На рынке недвижимости Турции продолжается сокращение активности. По данным Института статистики страны, в апреле 2023 года зафиксировано уменьшение продаж жилья на 35,6% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. Общее количество сделок – 85 652 объектов. Среди них 26 952 новостроек, договоров с ипотекой зарегистрировано 21 769. Иностранцам продано 2 557 объектов, на 60% меньше, чем год назад.
Самая высокая доля общих продаж в Стамбуле – почти 14 тысяч объектов, 16,3%. Далее следуют Анкара (10 тыс., 11,7%) и Измир – 4 900, 5,8%. Меньше всего продано в таких провинциях как Ардахан и Хаккари (22), а также в Байбурте (53).
Доля иностранцев в общем объеме составила 3%. 2 557 купленных объектов на 60,3% меньше, чем в аналогичный период 2022-го. Для сравнения – в апреле 2021 года иностранцы заключили 4 077 сделок, в 2022 – 6 477. В январе 2023 зарегистрировано 4 161 договоров с нерезидентами, в феврале 3 350 (падение на 27% в годовом исчислении), в марте – 3 415.
Наиболее популярной в апреле 2023-го среди иностранцев была Анталья, в которой продано 1024 объектов, на втором месте Стамбул – 792, далее Мерсин – 186. Россияне по-прежнему сохраняли лидерство в апреле, купив 817 объектов жилой недвижимости. В январе параметры были намного выше – 1 557, в феврале – 1 183, в марте – 1 175.
На втором месте по количеству купленного жилья в апреле 2023-го были граждане Ирана – 377 объектов (в марте – 472), на третьем украинцы – 136 (в марте – 160). Раньше в первую тройку входил Ирак, теперь он на четвертой позиции – 124 объекта (месяц назад – 165). Жители Казахстана в марте заключили 121 сделку, в апреле 89. Более подробные данные представлены в диаграмме.
В январе-апреле 2023 общие продажи жилья снизились на 18,6%, до 368 867 единиц. Сделки с иностранцами за четыре месяца снизились на 35,1% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го и составили 13 483. Сокращение активности иностранных инвесторов связывают с ужесточением правил пребывания, оформления ВНЖ и гражданства. В Турции все чаще появляются предложения запретить покупку недвижимости иностранцам, что одобряет большая часть населения, с такой инициативой вышел на президентские выборы и лидер Республиканской народной партии Кемаль Кылычдароглу. Негативное влияние оказали также февральские землетрясения, показавшие, помимо прочего, очень низкое качество строительства в Турции и несоблюдение элементарных норм безопасности. Инвесторы все чаще выбирают другие рынки недвижимости, где условия проще, а прибыль может быть и выше. Одним из популярных направлений стала Грузия, где активно возводят в том числе элитные брендированные объекты, которые приносят максимальные доходы.