История 1:
Проект изучил, пока для меня он "большеват". И цифры большие и планы большие. Условно, я знаю как делать 30% с постоянный денежным потоком сегодня и обеспечением в недвижимости, мне в текущей атмосфере неопределенности это комфортнее, чем длинные проекты на пару лет, пусть и с бОльшим потенциалом по деньгам.
История 2:
У нас очередь из инвесторов с чеком в 20-30-50 млн. Самые крупные хотят вложить 150 млн. Но сейчас на рынке совершенно нечего купить в Мск и МО. А то, что вылетает под спекуляцию - я себе забираю. Короче, постоянно избыток денег на руках и нет объектов для входа... Очередь из запросов инвесторов в общей сложности на 500 000 000 +. Это боль какая-то и четкое понимание, что потенциал пропадает зря.
История 3:
Я работаю только своими деньгами, поэтому делаю примерно 50-70% годовых на небольших тц под пятерочку или магнит. Получается - беру пятно, делаю документы, строю на свои, короче, медленно все. Команда небольшая, примерно 8-10 человек. Такое ощущение, что остановился, а хочется роста. Компетенции есть, а опыта работы с чужими деньгами нет… страшно как-то, большая ответственность.
История 4:
Пошли в супер-тяжелый люкс на Рублевке - целимся в 10 млн.$ за дом.
Продажи пока не открываем, поскольку рано. Нужно продавать в более высокой стадии готовности.
История 5:
Построил несколько объектов редевелопмента в Питере в 21-22 году. Но теперь на ценник за м2 смотреть страшно. Экономики вообще никакой нет. Даня, получается, что сейчас единственный вариант - это только идти в регионы? Там хоть цена покупки адекватная и можно по 17-30 000 за метр забирать интересные домики.
...
Я уже писал о том, что время сильно все поменяло - https://nsp.ru/36013-danil-bekirov-nastalo-vremya-igrat-vdolguyu .
И "верните, как раньше было" - не работает.
Рынок частных инвестиций вымывается и укрупняется. Старые схемы работать перестают. Предпринимателей все сильнее тянет в люкс - якобы там теперь все бабки мира. Что об этом думают потребители люкса - не особо важно ))
Капиталы до 0,5–1 млн долларов перестают приносить достаточно интересный доход – хотя бы 10-15% годовых. Таких свободных капиталов уже стало МНОГО больше. И людям неизбежно придется увеличивать объем капитала путем участия в ЗПИФах, в коллективных инструментах, кооперативах и пр. Для выхода в сегмент 100–300 млн рублей.
ИЛИ
Начинать искать "новое", а не ехать на "любимых кирпичах, которые уже не едут"...
Настало время для командной игры с профессионалами. Причем вдолгую...
