Начало истории тут⬇️
На следующий день после просмотра, командный состав семьи Зюскиных, в лице Зюскинского папы - Феликса Баяновича и Зюскинской мамы - Рафаилы Космосовны, приехал на подписание договора.
- Бабуля Фаина Эдмундовна,
- ее 40- летний сын
- и интеллигентный риэлтор с окладистой бородой
уже были на месте.
Начали читать договор, составленный якобы супер- пупер профессиональным юристом.
К договору было много вопросов. Например:
Арендатор согласно законодательству РФ несёт ответственность за ущерб причиненный третьим лицам во время проживания в квартире.
Но! Арендатор согласно законодательству НЕ несёт ответственность перед третьими лицами.
В законодательстве прописана ответственность нанимателя перед собственником.
В соответствии с п3 ст 67 ЖК РФ, наниматель обязан следить за надлежащим состоянием жилья, ремонтировать его и тд
Даже если попытаться распространить эти положения и на то, что ответственность за нанесение ущерба третьим лицам также несет наниматель, следует принимать во внимание, что потерпевший не должен оказаться в невыгодном для него положении (п. 3 ст 308 ГК РФ) при стремлении получить полное возмещение понесенных убытков.
Да, условие об ответственности перед третьими лицами теоретически можно прописать в договоре, но это не значит, что третьи лица будут обязаны подавать в суд на нанимателя помещения.
То есть третье лицо, потерпевший, предположим залитый сосед снизу, не обязан бегать и узнавать незнамо где ФИО и прописку причинившего ему ущерб главы семейства Зюскиных.
Даже если хозяйка передаст ему договор с его данными ( а это будет передача персональных данных, на которые разрешение Зюскин не давал) сосед имеет право не морочить себе голову, доказывая суду, что ответчик надлежащий, а подать в суд непосредственно на собственника. Поэтому прописывать в двустороннем договоре ответственность перед третьими лицами в данном случае очень спорно и даёт собственнику ложную надежду на то, что при возникновении вопросов к нанимателю "его хата будет с краю".
Не будет!
Следующий пункт
Арендатор обязан уведомить собственника о намерении расторгнуть договор аренды за месяц. В противном случае он обязан компенсировать собственнику "упущенную выгоду" в размере месячной оплаты аренды.
Ст 15 ГК РФ действительно говорит о том, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Было бы наивно рассчитывать на то, что человек добровольно выложит сумму арендной платы просто так. Данное обстоятельство ещё надо доказывать в суде и доказывается оно непросто. Бабуля явно не платила налоги со своей предпринимательской деятельности, поэтому ее обращение в суд на непунктуальных квартирантов было более чем сомнительно.
Рафаила Космосовны знала гражданский кодекс и свои права, но она устала таскаться по бесконечным полужилым помещениям в поисках адекватной места временного пребывания, поэтому решила на несостыковки договора с законодательством закрыть глаза.
На следующий день Зюскины въехали в квартиру.
Рафаэла Космосовна в упоении начала раскладывать вещи. Но ее радость длилась недолго: на всей мебели в двух комнатах уже давно прописалась изрядно утяжелившаяся и утратившая свою воздушность пыль. На кухне же ей составил компанию его величество пригоревший жир. Хозяева даже не попытались провести хоть какую-то уборку.
Имея опыт съема квартир Зюскинская мама не стала заморачиваться упаковкой посуды, так как думала, что как обычно, найдет какую-то посуду в квартире, которой хватит на первое время.
Каково же было ее удивление, когда она поняла, что абсолютно НИКАКОЙ посуды в квартире НЕТ! Ни единой ложечки, ни чашечки, ни блюдца. Кухонные шкафы были абсолютно пусты.
Напоминаю, что это был 2010 год, в то время ещё не было доставок еды, они появились чуть позже.
Несчастное семейство Зюскиных осталось голодным на весь день. Конечно, можно было отправиться в ближайшую кафешку, но "ближайшая" в то время была на станции метро Щелковская. А это надо было ехать на метро или пол часа идти пешком. На Первомайской кафе не было. У Рафаэлы Космосовны не было столько времени - разгуливать по кафе по пол дня. Приготовить она ничего не могла - не в чем было готовить. Готовое купить в магазине тоже не могла - готовая еда в то время не в каждом магазине была.
Поэтому она и двое Зюскинских детей терпеливо ждали с работы папу, который обещался привести обед, купленный на работе в столовой.
Вечером, когда все члены семьи почти закончили уборку, разложили все вещи и наконец -то, поели, можно было с чистой совестью отдыхать. Осталось только одно дело - отодвинуть кровать и помыть под ней пол. Зная как бывают "аккуратны" жильцы Рафаила Космосовна боялась, что пыль под кроватью может достигнуть критического размера и начать выползать оттуда, приняв замысловатые формы, как в фильмах ужасов
Сильные мужские руки папы отодвинули кровать и что семейство обнаружило под ней?
Нет, не полтергейста и не бугимена.
❗Битое стекло.
Рафаила Космосовна вспомнила, что накануне она видела в квартире стеклянный столик, на котором, собственно и подписывался договор. А теперь его не было.
Стало понятно, что скорее всего столик по чьей-то оплошности разбили, но каркас либо выкинули, либо забрали, а осколки, дабы не возиться, засунули под кровать квартирантам.
Семейству стало как-то не по себе от увиденного, да и спать на кровати под которую битое стекло положили, причем намеренно - отдавало как-то мистификацией. Зюскинский папа, вспоминая всем известную маму, собрал осколки в мешок и вынес на мусорку.
Семейство понадеялась, что это лишь мелкое недоразумение, которое скоро забудется.
Но это было лишь начало.
Продолжение ⬇️⬇️⬇️
С уважением,
Ваш канал Юрик/// Юридические Рассказы и Консультации
Читайте также:
