Я разделяю взгляды людей, которые считают покупку недвижимости невыгодной инвестицией и задают вопрос: «Зачем вообще привязываться к какому то месту, если можно жить там, где тебе хочется?»
Эта точка зрения имеет право быть, но все таки хочется иметь свой уголочек.
В РФ выделяют два рынка:
- новостройки (жилье без предыдущих собственников);
- вторичное жилье (когда в квартире кто-то уже жил до вас).
Покупка недвижимости на вторичном рынке может быть выгодным решением для многих людей, но при этом необходимо учитывать риски, которые могут возникнуть.
Одним из основных рисков при покупке недвижимости на вторичном рынке является состояние жилья.
В соответствии со статьей 557 ГК РФ продавец несет ответственность за «качество» недвижимости. Покупатель имеет право на возмещение убытков, если продавец не сообщил ему о скрытых дефектах. Поэтому перед покупкой необходимо провести тщательный осмотр квартиры и проверить ее техническое состояние с участием специалиста.
Еще одним риском при покупке недвижимости на вторичном рынке является возможность мошенничества.
В соответствии со статьей 159 УК РФ мошенничество является уголовным преступлением и влечет за собой наказание в виде штрафа или лишения свободы. Покупатель должен проверить правоустанавливающие документы на недвижимость и убедиться в том, что продавец является ее законным владельцем.
Также при покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо учитывать возможные правовые проблемы. Например, если квартира находится в залоге или она стала объектом судебных разбирательств, то новый владелец может столкнуться с непредвиденными расходами и проблемами. В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ залог имущества может быть установлен только на основании договора, заключенного между залогодателем и залогодержателем.
Также, важно установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире при ее переходе к новым владельцам, есть ли несовершеннолетние собственники и т.д.
Это не все моменты которые могут возникнуть при покупке недвижимости, обозначил лишь основные, более подробно расписано тут.
В целом, покупка недвижимости на вторичном рынке имеет свои риски. Однако, если провести тщательную проверку и выбрать надежного продавца, то можно избежать многих проблем и получить выгодную сделку для сторон.
Остались вопросы? Задай свой вопрос специалисту - задать вопрос.
Юридический сайт 👨💻