Комфорт класс, оазис на берегу «Зеленого моря» - именно так именовал этот жилой комплекс застройщик Группа Эталон. Что получилось на деле, хорошо ли здесь живется, попробуем разобраться на месте.
Комплекс находится в 8,5 километрах от МКАД, в длину достигает внушительных 1800 метров, расположен между Волоколамским шоссе и лесопарком Истринского лесничества, простирающимся на многие километры - по замыслу застройщика это и есть «Зеленое море».
История локации
До начала строительства на месте Изумрудных холмов находились жилая застройка деревни Анино и села Чернево - зеленая зона, которой пользовались местные жители для отдыха и единения с природой. И когда Эталон в 2009 году приступил к строительству комплекса, местные жители этому не обрадовались. Часть жителей отказались уступать застройщику свои земельные наделы. Поэтому в настоящее время комплекс вынуждено соседствует с исторической застройкой, которая местами дурно пахнет..., что в целом не доставляет жителям особых неудобств.
О проекте
Комплекс представляет собой 20 домов, высотой в 25 этажей. На момент написания поста построено 19 домов, последний дом в завершающей стадии строительства.
В секциях по 3 лифта ОTIS, таким образом минимальное количество квартир на один лифт начинается от 33, что по современным меркам является практически недостижимым результатом для большинства московских ЖК бизнес класса. При этом, 800-1000 квартир в доме здесь является обычным делом.
Дома монолитные, большая часть первых очередей с боковыми стенами из керамического кирпича, вентилируемые фасады с отделкой керамогранитной плиткой.
Квартирография в массе своей приличная, имеются секции с 4 квартирами на этаже, но есть и более 6-8. Отделка входных групп различается по этапам строительства от покрашенных стен - до керамогранитной плитки, в части домов имеются сквозные входные группы.
В каждой секции изолированная пожарная лестница, с выходом на общие балконы, установлена система дымоудаления. В абсолютном большинстве секций присутствует консьерж, вопрос его наличия решается на общем собрании жильцов дома. Мусоропроводы отсутствуют или заварены.
Первые этажи преимущественно коммерческая недвижимость. Основанием большинства домов является монолитный двухуровневый паркинг.
Концепция двор без машин, которую декларировал застройщик здесь по большей части провалена, основные причины: отсутствие единства жильцов, попустительство застройщика и управляющей компании. На данный момент имеются дома где сторонники закрытого двора победили, в этих случаях подъехать к секции для разгрузки - жильцу возможно на ограниченное время, но часто оно нарушается. В других дворах властвует стихийная парковка.
В комплексе имеются свои достопримечательности, такие как Бульвар Космонавтов с макетами космических кораблей в натуральную величину и стела Защитникам Москвы посвященной легендарной битве за Москву в ВОВ.
Социальная инфраструктура
На данный момент функционирует 3 общеобразовательных школы, художественная школа и колледж искусств. Должна быть построена еще одна общеобразовательная школа на территории бывшего автобусного парка, принадлежавшего городу Москва. Однако в течение всего срока строительства чиновники Московской области и Москвы не могут договориться по этому вопросу. Хотя прогресс все же имеется. Вот-вот обещают начать строительство, успев привлечь к выполнению инвестиционного контракта Группу Эталон, завершающую этот масштабный проект.
Но существующих на данный момент школ недостаточно, они значительно переполнены и если ранее в школы брали детей без регистрации, то сейчас без регистрации ребенок остается без школы.
С детскими садами ситуация катастрофическая, основные причины: нехватка муниципальных детских садов, малое количество мест в самих учреждениях, большое количество жителей. Поэтому если у вас нет льготной категории, вы вряд ли попадете в детский сад на территории комплекса. Ситуация осложняется тем, что комплекс очень полюбился семьям с детьми, их здесь очень много.
На территории комплекса построена и функционирует новая поликлиника, являющаяся филиалом Красногорской городской больницы, взрослое и детское отделение. Со временем появилось больше категорий врачей, здесь можно сделать как УЗИ так и суточный мониторинг сердца, однако для рентгена или МРТ вас направят в центральную больницу или другие филиалы расположенные в городском округе.
Запись к врачам как везде – к терапевту попадают довольно быстро, остальных специалистов можно ждать от нескольких дней до недель. По правде сказать, появление поликлиники в шаговой доступности сильно облегчило жизнь местным жителям. Также на территории комплекса имеется несколько небольших медицинских центров и сетевых пунктов сдачи анализов.
