Вопрос регулирования продажи на торгах доли в праве собственности на часть дома и земельный участок в настоящее время необходимо осуществлять с учетом гарантий статьи 255 Гражданского кодекса РФ, при этом следует внести изменения в законодательство относительно преимущественного права сособственников на приобретение долей в недвижимости. Такое решение Конституционного суда опубликовано на его сайте.
Поводом для рассмотрения вопроса стало обращение россиянина, который победил на публичных торгах и купил долю в праве собственности на часть жилого дома и расположенного под ним земельного участка в Архангельской области. Позднее все права покупателя были переведены судом на другого участника (супругу), который являлся сособственником имущества, при этом в дальнейшем оспорить это решение не удалось.
В этой связи в Конституционном суде констатировали, что в настоящее время в законодательстве отсутствует специальное регулирование этого вопроса, что не может быть признано конституционным.
«Оно касается интересов сособственника (в том числе супруга или бывшего супруга) жилого помещения и земельного участка, защищаемых конституционной значимостью семейных ценностей, стремлением сохранить в собственности жилое помещение, где проживает семья гражданина-должника, его супруг, родители, дети», — объяснили в КС РФ.
При этом в высшей судебной инстанции заметили, что вопрос касается также и добросовестного победителя торгов. В этой связи судьи призвали парламентариев изменить правовое регулирование этого вопроса и постановили, что до этого следует регламентировать такие ситуации в соответствии с абзацами вторым и третьим статьи 255 Гражданского кодекса РФ.
«Гражданин В. Шеставин имеет право на компенсацию, форму и размер которой, а также наличие оснований для ее применения определит Арбитражный суд Архангельской области», — заключили в Конституционном суде.
Ранее в КС уточнили порядок права регистрации собственности на машино-место. Если согласие между сособственниками невозможно, а выдел доли и госрегистрация права собственника лица не нарушает права других, суд вправе принять решение о регистрации права собственности гражданина на машино-место.