Дома 468 серии (1-468)
Характеристики 468 серии домов:
Тип дома – панельный Этажность – 5 Высота жилых помещений – 250/252, 5 см Квартиры – 1, 2, 3, 4 комнатные Производитель – местные ЖБК Годы строительства – 1960-1980е гг. Города распространения – СССР (общесоюзная серия) Разработчик: Горстройпроект, 1960 г., а также ЦНИИЭП Жилища (поздние проекты)
Преамбула, купил квартиру трешку на последнем этаже пятиэтажки – хрущевки.
Проблем было много и проблемы эти связаны с отоплением, канализацией, вентиляцией, насекомыми, а также сыростью и плесенью, вонью, голубями активно засерающими окна и подоконники.
Без решения этих проблем приступать к какому либо ремонту смысла не было.
В общем, все эти проблемы были успешно решены – потребовалось время.
Но вот чего я не ожидал так это того что в туалете потекло с потолка.
Ну как потекло, начало капать настоем голубиного помета, насыщенного бурого цвета, такими неторопливыми каплями, четко в определенном месте.
Капало не спеша, но накапало литров этак 15. Настой можно было продавать дачникам, стояли бы очередь.
Так вот случилась эта капель, после сильных морозов когда наступила резкая оттепель с плюсовой температурой,
Несколько дней покапало и прекратилось.
Но мысль о том что капель может происходить регулярно, мне не давала покоя.
Ремонта в туалете еще не было, так что надо было проблему решать.
Для начала покопался в инете и попробовал изучать тему, ничего дельного, почему происходит эта капель, и может происходить, не нашел.
Тем временем по весне активизировались голуби, своими курлы курлы давили на нервы. А пристрелочным калометанием на подоконники и окна вызывали лютое негодование.
В общем позвонил в УК, там порекомендовали написать заявление, написал, с просьбой ограничить доступ голубей на чердак, где голуби сомоогранизовались в птицеферму. И так же решить проблему с капелью.
Мне перезвонил из УК техник и мы обсудили вопрос ограничения доступа голубей на чердак, пообещали что как только наступит тепло, так и сделают. Так же мы обсудили проблему жидких удобрений с потока.
Как сказал техник проблема эта им известна и ничего они сделать не могут. Это намерзающий в сильные морозы конденсат который образуется на фановой трубе и бетонных стенках вентшахты.
Далее через пару тройку недель я перезвонил в УК и спросил когда сделают решетки? – оказалось уже сделали, установили на вентиляционные продухи решетки. Это супер гуд!!!
Но проблема протечек мне не давала покоя.
Тему про конденсат на чердаке поизучал, везде эта тема описана скуповатенько, но смысл понятен.
Долго думал как можно эту проблему решить.
Проблема в том что я никогда не видел как вообще в пятиэтажках выглядит чердак и как на него вообще попасть.
В разговоре с техником УК, выяснилось что доступ на чердак все же есть и по чердаку даже можно передвигаться на полу- согнутых, это информация в меня вселила веру в будущее!
Так вот я передоложил УК вариант - проблему с конденсатом над моей квартирой решаю сам. То есть от них ключ от чердака, от меня решение. Фотографий чердака пятиэтажки моего проекта, так я нигде толком и не нашел.
Мне было непонятно к чему готовится. То есть надо было теплоизолировать шахту вентиляции и фановую трубу, для предотвращения образования конденсата в будущем. В общем остановился на напыляемой теплоизоляции. Купил 2 баллона.
Скинул в УК предполагаемый вариант утепления напыляемой изоляцией, инженеры УК одобрили.
Получил у техника ключ и приступил.
Вход на чердак оказался во втором подъезде. Открыл замок, открыл крышку, и передо мной открылась то о чем нельзя не рассказать. В общем то что касается птицефермы я не ошибся, слой сухого помета за 49 лет накопился сантиметра 3-4. УК не обманула, продухи они заделали высечкой, голуби с тоской смотрели снаружи, но попасть на чердак не могли. Вокруг гнезда, под ногами иногда дохлые голуби и помет, помет, помет.
Добрался на полусогнутых ногах, до фановой трубы и короба вентиляции над своей квартирой.
В общем, та изоляция которая там когда то была, а это минвата, отпала и осыпалась, остались лишь местами некоторые фрагменты. В общем побрызгал, увлажнил из пульверизатора все что собирался утеплять и обработал теплоизоляцией. Как раз хватило 2 баллона. Хотя ту же фановую трубу диаметром 110 мм, можно обернуть специальной вспененной изоляцией для труб и оставшиеся полости обработать обычной пеной. Можно было сэкономить баллон утеплителя.
Надеюсь что обработка напыляемой теплоизоляцией поможет. И образовываться конденсат больше не будет.
Заметил еще одну интересную деталь, на бетонной стенке вентшахты у самого основания имелось отверстие, сбоку- внизу. по форме напоминающее вход в норку из мульта Том и Джерри.
Так вот теперь о вентиляции, с вентиляцией в квартире была проблема, вентиляция была, а вентилирования не было.
Вызывал специалиста, так вот оказалось что в этих домах на первом и последнем этаже свои вент каналы.
В общем чтобы вентиляция начала работать, пришлось ее прочистить двухметровой гибкой металлической железякой с тряпкой на конце, заткнуть подход к моему вентканалу снизу, по периметру загерметизировать щели между стеной и вент шахтой. И поставить приточно/вытяжные клапана. После всех этих манипуляций перестало вонять чужой едой и появилась нормальная тяга.
О клапанах, клапана позволяют выпускать из квартиры воздух и не впускают обратно, иногда я замечал что пованивает чердачной птицефермой из вентиляции.
Так вот причина именно в той самой небольшой дырке в бетонной стенке вентшахты. Когда идет перепад давления, через эту небольшую дырку, воздух с чердака засасывало в вентканал и далее частично в квартиру. В общем заделал я эту дырку в стенке. Сейчас вообще никаких чудесных запахов с чердака не задувает.
Фото чердака и утепления прилагаю.
К сожалению шок контент по прочистке батарей отопления в подъезде боюсь разместить. ибо неподготовленные юзеры могут испытать шок.
Есть непреодолимое желание написать про отопление, канализацию и водопровод, насекомых, плесень. это реально интересно.
