Постройка деревянного дома — удовольствие не из дешевых💰. Поэтому свить уютное загородное гнёздышко может не каждый любитель отдыха на природе.
Однако выход есть — купить дом с историей🏚️. Как правило, жилище со «стажем» стоит гораздо дешевле, но обязательно требует хотя бы минимальной реконструкции. Переделка📌 поможет исправить огрехи, появившиеся со временем, даст возможность облагородить фасад, вернет дому былую привлекательность. Давайте рассмотрим основные проблемные зоны, которые придется реанимировать, проводя восстановительные работы.
Уязвимые места
Возраст деревянных строений, продающихся на вторичном рынке обычно приближен к полувеку. За 50 лет эксплуатации основные узлы успевают выйти из строя⚠️. Чаще всего страдают те элементы конструкции, при строительстве которых изначально были допущены ошибки. Также быстрее выходят из строя сооружения, эксплуатируемые не круглый год, а только в летний период и частично зимой. Периодическое протапливание способствует скорейшему разрушению деревянного жилища. В связи с износом новому владельцу загородной недвижимости могут потребоваться следующие виды восстановительных работ:
✅перекрытие кровли;
✅отделка фасада;
✅замена нижних деревянных венцов здания;
✅частичная или полная замена участков стен;
✅усиление фундамента;
✅полная реконструкция основания.
Если не хочется вкладывать огромные суммы в реконструкцию дома, перед покупкой следует провести тщательный осмотр⚠️ строения, выявив основные «болевые точки». Если же вы живёте по принципу «глаза боятся, руки делают» — смело беритесь за переделку, ведь в итоге ремонт может обойтись дешевле, чем покупка нового дома.
Фундамент
Раньше под деревянные сооружения устанавливали столбчатые или ленточные фундаменты. За 20-50 лет использования они успевают износиться, особенно если были построены не по правилам.
Чтобы сделать основание прочным, надежным, долговечным понадобится полная переделка или усиление фундамента📌. Бетонную ленту или столбы можно убрать, разместив дом на винтовых сваях. Также проводится усиление⚠️ ленточного фундамента внешним армопоясом. Используется гидроизоляция, утепление основания и отмостки. Для проведения таких работ коробку поднимают домкратами, после чего начинают замену или реставрацию фундамента.
Венцы
Часто встречающаяся проблема — разрушение нижних венцов⚠️. Это происходит из-за отсутствия должной гидроизоляции, когда древесина впитывает влагу от фундамента после чего начинает гнить. Замену нижних венцов проводят одновременно📌 с реставрацией ленточного основания. На место разрушенных элементов устанавливают брус, бревно. Также сгнившие венцы могут заменяться кирпичной кладкой.
Стены
Вода, стекающая с крыши, способствует разрушению верхних венцов здания. Жидкость накапливается в утеплителе, вызывает процессы гниения древесины. Снаружи поверхность выглядит абсолютно целой, внутри — труха. Выявить такую проблему можно постукиванием по поверхности обухом топора🪓. Подгнившее бревно будет издавать глухой звук, целое — звенящий. Замена таких дефектов проводится кусками. Мастера вырезают подгнившие бревна, вместо них устанавливают новые деревянные элементы. Щели📌 между сочленениями тщательно герметизируются.
Крыша
Кровельные материалы также, как и конструкцию крыши меняют не только из-за износа. Обычно такие работы планируются для создания мансардного этажа, позволяющего увеличить полезную площадь жилища. На дополнительной площади размещают:
✅спальные и гостевые комнаты;
✅библиотеки;
✅мини-тренажёрные залы;
✅кабинеты.
Обычно кровельные работы ограничиваются заменой подгнивших деталей, установкой новых окон, которые врезаются в поверхность крыши под наклоном. Также проводится утеплением стен мансарды и облагораживание внутренней отделки. Устанавливаются новые кровельные материалы, предотвращающие протечки, придающие облику дома особый шарм и изящное великолепие.
Отделка фасада
Выбор материалов на данном этапе работ ограничится лишь фантазией нового собственника. При желании можно восстановить старую вагонку или нарядный внешний вид бревенчатого дома. Пиломатериалы обрабатываются насадками со специальной железной щетиной. С поверхности убираются:
✅загрязнения;
✅наслоения;
✅старая краска.
После стены фасада покрываются защитной пропиткой или лаком🖌️ для наружных работ, позволяющим подчеркнуть естественную красоту древесины. При отдельных вариантах реконструкции снимается старая отделка, выполняется наружное утепление стен. Для облицовки используются:
✅фиброцементные плиты;
✅сайдинг;
✅другие современные материалы.
Грамотный ремонт сделает дом прочнее, теплее, позволит восстановить роскошный внешний вид творения деревянного зодчества!