Коммерческая инфраструктура
Здесь есть все, что нужно для комфортной и качественной жизни. Практически в каждом доме несколько предприятий сфера быта и услуг. К примеру на первом этаже в доме по адресу бульвар Космонавтов 13 находятся: OZON, Wildberries, Гемотест, кафе, парикмахерская, два продовольственных магазина, два салона красоты, в 50 метрах круглосуточный магазин Виктория.
В прямом смысле - можно выйти в тапочках сдать анализы, после зайти в парикмахерскую и уже по пути в магазин, все это во дворе дома. Присутствуют сети Вкус Вилл, Дикси, Пятерочка, Бургер кинг, алкомаркеты, доставка готовой еды, детские клубы, рядом с комплексом находится продовольственный рынок.
При этом, с предприятиями общепита и ресторанами есть сложности - их практически нет. В целом вопросов к коммерческой инфраструктуре в данном комплексе не имеется, она закрывает абсолютное большинство ежедневных потребностей. Способствует этому высокая плотность населения, без которой бизнесу существовать не возможно.
Спортивная инфраструктура
На территории комплекса имеется спортивный клуб Face to Face, несколько небольших студий, баскетбольная площадка, в остальном спортивной инфраструктурой комплекс не блещет - ее здесь мало. При этом, имеется доступ к расположенным в городе спортивным объектам:
- На Черневской горке, в непосредственной близости к комплексу расположена небольшая современная горнолыжная база с несколькими трассами для катания.
- Любителей фитнеса и плавания порадует расположенный в 2,5 км. Gym Space, самый большой фитнес-клуб в Красногорске, с плавательным бассейном, площадью 6700 кв.м.
- Интерес к плаванию жителей изумрудов поддерживает плавательный бассейн Зоркий.
- Красногорский лыжный стадион, до лыжных трасс которого можно добраться прямо из парка Изумрудных холмов.
- Стадион Зоркий, приглашающий всех желающих воспользоваться леней и зимней инфраструктурой комплекса.
- По близости от комплекса, рядом с лесной зоной находится конный клуб Регион.
Экология
Если ваши окна не расположены на низких этажах - выходящих на Волоколамское шоссе, то вы живете в одном из самых экологичных мест Московского региона!
Комплекс действительно расположен на берегу зеленого моря, его окружает огромный массив лесных зон:
🌳Благоустроенный парк Изумрудные холмы
🌳Опалиховский лесопарк
🌳Красногорский лесопарк
Здесь вы можете зайти в парковую зону и продвинуться дальше в лес, через лыжную трассу Красногорской лыжни дойти до района Москвы Митино. В непосредственной близости Красногорский и Губайловский городские парки, Ивановские пруды и парк Сказка, с одной из самых больших подвесных, веревочных трасс в регионе.
Ложка дегтя - это вездесущие шашлычники, гарь от которых в летние выходные дни стоит на всю округу, многие из них ведут себя неподобающим образом по отношению к природе. Отсюда извечная война между любителями пожарить на природе в нарушение правил и другими жителями, на помощь к которым приходит лесоохрана, штрафуя нарушителей на большие суммы.
Транспортная инфраструктура
Практически под каждым домом имеется двухуровневый подземный паркинг, стоимость аренды 7-9 т.р., но это не решает одну из самых больших проблем Изумрудных холмов – здесь негде парковаться. На поверхности места для парковок сильно ограничены, огромное количество знаков запрещающих парковку.
Эвакуаторы работают ежедневно, процесс отлажен настолько, что владелец видя из окна начало эвакуации - не успевает выйти на улицу, до того как его автомобиль увезут. Одновременно приезжают по 5 эвакуаторов и машина ГИБДД, забирают автомобили и приезжают снова. Это выводит проблему парковки в комплексе на самый высокий уровень.
На территории комплекса и ближайшей локации можно припарковать автомобиль практически любого каршеринга, имеются стоянки электро-самокатов, велосипедов.
Транспортная ситуация за последние годы значительно улучшилась, хотя в часы пик остается весьма напряженной. Улучшению ситуации способствовало строительство большой развязки в районе подъезда к Павшинской пойме, строительство дороги (срезки) в район Митино и запуск ТПУ МЦД Опалиха.
Основным спросом пользуется:
🚗 120, 120К маршрут до метро Тушинская
🚗 492 маршрут до метро Митино
🚗 833, 120К маршруты до станции МЦД Опалиха
По свободной дороге на маршрутном такси можно доехать до станций метро до 25 минут, при средней загруженности до 35, если Волоколамское шоссе загружено, то можно ехать 40 минут + от остановки Госпиталь. До МЦД Опалиха всегда свободно, до 10 минут времени в пути. Для сравнения в 2017 году до метро можно было ехать до 2 часов.
