Очень давно живём на Востоке страны, но всё время мечтали приобрести недвижимость на Западе, чтобы на пенсии или переехать совсем или ездить туда отдыхать. В общем, иметь там базу. Сразу решили, что рассматриваем только Москву или Петербург, (ещё думали про Севастополь, но о нём отдельно) изучив рынки этих городов выбрали Питер, по одной причине - в Петербурге жильё доступнее. От теории к практике перешли летом 2017 года. К этому времени и я и супруга имели стабильный, относительно неплохой для наших мест доход и решились на ипотеку.
Летом того же года поехали в Питер отдыхать и проводить разведку. Одновременно выбирали новостройки в локациях, которые нравились и наводили справки о застройщиках (решили брать только новостройку). Пришлось нелегко - Петербург застраивается не по дням, а по часам и застройщиков очень много. Для нас главными критериями были: 1. Локация - чем ближе к историческому центру, тем лучше. 2. Метро в пешей доступности - пока окончательно не переберёмся, брать авто не имеет смысла. 3. Полная отделка - чтобы сразу заехать, поставить мебель и жить. 4. Цена - приемлемая, чтобы не загонять себя в кабалу и не рисковать особо. 5. Девелопер с репутацией - чтобы не оказаться на бобах и не стать на всю оставшуюся жизнь обманутыми вкладчиками.
Места критериев расположены не по убыванию и не по возрастанию, а так, как на память пришло. Теперь поподробнее.
Локация
Наворачивая круги и постепенно расширяя их от исторического центра, рассматривая разные варианты, от одних сразу отказываясь, другие помечая галочками, добрались до метро Фрунзенская, рядом с которым располагалось место будущего ЖК, рекламу которого увидели на улице на обычном билборде. Пошли по навигатору вдоль Обводного канала до ТЦ "Варшавский экспресс" и рядом с ним увидели длиннющий забор и строительный вагончик с картой ЖК и большой надписью "Офис продаж". За забором был огромный пустырь без строительной техники. В вагончике нас приняли очень радушно и максимально полно ответили на все наши вопросы. Тогда же мы предварительно выбрали себе квартиру в единственном доме (из более чем десяти домов), где квартиры продавались с полной отделкой. Скромная однушка 36 кв. м. с окнами на запад (не во двор) на высоком этаже 14-этажного дома комфорт-класса. Сразу бросился в глаза тот факт, что больше половины квартир в доме были уже проданы, при том, что даже ещё котлована не было.
После консультации и изучения окрестностей, от Варшавского экспресса решили пройтись пешком до центра. Перешли Обводный канал, никуда не сворачивая прошли по Измайловскому проспекту мимо великолепного Троицкого собора, далее по Вознесенскому и вышли на Исаакиевскую площадь. Ровно полчаса прогулочным шагом. Итак, локация нас устроила полностью.
Метро
В шаговой доступности от будущего дома четыре станции метро. Ближайшие - Фрунзенская на Московском проспекте, в 15 минутах ходьбы восточнее и Балтийская (и Балтийский вокзал), также в 15 минутах западнее дома. Южнее - станция Московские ворота, тоже примерно 15 минут пешком, северо-восточнее Технологический институт, но уже подальше. В действительности, хватает Фрунзенской и Балтийской, они находятся на разных линиях и позволяют достаточно быстро добираться до необходимых точек. Питерское метро, конечно, несопоставимо с московским, оно очень компактное, но свою главную функцию успешно выполняет и, безусловно, является очень важным фактором для выбора недвижимости.
Застройщик
По понятным причинам название не называю. Сразу после того, как выбрали квартиру, стали выяснять из разных источников подноготную, насколько это было возможно. Выяснили, что компания работает на строительным рынке около тридцати лет, местная. Строятся в Санкт-Петербурге, в Москве и Московской области. Внимательно изучили отзывы, если не считать несущественные мелочи, в основном люди отзываются хорошо. Знакомые, работающие в крупном федеральном банке укрепили образ сообщением, что у компании нет провальных проектов и крупных скандалов, связанных с недостроями и хищениями. Сказали прямо: не сомневайтесь, застройщик надёжный, можете заключать сделку. Забегая вперёд, скажу, что они были правы. Отношениями с застройщиком мы довольны.
