Александр Рост более 15 лет работает в строительной сфере. Пожив и в городской квартире, и в отдельном загородном доме, он остановился на оптимальном для себя варианте: это таунхаус недалеко от Москвы, в поселке «Британика». Двухэтажный дом площадью 115 кв.м. еще строят, но Александр уже частично принял работы. Читайте рассказ от первого лица: как происходил процесс и на что важно обратить внимание.
В чем плюсы таунхауса перед квартирой или домом
В частном доме было хорошо жить, но с одной пометкой — только до первого снега. Пытаешься договориться с соседями оплатить вместе расчистку, но безуспешно. Точно так же и с другими бытовыми заботами, например, вывоз мусора. Все приходится делать самому.
В организованном коттеджном поселке таких неудобств нет. Здесь уже благоустроенная территория, отлично работают службы по вывозу мусора, уборке, нужно только оставить заявку. Еще один плюс — здесь покупают дома молодые семьи похожего уровня и достатка, со многими совпадают интересы, для всех жителей проходят мероприятия, совместные праздники.
Жители таунхауса возникающие проблемы решают совместно. Многие переживают из-за шумоизоляции, так как за стеной соседи. Именно поэтому я основательно подошел к выбору поселка. В таунхаусах «Британики» общей стены нет, хоть это и выглядит внешне как дом на несколько семей, но по факту — это пять зданий, которые стоят рядом, но соседние дома разделены воздушной прослойкой. У каждого дома свой фундамент, а объединены здания за счет облицовки.
Большинство застройщиков продают таунхаусы с одной общей на два дома стеной, таких примерно 90% на рынке. Если это не учитывать, потом, скорее всего, придется позаботиться о шумоизоляции — с этим я сталкивался раньше.
О неудачной приемке жилья
У меня был негативный опыт при смене жилья, когда я купил квартиру в новостройке. Тогда обещания девелопера разошлись с реальностью, и квартиру, которая была уже с отделкой, почти всю нужно было перестраивать под себя. Я менял окна, отопительные приборы, выравнивал стены — получилась двойная работа.
Когда покупаешь дом, риск попасть на недобросовестного застройщика меньше. Загородное жилье стоит дороже квартир, при возведении дома больше заботятся о качестве, а если недочеты и встречаются, то, как правило, застройщик идет навстречу и быстро исправляет.
Выбор таунхауса: детали приемки и советы
Мой дом пока что строят, но я уже принял часть работ. Для этого сотрудничаю с независимым экспертом, хоть и сам имею достаточно большой опыт. Взгляд со стороны всегда лучше, плюс у специалиста есть нужное оборудование, чтобы проверить все досконально.
Недочетов на промежуточных этапах оказалось совсем мало (потеки на кирпичной кладке и дефект оконного декора), и все поправили сразу же. Провели комплексную проверку, даже с помощью приборов изучили качество бетонных элементов, но недостатков не обнаружили.
Как профессиональный строитель, могу дать следующие советы при покупке таунхауса:
- Как я уже упоминал выше, посмотрите на фундамент, лучше, когда он отдельный под каждым из домов, а между стенами есть воздушная прослойка.
- Посмотрите, насколько застройщик клиентоориентирован, легко идет на контакт и готов исправить небольшие недостатки на месте, а также как вас информируют о ходе стройки. Например, мне регулярно присылает отчеты со стройки мой клиент-менеджер.
- Возможность постепенной приемки — не сразу всего дома, а по этапам, как это происходит в моем случае. Чтобы ничего не упустить из виду. Принимайте сначала коробку дома, монолитную лестницу, окна, перекрытия, кровлю. Затем облицовку, отмостку.
Я бы все же советовал обратиться к эксперту, но если чувствуете, что в силах разобраться в вопросе приемки дома сами, вот чек-лист, на что нужно обязательно обратить внимание:
- целостность и гидроизоляционные качества фундамента;
- целостность стен без трещин и щелей, утепление фасада;
- все коммуникации должны быть заведены: водопровод, отопление, вентиляция, электричество;
- проверьте окна, чтобы они легко открывались и закрывались, посмотрите на наличие карнизов;
- крыша: утепление, а также наличие на ней от двух труб, если есть камин или печь с вентканалами;
- уточните, из какого материала сделаны перекрытия над цоколем, лучше, если они будут железобетонными;
- ровность потолка и стен: используйте для этого строительный уровень.
Остается только отделка — это клиент делает сам, либо продолжает работать с застройщиком. Я бы советовал выбрать второй вариант — да, может выйти немного дороже, но точно сэкономите и время, и нервы. Ну а в хорошем качестве работ от застройщика можете не сомневаться, если все предыдущие этапы будут приняты без недочетов и претензий.