📝 Вот чек-лист, который может помочь в проверке инвестиционной привлекательности объекта недвижимости для сдачи в аренду в Сочи:
📌 1. Расположение объекта. Проверьте, находится ли объект в хорошем районе, который привлечет арендаторов, а к таким районам можно отнести все черноморское побережье. Однако выгоднее будет рассмотреть бизнес-локации. Центр города, близость вокзала или аэропорта сделает ваш объект более привлекательным даже в не сезон;
💰 2. Доходность.
Оцените доходность объекта, используя прогнозируемую стоимость аренды и затраты на его обслуживание. В этом могут помочь такие агрегаторы, как Авито или суточно.ру.
Для примера, средняя цена на 1к квартиру либо студию в Сочи в сезон будет около 4-5 тысяч рублей за сутки. Если смотреть пик сезона, то при определенных манипуляциях можно сдавать по 6-8 тр в сутки;
🛠️ 3. Состояние объекта. Оцените состояние объекта, понимая, сколько вам потребуется вложений для его обновления. Не всегда выгодно брать готовый объект и переплачивать за ремонт, отдаляя полную окупаемость объекта. Может быть выгоднее сделать ремонт самому, используя местные бригады. Цены на них разнятся, однако у меня есть возможность выдать конкурентоспособную цену на отделку, которая будет составлять от 12 до 23 тыс/м2, в зависимости от сложности объекта;
📈 4. Перспективы развития. Рассмотрите перспективы развития района, в котором находится объект, и убедитесь, что он будет продолжать расти и привлекать арендаторов. Ярким примером может быть Дагомыс. В прошлом году там появилась шикарная набережная, а в ближайшее время будет построен 2ой крупный ТРК "Аллея молл";
📊 5. Анализ конкуренции. Проведите анализ конкуренции и узнайте, насколько насыщен рынок недвижимости в выбранном вами районе. Иногда бывает и такое, что ваш объект привлекательнее для потенциальных арендаторов по многим параметрам, что несмотря на цену конкурентов, есть возможность сдавать объект дороже;
✅ 6. Планирование мероприятий.
Создайте план мероприятий, которые помогут повысить привлекательность объекта для потенциальных арендаторов. В это может быть включен определенный сервис по трансферу С и В аэропорт, трансфер на море, экскурсии с небольшим дисконтом, доставка еды из ближайших кафе и ресторанов с небольшим дисконтом;
❗ Это не полный список, но некоторые из основных пунктов, которые нужно учитывать для проверки инвестиционной привлекательности объекта и его будущей покупки;
Либо вы можете доверить управление своей недвижимостью профессионалам кто не первый год занимается арендным бизнесом и получать регулярный доход от сдачи своих квадратных метров в аренду туристам🤝