Шаг за шагом я расскажу и покажу вам как строится "дом за миллион". Б1Дом (название проекта) - проработан и оптимизирован по максимуму. В нем реализованы инновационные принципы, а именно: нет разделения материалов на строительные и черновые - здесь все материалы чистовые, они же конструктивные. Нет "лишних деталей".
Поэтапно вы узнаете тонкости, секреты строительства, цифры и сметы. Как итог - будет подтвержден или развеян миф о строительстве "Дома за миллион". Следите и подписывайтесь на мой канал. Начинаем!
Проект:
Это реально строящийся дом в Московской области, на берегу Истринского водохранилища. Дата выхода на площадку: 13.05.2023.
Современный, одноэтажный дом в минималистичном стиле, строящийся по каркасной технологии (не классической, а экспериментальной, разработанной под конкретные материалы и проект дома, технологии).
Выбор фундамента
Здесь все просто, это либо ленточный, либо свайный (винтовые или железобетонные). Так как участок имеет выраженный уклон, и исходя из стоимости и времени изготовления - выбираем свайный.
ЖБ или металлические - получается, на сегодняшней моменты (хотя раньше было наоборот) железобетонный - выходит дешевле (были отправлены расчеты в несколько крупных и известных компаний, не самокрут...) или практически одинаково по стоимости. ЖБ на мой взгляд более надежный и долговечный. Ставим его!
Прежде чем определиться с типом фундамента, по-хорошему, лучше сделать геологию участка, но это удовольствие стоит от 20 т.руб., и при некоторых сомнениях, лучше эти деньги вложить "в запас", например выбрав большее сечение или длину свай.
Относительно геологии - можно опросить соседей, кто делал, или рыл ямы, колодцы - тоже будет не лишним в понимание грунта. Организация, которая била нам сваи, делает "динамическое погружение", когда на участке сотрудник забивает металлический штырь, имитируя забивание сваи, и записывает результаты. Менеджеры при расчете сечения и длины сваи смотрят на данные показатели.
Нюансы и тонкости по ЖБ сваям:
- сечение-длина, нужно постараться максимально правильно определиться с параметрами, чтобы потом не отрезать сваи, или не забивать по 3 мм за 10 ударов (что кстати в Договоре прописывается как - свая считается установленной, т.е. все что не вошло - срезают, а это не очень хорошо)
- изготовитель свай: для МО лучший - Дмитровский завод, заранее определиться, можно ли установить сваи какого-то конкретного изготовителя. Иначе, может быть очень кривая геометрия свай или изделие с недостаточной прочностью
- разметка свайного поля - машина, которая забивает сваи, имеет определенные размеры, и желательно это учитывать, при размещение свай. Иначе, может усложняться забивка, увеличиваться время и страдать качество
- отклонения - они прописываются в Договоре и как правило имеют размеры 3-4 см по вертикали, и до 1 см по горизонтали - вывести в "ноль" вряд ли удастся - нужно будет дорабатывать, ставить оголовки или шлифовать (подкладывать под обвязку) сваю.
- разметка и установка первой сваи - обязательно проконтролируйтеь, бывают случаи зеркальной установки (листок перевернули) или ошибки в понимание цифр - обратно сваю не выдернешь!
46 свай 200х200х4000 на нашем участке забивали 4 дня, т.к. сваебойная машина сломалась на второй день, не добив 11 свай. В целом 20-30 свай, с разметкой и установкой занимают световой день. И стоил он нам 240500 руб.
Фундамент готов - переходим к следующему этапу. Подписывайтесь на наш канал. Пишите комментарии, на все вопросы постараюсь ответить, самому интересно - что выйдет в результате из данного проекта...
P.S. прошел год, дом полностью готов, могу сразу сказать: никаким миллионом и даже двумя, тремя... не пахнет, но что получилось... очень современный, интересный ДОМ, дом-квартира (2 спальни, кухня-гостинная, 2-а санузла, 2-е гардеробной, гладильная и прихожая) - об этом подробно на нашем канле, жмите подписаться! реально, если хотите жить в качественном доме, за разумные деньги, наша информация вам будет полезна... ЖМИ!