Поедем учить древнегреческий!
Сегодня поедем в Анапу, но в сам город, а в поселок Витязево. Он имеет форму бумеранга и частично омывается Черным морем, частично Витязевским лиманом. Я ехал из Краснодара, но, по большому счету, будь это путь из другого города края, все-равно, путь лежал бы по трем направлениям, а сводились бы дороги у небольшого приморского города Анапы. Можно ехать через Натухаевскую, можно через ст. Гостагаевскую, я ехал через Варениковскую-Юровку-Джигинку-Виноградный-Песчаный, и, затем, у Т-образного перекрестка направо будет Витязево, налево - Анапа. Если захотите осмотреть этот поселок без машины, например, во время отпуска, берите любую маршрутку и двигайтесь до конца Курортного проспекта.
Кто не был в анапских краях лет 20, тот не узнает крошечный поселок Витязево с лиманным характерным запахом гниения, полупустое поселение причерноморских греков - понтийских (от слова "понт" - море). Греки называли море Эвксинским - Εὔξενος Πόντος, то есть Гостеприимным морем. Кстати, говорят, местные греки с тех стародавних времен "запечатали" в Витязеве и окрестностях древний понтийский диалект греческого языка. Возможно, на языке витязевских греков говорил Гомер.
По "эвксинству" можно догадаться, что место имеет глубокие корни гостеприимства. Действительно, Анапу развивали как оздоровительный детский курорт, и сегодня это крупная туристическая зона с греческим колоритом.
По храму Святого Георгия (это мегапопулярный святой, охранитель воинства) можно догадаться, что в этих краях много воевали - смотрите, как много храмов посвящено св. Георгию на Северном Кавказе и Причерноморье:
До и само название станицы Витязевская, которая разрослась до современного приморского поселка связано с именем героя русско-турецкой войны (1806—1812 гг.) майора Николая Марковича Витязя. Он проявил отвагу при взятии крепостей Анапа и Суджук-Кале.
Кстати, памятника Витязю я не нашел. Есть только картинка, по которой мало что поймешь, кто тут Николай Витязь, кто упал, кто на заднем плане...
Но есть памятник основателям поселка.
И так как первое впечатление от поселка у вас сложилось, теперь вам нужно решить, читать ли эту страницу моего дзен-дневника дальше. Дело в том, что я пишу не для туристов, а для тех, кто статус "турист" хотел бы поменять на статус "житель Краснодарского края".
Я Алексей Норкин, руководитель строительной компании "Атлант" (Краснодар), не открою для вас особой тайны, что мир по обе стороны "прилавка" различается, как "да" и "нет". Как покупатели, мы видим один мир, как продавцы, очень даже другой. В конце этого материала вы увидите большой список населенных пунктов юга России с заметками об особенностях проживания там, стоимости земли и жилья, сферы занятости, образования, лечения и так далее. Тему блога подсказали мне многочисленные вопросы от моих клиентов - людей, которые хотели бы купить или построить дом на юге.
Построить можно с нами ⬇ - жмите на ссылку, там же есть бесплатный номер телефона, по которому можете получить консультацию.
Если вы со мной, пошли дальше! Вернее, поехали!
Итак, взяли направление на Анапу. Проехали стелу города, затем сворачиваем направо. Листайте карусель!
Уже по дороге к Витязево вы увидите множество коттеджных поселков, попроще у дороги, более модерновые и дорогие в зоне тишины, подальше от трассы. Тип поселений "казарменный" - линейки домов и улицы, инфраструктура мизерная, - все в расчете на возможности города и поселка в доступности внутригородского транспорта.
Аморе-море...
На въезде (это самое любимое место риэлтеров) плакаты о продаже земли. Цены варьируются примерно так: 750 тыс-1млн-1,2 млн-1,5 млн - 3 млн и выше. Зависимость: ближе к морю - дороже, есть газ - дороже, развита инфраструктура - дороже.
На что следует обращать внимание: если покупаешь участок в среде плотной застройки, едва ли что-то построят рядом. Другое дело - купить землю в степи. Видел по дороге такую картинку: стоит вполне себе ладный коттеджный поселок, а впритык к последнему дому поселка отсыпают песчаную подушку для объездной трассы. Это, думаю, шок для покупателя дома - он точно вкладывал деньги в жизнь у моря на свежем воздухе, а не в облако выхлопных газов никогда не затихающего движения к морю.
В самом Витязево есть элегантные поселки с домами от 16 млн. Площадь участков от 4,6 до 6 соток. До моря рукой подать.
Рядом есть другие коттеджные поселки "Алроса Вилладж" и "Вилла Соле", газа там пока нет, ну и дома, думаю, будут в готовом виде от 20 млн стоить (в рекламе написано от 10 млн). На то и реклама, чтобы подцепить желающего. Да и до моря 10 минут, как пишут на сайте компании, а больше. Прямого прохода нет: напротив КП недострой какой-то, какой много лет никто не хочет переделывать, а бросить жалко, так что к морю ходить - немного по Верхней дороге к высотным домам, а оттуда проход к морю. Это близко.
Ну и на севере Витязево, ближе к лиману, можно рассмотреть коттеджный поселок "Новое Витязево", также пока не газифицирован, канализация и водоподготовка централизованные.
Объясню вам разницу между автономной подачей ресурсов и их покупкой у поставщиков. Какой дом покупать лучше - "на всем готовом" или на своем?
Своя скважина, система фильтрования воды, септик будут требовать вложений. Вода без доочистки - смерть котлов отопления, радиаторов, сантехники и теплых полов. Фильтры будут также периодической "расходкой", покупать и менять их придется постоянно. Это пугает людей - некоторые вообще не хотят связываться с расходами и вложениями на постоянной основе.
Централизация избавляет вас от всех хлопот..., но вся оснастка также небесплатная и она уже сидит в цене дома. Ко всему, будьте уверены - тарифы на воду и тепло будут расти. Пока есть доходы - потянете. В периоды неблагополучные или на пенсии все эти траты уже будут неприятными. Я знаю тех, кто вынужден поливать сады платной водой. Там каждое яблоко золотое. Или тех, кто отключает отопление при +5. Другое дело вода из личной скважины - на полив нефильтрованную воду, на пользование - хорошо очищенную. И все ваши "тарифы" - это расход на соль и фильтры, в месяц не больше 1000 руб. при площади до 200 кв.м и средней семье в 3-4 человека. Порядка 300 руб. газ. И всё! Сравните тарифы на квартиру 80 кв. м - меньше 3000 руб, едва ли. Мои знакомые платят за 5 тыс. При нормальном использовании (не так, чтобы открыл воду и забыл про нее), автономка намного экономнее и рациональнее централизации: жаловаться на грязную или плохо очищенную, жёсткую воду не придется никогда - все в ваших руках!
Инфраструктура в поселке хорошо развита, много школ, много детских садов, есть поликлиники, но и в каждом санатории платно примут врачи всех профилей. Здравница же. Есть пляжная зона Паралия с развлечениями.
Земля в этой местности выглядит так: плодородный слой, хоть тощий (это не Краснодар и станицы), но есть! Будут расти и абрикосы, и персики. Лучше всего растет виноград.
Магазины всякие и всюду в любых форматах. "Табрис" пока не зашел в Анапу. Это минус, конечно, потому что там всегда и качество, и выбор.
Аквапарк и все такое водное-приятное: водолечение, бюветы, массажные салоны, салоны красоты - очень много, если не сказать, на каждом углу.
Самые смелые уже купаются!
И, конечно, кругом санатории. Это самое густо-санаторное место Краснодарского края.
