Лето может быть жарким

Можно ли теперь устанавливать кондиционеры в многоквартирных домах❓

28 марта 2023г. Верховный суд РФ рассмотрел спор между Управляющей компанией (УК) и собственницей квартиры в многоквартирном доме (МКД), которая разместила наружный блок кондиционера на фасаде дома.
УК требовала демонтировать блок кондиционера и после этого привести фасад дома в месте расположения кондиционера в первоначальное состояние.

Первая и апелляционная инстанции поддержали требования УК, посчитавшей, что целостность фасада, который является общим имуществом собственников, была нарушена, к тому же договором управления, утвержденным решением общего собрания, установлена обязанность владельцев квартир не допускать без согласования с управляющей организацией установку на фасаде дома и в местах общего пользования внешних блоков кондиционеров.

Кассационная инстанция посчитала, что на установку кондиционеров не требуется получения соответствующих разрешений компетентных органов. При этом сам по себе факт размещения ответчиком кондиционера на карнизе фасада здания не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования или  распоряжения общим имуществом, поскольку в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего не установлены.

Дело дошло до Верховного суда РФ, который решил следующее:
При рассмотрении настоящего дела судами был установлен факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде (карнизе фасада) МКД, являющемся его ограждающей конструкцией, а в силу норм закона они относятся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

По решению владельцев недвижимости, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

При этом право собственников помещений в МКД владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в МКД не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом МКД, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности (правовая позиция Президиума ВС (пункт 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013г.).

Таким образом, действия собственника помещения в МКД, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе МКД личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, установка кондиционера на фасаде МКД без решения общего собрания собственников незаконна.

Дело направлено на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции.
С Определением ВС РФ можно ознакомиться тут (https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2226674)👈🏻