Собственник недвижимости или доли в квартире имеет право распоряжаться своим имуществом как ему захочется. Нередки случаи, когда доля в квартире переписывается на другого человека. Чаще всего сделки подобного типа происходят между родственниками. Как же переоформить свою долю, можно ли сделать это без нотариуса и сколько будет стоить такая процедура – отвечаем в материале.
Как переписать долю на родственника?
Для заключения договора дарения с документами, удостоверяющими личность, к нотариусу должны обратиться сам даритель, тот, кому вы передаете свою долю, для подписания договора и все, кто зарегистрирован в квартире, ― они должны дать свое согласие на дарение.
Кроме того, для оформления договора нужны свидетельство о праве на наследство на принадлежащую вам долю в праве собственности на квартиру, удостоверение о регистрации перехода права собственности на долю квартиры на ваше имя и выписка на квартиру из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества. Также понадобится справка соответствующей жилищно-эксплуатационной службы о всех, кто зарегистрирован в квартире.
Сделки с недвижимостью относятся к сложным, поэтому для удостоверения договора дарения нотариус должен детально ознакомиться с документами.
Можно ли переоформить долю в квартире?
Как мы уже говорили, любой гражданин может распоряжаться имуществом, которое ему принадлежит, так, как того хочет он сам. Наравне с продажей и другими операциями с недвижимостью собственник вправе осуществить дарение принадлежащей ему доли. Для заключения такого договора нужно обратиться к нотариусу. Он поможет правильно составить договор. Помните, что осуществить сделку вы не сможете без согласия всех, кто зарегистрирован в квартире. Они должны также обратиться к нотариусу вместе с вами.
Как переписать долю в квартире без нотариуса?
Если вы не хотите обращаться к нотариусу, то переписать свою долю можно и без него. Для этого следует обратиться в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Алгоритм действий примерно такой же, как и в случае работы с нотариусом.
Кроме этого, составить договор на передачу своей доли в квартире вы можете самостоятельно, воспользовавшись типовым образцом. Правда потом вам все равно придется удостоверять его у нотариуса и также зарегистрировать в организации по государственной регистрации.
Как можно подарить свою долю в квартире?
Самый простой способ подарить квартиру или долю в ней – это оформить дарственную. Она представляет собой безвозмездный договор, по которому одаряемому передаются все права владения собственностью. При этом получатель не вносит никакие оплаты со своей стороны.
Чтобы оформить дарственную, нужно обратиться к нотариусу или регистратору с пакетом документов, а именно гражданским удостоверением личностей сторон, лицевым счетом по недвижимости, выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества, техпаспортом, выпиской из домовой книги, свидетельством о регистрации прав собственности, правоустанавливающими документами (договором купли-продажи, мены, дарения, свидетельством о правах вступления в наследство, решением суда). Если вы владеете недвижимым имуществом совместно, например, с супругой, то вам нужно получить от нее согласие на дарение. Также согласие должны предоставить все, кто прописан на жилплощади.
После этого совместно со специалистом составляется и подписывается договор. При этом нотариус должен удостоверить добровольность и законность сделки.
Далее нужно обратиться к регистратору – территориальному государственному регистрирующему недвижимость органу, чтобы там окончательно утвердили соглашение. Затем в БРТИ нужно поставить отметку на договоре.
Следует знать, что передать в дар недвижимость или ее долю нельзя в основном в трех случаях:
- Если дарителем является малолетний (до 14 лет) или несовершеннолетний (с 14 до 18 лет). В случаях, когда сделку все же нужно провести, она осуществляется законным опекуном ребенка или подростка.
- Если у дарителя есть инвалидность с умственными и физическими ограничениями или он квалифицирован как недееспособный гражданин.
- При условии, что одариваемый работает медиком, работником воспитательно-педагогического учреждения, служащим учреждения по социальной защите нуждающихся в постоянном уходе граждан. К этому пункту также относятся супруги и ближайшие родственники лиц, представляющих эти профессии и работающих в этих организациях.
Сколько стоит переоформить долю в квартире?
Стоимость переоформления недвижимости или доли в ней зависит от степени родства одариваемого и дарителя. Если это близкие родственники, то за удостоверение договора придется заплатить две базовых величины, то есть 74 рубля.
Кроме этого, за составление проекта нужно будет заплатить одну базовую (37 BYN). Если же вы дарите другому лицу, то это будет стоить 5 базовых (185 белорусских рублей) и еще одна базовая за проект.
Так, переоформление доли квартиры на родственника составит около 110 рублей, на другое лицо – около 220.
После оформления договора его нужно будет зарегистрировать в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Кроме этого, нужно знать, что дарение – это безвозмездная сделка. Поэтому для дарителя этот процесс не облагается налогами: лицо не получает никакого дохода от этой сделки. Что касается одариваемого, то ему нужно будет заплатить подоходный налог, потому что он получает имущество, которое имеет свою цену. Размер такого налога составляет 12 процентов от стоимости доли. Если же одариваемый – это близкий родственник дарителя, то налог с него не взыскивается. Такое приобретение расценивается как наследование.
