Не все виды недвижимости будут удачным вариантом для покупки с целью инвестиций. В каких случаях будущему инвестору стоит насторожиться или вовсе отказаться от вложения средств в жилье, рассказали опрошенные Банки.ру участники рынка.
Не следует инвестировать в очень дорогое жилье элитного сегмента, считает девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве Владимир Щекин. Дело в том, что аудитория покупателей такой недвижимости численно ограничена и при этом имеет весьма изменчивые вкусы. К тому же цены на элитное жилье довольно волатильные, а большие скидки — не редкость.
Также низкая ликвидность у жилых комплексов без собственной инфраструктуры. «Сейчас 90% клиентов хотят иметь в шаговой доступности от дома буквально все — от базовых коммерческих услуг до образовательных площадок, коворкингов, фитнес-центров и прочего. Если проект этого не предусматривает, перепродать квартиру будет сложно», — объяснил эксперт.
Кроме того, лучше избегать инвестиций в проблемные новостройки и даже те, которые некогда были проблемными, а теперь их достраивают. «Негативная история таких проектов еще долго будет отпугивать покупателей», — предупредил Щекин.
Нежелательно покупать квартиры в новостройках от девелоперов с сомнительной репутацией, продолжил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. В том числе должны насторожить: негативные упоминания о компании в центральных СМИ, плохие отзывы клиентов, а также отсутствие проектной документации в открытом доступе.
По мнению эксперта, не следует также соглашаться на сделки, выходящие за рамки закона, — например, заключать договор ПДКП или другие договоры вместо ДДУ на квартиру в строящемся доме.
Кроме того, Голев считает высокорискованными сделки по доверенности и покупку наследственного жилья.