, который делает строящееся жилье более привлекательным - это возможность получения льготных программ кредитования от государства. Кредиторы могут предлагать планирование выплат и занижение процентных ставок для строящихся домов, так как они могут легко контролировать процесс и соблюдение всех необходимых норм.

Также, при покупке недвижимости в новостройке, вы имеете возможность выбрать наилучший вариант в необходимой вам локации, в соответствии со своими предпочтениями и возможностями. А так же, вы можете выбрать дизайн-проект и планировку в соответствии со своими требованиями.

Почему рынок новостроек всегда растет в цене?

Рынок строящихся домов всегда является весьма динамичным и за последние несколько лет наблюдал впечатляющий рост. Причины этого - стремительно-расширяющиеся мегаполисы и процветающие города, увеличение числа семей с высокими доходами и повышение уровня жизни населения в целом.

Рост качества жизни и возможностей ведут к увеличению спроса на жилье. А в свою очередь, спрос вызывает рост цен на новостройки, так как их количество ограничено, одновременно с неугасающим спросом.

В заключение можно сказать, что в выборе между новостройками и вторичным рынком нужно учитывать все факторы, которые могут повлиять на покупку жилья. Но если вы ищете возможность получения льготных программ кредитования, планируете купить новое жилье в лучшем месте или создать свое уникальное жилое пространство, то выбор новостройки может быть отличным вариантом для вас. Тем более, когда государство стимулирует спрос на такие объекты и предоставляет достаточно большой набор инструментов в виде различных видов ипотек и льгот для граждан.

В следующей статье, мы разберем конкретные примеры в Сочи и сравним, как выгоднее приобрести квартиру если вы приобретаете ее в качестве инвестиций, либо для жизни.