Эта история о том, как много нюансов при покупке недвижимости и даже малейший из них может создать множество проблем.
Втроем в однушке
Квартирный вопрос всегда стоял остро для семьи Карповых: муж, жена и годовалый ребенок в однокомнатной квартире 24 кв.м - это вам не шутки. "Хоромы" еле-еле проходят норматив по площади.
При этом стоимость жилья подскочила до каких-то немыслимых пределов, особенно после 2020 года и обновить условия жилья, конечно же, хочется, но возможностей таких нет, даже с ипотекой и продажей текущего жилья, т.к. совместный заработок семьи составляет 70 000 руб, а ежемесячный платеж в течение 30 лет, по их расчетам, составит 45 000 руб.
Втроем прожить на 25 000 руб. в месяц не представляется возможным.
Так бы и грезила семья Карповых о новом жилье, но, как говорится: "Не было бы счастья, да несчастье помогло".
Возможность
Глава семьи - Николай получил наследство от своей одинокой матери в результате её неожиданной кончины в силу возраста. Любая смерть ужасна, но, отодвигая на второй план этический вопрос, то, что случилось с матерью Николая, стало возможностью для семьи Карповых.
Совместная продажа обеих квартир (жить в квартире матери семья также не хотела, т.к. она хоть и находилась в отличном районе, но немногим больше была по площади уже имеющейся у них) дала возможность получить около 80% необходимой суммы для покупки нового жилья.
Покупка жилья
Долго с выбором семья Карповых не мучалась, потому что давно занималась поиском жилья и выделила для себя хорошие варианты. Среди которых была заветная двушка в пределах "кольца", да ещё и в десятиминутной близости к метро. Ещё и продавец снизил стоимость на 80 000 руб.
Николай созвонился с покупателем и организовал встречу в удобный день. На риэлтора денег у семьи не было, поэтому решили делать все самостоятельно.
Приехав на место, оба супруга не сговариваясь сошлись во мнении, что это то, что им надо: отличное расположение, чистые стены под покраску, хороший санузел, даже паркетные полы местами.
Продавец-Светлана также оказалась очень милой девушкой, которая вошла в положение семьи и согласилась оформить с ними небольшую рассрочку недостающего платежа на пару лет под символический процент.
Проверка квартиры
Николай начитался в интернете как юридически проверить квартиру и шёл пошагово:
- Проверил паспорт Светланы
- Сопоставил его со сведениями Росреестра и убедился, что она единственный собственник по приватизации
- Получил справку о зарегистрированных лицах, в которой никого не числилось
- Даже проверил задолженность по коммунальным платежам-всё чисто
Никаких проблем в квартире Николай не обнаружил и с чистой душой оформил сделку со Светланой.
В общем и целом, семья решила свой квартирный вопрос и спокойно жила в течение нескольких лет. Пока...
Неожиданный "гость"
Николай открыл дверь - на пороге стоял человек.
-Ну привет, ты теперь новый жилец?-человек напротив сразу перешел на "ты".
-Во-первых не "ты", а "вы", а во-вторых вы по какому вопросу?-спросил Николай.
-Ясно ведь по какому-жить буду тут, имею право!
Николай опешил от слов незнакомца. Первой мыслью было, что это какой-то больной человек на фоне весеннего обострения.
-Послушайте, мне сейчас не до шуток: уходите или вызову полицию, разыгрывайте людей в другом месте.
-Не, братух, ты не понял, я ж только от юриста. Ты ведь у Светки квартиру купил?
-Я купил квартиру у Светланы Акимовой,-ответил Николай.
-Ну дык я ж тоже Акимов, только Петя, то бишь брат её, понял?
-Мне не очень интересно кто вы, мне больше интересно, чтобы вы покинули мое жилье!-Николай стал выходить из себя.
-Не, братух, это ты не понял. Давай я лучше передам мазу своему юристу и он тебе по телефону всё скажет, лады?
Закрыть дверь Николаю не давала нога Петра. Петр не выглядел, как человек, решающий вопросы словами, а также был на голову выше, поэтому Николай не стал предпринимать резких движений, согласившись принять телефон от Петра и параллельно набирая номер полиции на своем телефоне в кармане.
-Здравствуйте, меня зовут Андрей. Петр является моим клиентом в рамках представления его интересов,-голос из трубки представился.
-Позвольте я расскажу, в чем вопрос: вы ведь знали, что квартира была приватизирована,-задал вопрос юрист.
-Ну да, Светлана мне об этом сразу сообщила и показала документы,-ответил Николай.
-Да, так вот, мой клиент является братом Светланы. Сам Петр попал в тюрьму ещё до приватизации. Сестра занималась приватизацией самостоятельно и впоследствии выписала Петра по решению суда. Вот только дело в том, что лицо, которое не участвовало в приватизации имеет бессрочное право пользование квартирой. Понимая, что это сейчас технически невозможно, мой клиент хотел бы предложить альтернативу в виде финансового вознаграждения, скажем, 1/3 стоимости, за которую вы эту квартиру приобрели. После этого мой клиент официально напишет отказ от пользования.
Николай стоял как вкопанный, слушая все, что сообщает ему голос из трубки. Перед Николаем стоял ухмыляющийся мужик, которого он в первый раз видит. При этом голос из трубки сообщает, что Николай должен мужику заплатить 1/3 от стоимости квартиры, чтобы тот не жил с ними.
Несмотря на это Николай всё таки вызвал полицию, номер которой был набран в кармане.
История на этом пока заканчивается, но у неё есть продолжение. Кто в этой ситуации прав и как должен поступить Николай?