В утренний час пик выехать из комплекса на Волоколамское шоссе и проехать загруженный участок до светофора на улицу Светлая - может занять значительное время. Также существует проблема заезда в комплекс и выезда из него, их всего два на всю его протяженность.
Коммуналка
Дорогая коммуналка, жители время от времени борются за свои права с управляющей компанией. Основная проблема в стоимости отопления квартир и расходов на общедомовое имущество. Частично решают вопрос счетчики отопления, но они установлены не во всех домах. Стоимость квартплаты за 1 ком. квартиру свыше 10000 р. это обычная история. Тема о размере коммунальных платежей здесь всегда в топе.
Шереметьево
В допандемийный год аэропорт Шереметьево открыл свою третью по счету ВПП, в связи с чем воздушные трассы на взлет частично стали проходить через комплекс Изумрудные холмы, в большей части над домами 11 и 13. Это добавило многим жителям по маршруту следования неудобства, ситуация захватила и московский район Митино. В настоящее время этой проблемы не существует, но при увеличении авиасообщения есть риски возобновления маршрута.
ИТОГИ
Комплекс оставляет приятные впечатления, много молодых семей, детей, благоустроенные придомовые территории, развитая инфраструктура.
Если для вас важны экология, наличие леса, вы не нуждаетесь в ежедневных поездках в дальние районы Москвы, готовы потерпеть утренний час пик, при этом важен комфорт и качественный уровень жизни, вы планируете детей, увлечены спортом, мобильны и при необходимости готовы двигаться любым удобным транспортом, у вас удаленная работа – вам должен подойти ЖК Изумрудные холмы. Не смотря на высокую этажность, по совокупности факторов - это один из лучших жилых комплексов в Московской области.
ПЛЮСЫ
✅ Экология, много лесопарков
✅ Развитая коммерческая инфраструктура
✅ Новая поликлиника в самом комплексе
✅ Дома хорошего качества
✅ Транспортная доступность ТПУ МЦД Опалиха
✅ Доступность до метро Тушинская, Митино, большое количество маршрутных такси
✅ Имеются маршруты для прогулок
✅ Доступ к инфраструктуре города Красногорск, развитая спортивная и медицинская инфраструктура в городе
✅ Работает каршеринг, службы доставки
Минусы
❌ Проблемы с парковками, эвакуация автомобилей
❌ Нехватка школ и детских садов
❌ Высокая коммуналка
❌ Пробки в час пик
❌ Возможное возобновление авиа маршрутов а/э Шереметьево в будущем
❌ Высотная застройка
Отзывы людей о Жилищном комплексе на Яндекс карты:
📢 "Очень уютный микрорайон Изумрудные холмы!!! Магазины, поликлиника, аптеки, остановки, школы, детсадики в шаговой доступности. Лесной массив - настоящая изюминка жилого комплекса. Оборудован скамейками, детской площадкой, прогулочными дорожками и фонарями. В лесной речушке живут утки, а по лесу бегают зайцы. Прекрасный островок живой природы в городской среде. Замечательный микрорайон!!!"
📢 "Нравится тут, много где жила, в разных районах Красногорска, но тут хорошо. Может потому что многоквартирный дом и всём на тебя плевать. До этого жили на Карбышева, каждое твоё движение соседи смотрят и обсуждают. Сдесь же тишина, у нас в квартире слышимость минимальная. Вид из окна-сказка. 15 этаж -видно пол Красногорска почти. С общего балкона- вид на лес прекрасный. Всё в шаговой доступности. Хочешь в лес иди, хочешь в парк, хочешь в центр Красногорска...Если что-то не так есть приложение Эталон, можно написать, моментально придут починят, исправят. Красота))) Пока, что из всех районов таких как: Павшино, Пруды, Чернево 1 , Чернево 2 мне сдесь более всего комфортно и спокойно. Что для меня важно."
📢"То, что район новый и чистый и есть детские сады, школы и всё прочее, да, соглашусь. Вот только о чистоте и новизне магазинов этого не скажешь. Парковок нет, да, крайне не удобно и гости поэтому не приезжают, потому что машину на пару -тройку часов негде бросить. Утром пробки, вечером пробки….даже в выходные Волоколамка стоит. Если вы хотите купить здесь квартиру и ездить на работу каждый день и возвращаться домой, то приобретайте вертолёт👍🏻😃"
📢" Прекрасное местоположение. Рядом лес. Много школ, дет. площадок, дет. садов, аптек, магазинов, еды, одежды, игрушек,цветов, товаров для животных. На территории большая и функциональная больница. Одна проблема с парковками. Лучше брать машиноместо."