Сделка и ипотека
В общем, ещё до окончания отпуска мы приняли решение покупать квартиру в этом проекте. Ещё одним моментом в пользу выбора этой компании послужил тот факт, что в нашем родном городе есть их офис продаж. Вернувшись в августе домой мы сразу же пришли в офис и стали оформлять сделку по договору долевого участия, одновременно подыскивая банк для оформления ипотеки. Времени этот процесс занял относительно немного и в середине сентября все вопросы по оформлению были закрыты. Компания обязалась предоставить нам квартиру в третьем квартале 2020 года с полной отделкой. То есть, ждать нам по договору надо было ровно три года. Надо сказать, что стройка началась очень быстро и работа всё это время шла очень интенсивно, без выходных и праздничных дней. За строительством мы наблюдали онлайн, через камеры на сайте компании.
Ипотеку мы оформили под 10 процентов, отказавшись от различных предложений, которые снижали половину процента, сроком на 10 лет, предварительно внеся первоначальный взнос в размере 25 процентов от стоимости квартиры. Скажу сразу, что всю оставшуюся сумму мы выплатили за четыре года и даже немного выиграли на этом в плане выплаты процентов.
Всё закончилось для нас без мытарств и мучений, которые, к сожалению, достаются некоторым покупателям. Пожалели мы только об одном, что взяли однокомнатную квартиру, а не двушку. Тогда не хотелось рисковать, было слишком мало информации, да и довлела над нами наша национальная особенность - отсутствие полной уверенности в завтрашнем дне. Тем не менее, для окончательного расчёта с заимодавцем нам даже не пришлось сильно затягивать пояса.
Ход и сроки строительства
Как уже написал выше, за ходом строительства наблюдали онлайн. За три года не разу не видел, чтобы стройка не работала в субботние и воскресные дни, даже на заключительном этапе, когда появился пресловутый ковид. Каждое лето ездим в Питер и во время отдыха там, конечно тоже приезжали смотреть на месте, но смотрели только из-за забора. Весной 2020 года нам пришло сообщение, чтобы мы определялись с датой приёмки квартиры в августе, то есть в полном соответствии со сроками, прописанными в договоре. В начале августа мы спокойно приехали в ЖК и в течение одного часа приняли квартиру и получили ключи. Натяжные потолки, обои, ламинат на полу, розетки, разводка в кухне, кафель в санузле, вся сантехника подключена, новые счётчики на ХВ и ГВ - всё самое необходимое для жизни готово. Тут же поехали в мебельный центр, купили диван и на следующий день, когда его доставили, окончательно перебрались в свою новую квартиру. Очень быстро оформили всё, что нужно, купили остальную мебель, утварь, посуду и т.д., заказали встроенную кухню. Ремонт от компании, конечно, на троечку с плюсом, материалы очень недорогие, но сделано всё в целом аккуратно. Главное достоинство такого варианта в том, что живя на другом конце страны ты не можешь самостоятельно заниматься ремонтом или хотя бы контролировать его, поэтому для нас, пока мы пользуемся квартирой "наездами" такое решение оптимально.
Надо сказать, что квартира, которую мы купили в 2017 году сегодня, в мае 2023 года стоит уже в два раза дороже, поэтому считаю, что, по крайней мере, как вложение она выгодна. Ну, а наслаждение любимым городом просто бесценно.
Теперь нужно ставить следующую цель - расширение жилой площади. И эта задача будет намного сложнее, а главное дороже. Но, у человека обязательно должна быть мечта, а над мечтой надо работать. Так что, будем надеяться на лучшее и последовательно идти к цели.
