Очередной инфоповод, для стимулирования продаж, охватил рынок недвижимости.
Повышение первоначального вноса по ипотеке до 20% с 1 июня 2023 года.
Почему это не повод торопится, и бежать покупать недвижимость?
Во-первых, эта новость возникла из проекта указаний центрального банка (ЦБ), который ещё дорабатывается, с учётом мнения участников рынка. И в каком виде эти указания явиться нам к 1 июня, пока точно не ясно.
Во-вторых, смысл всех предложенных в этом проекте указаний направлен на то, чтобы остановить или даже снизить цены на первичном рынке. А так же снизить риски для банков и самих заёмщиков.
ЦБ не нравятся способы занижения процентных ставок по ипотеке, которые застройщики придумывают совместно с банками. Последствием таких занижений является рост цен на первичном рынке, на фоне снижения цен на рынке вторичного жилья.
В такой ситуации получается, что при минимальном первом взносе, банк выдаёт большую сумму кредита на завышенную по цене новостройку. И после того как дом построится и квартира попадаёт на вторичный рынок, её цена может значительно снизиться. И при этом квартира находится в залоге у банка.
Теоретически может возникнуть такая ситуация, при которой покупатель будет должен банку больше денег, чем будет стоить его квартира.
Так что озабоченность ЦБ вполне оправданна. И ожидаемые указания будут направленны на то, чтобы сделать невыгодными для банков и застройщиков механизмы занижения процентных ставок, или снизить возможные риски для всех участников.
И если это получится реализовать, то повысятся шансы на снижение цен, на первичном рынке.
Но пока, предыдущие попытки, только подталкивали участников ещё больше креативить, и придумывать всё более изощрённые схемы продаж. Но только не снижать цены.
Николай Кульбит
Продаю квартиры в Петербурге.
Telegram/WhatsApp/Viber/Телефон для связи
+7 (931) 388-44-01