Рано или поздно у каждого может возникнуть ситуация, когда вы надумали купить квартиру в новостройке и вот пришло время ее принимать. На что смотреть? Что самое важное при приемке? Какие существуют допуски по замечаниям и чем они регламентируются? На все вопросы я отвечу здесь.В конце стати укажу документ, где можно будет узнать все конкретные цифры и допуски.
Сдаются квартиры либо с отделкой, либо без. Квартиры без отделки принимаются легче и быстрее, потому что в таких случаях вам не нужно проверять покрытия на стенах и полах, сантехнику и так далее. В любом случае я рекомендую осматривать квартиру сверху вниз.
Потолки
Для квартир без отделки, если потолок из монолитных железо-бетонных плит, тогда не соответствием нормам в строительстве будут являться раковины на потолке, трещины, сколы. Также должны быть заделаны швы между плитами. Цвет и грязь не являются обоснованными замечаниями в таком случае.
Для квартир с отделкой, потолки в которых отштукатуриваются, шпаклюются помимо всего перечисленного, нормируется кривизна потолков, допуски на которую зависят от качества отделки и применяемых материалов.
Если же у вас натяжные потолки, то для вас у меня не очень хорошие новости. На сегодняшний день, требований к монтажу натяжных потолков нет. Но не расстраивайтесь, есть перечень замечаний по натяжным потолкам, которые застройщик обязан исправить. На натяжных потолках не допускается разрывов, проколов, следов от всасывания и вспучивания, следов грязи. По периметру натяжного потолка проходит вставка(маскировочная лента), она не должна иметь замятий, не должна выпадать из багета(каркас по периметру помещения, в который вставляется натяжной потолок). Сам багет должен вплотную примыкать к стенам, не должно быть зазоров между багетом и стеной. Здесь подрядчики часто пользуются герметиком, пытаясь закрыть отверстия, в таком случае вы можете попросить убрать герметик и прижать багет к стене.
Стены
Для квартир без отделки, требованием к стенам являются также раковины, трещины, местные неровности, кривизна.
Для квартир с отделкой, неважно оштукатурены стены или ошпаклеваны, регламентируются также раковины, трещины, местные неровности, кривизна, допуски на которые зависят от качества отделки, указанного у вас в договоре. Также существуют нормы для обойных покрытий: стык между соседними листами обоев не должен быть замечен с расстояния 3-ех метров, не допускается изменение цвета, грязь, пузыри, замятия, плесень.
Также в квартирах с отделкой, как правило стены сан. узлов облицовывают керамической плиткой или керамогранитом. Стеновая плитка нормируется по следующим параметрам: не должно быть сколов, трещин, пустот в затирке швов между плитками, перепад между смежными плитками не должен превышать более 1 мм, не допускается изменение звука при простукивании. Поясню последний пункт. Плитка крепится к стене посредством плиточного клея и простукивая одну за другой можно понять, что если звук глухой - значит под плиткой есть плиточный клей, если же звук становится "более звонкий" это означает что под плиткой находятся пустоты и она может через какое то время отвалиться. Тоже самое применимо к напольной плитке, но об этом ниже.
Оконный блок
При приемке вам обязательно надо пройтись по всем окнам по открывать их через верх и в сторону. Не должно быть никаких заеданий, сложностей при закрывании/открывании, хрустов, продуваний. На подоконниках не должно быть царапин вмятин, сколов, грязи. На стеклопакетах не должно быть сколов, царапин как и на отливах. Разбитый стеклопакет понятное дело мы не принимаем. Так же есть еще перечень требований, касающихся оконного блока, например, кривизна отлива, ширина подоконника, выпирание первичного герметика стеклопакета, но здесь я не буду углубляться, потому что считаю, что никакого технологического значения эти требования не несут, хоть и регламентируются. Эти моменты можете изучить самостоятельно.
Пол, напольные покрытия
Если вы принимаете квартиру без отделки, значит по полу у вас скорее всего будет цементно-песчаная стяжка. В таком случае регламентируются раковины, трещины, сколы, местные неровности, уклоны. На фото кстати идеальная стяжка, посмотрите и запомните.
Если у вас квартира с отделкой, а по полу облицовка керамогранитом, то здесь нормируется почти все тоже самое, что и при облицовке стен плиткой. Это заполненность швов между плитками, перепад между смежными плитками, сколы, трещины, изменение звука при простукивании, уклон по полу(допуски на уклон пола по стяжке и плитке имеют разные значения).
Также пол может быть из досок, паркета, линолеума на которые также существуют нормативные документы, регулирующие допуски, но в виду редкости применения этих материалов я не буду писать о них в этой статье.
Сантехника
Этот раздел для читателей, кого интересуют квартиры с отделкой. Первое что нужно сделать это конечно открыть все краны, спустить унитаз, заглянуть под ванну, раковину, посмотреть не течет ли чего. Так же не допускаются сколы и царапины по санфаянсу. В летнее время возможности проверить работу радиаторов нет, поэтому если приемка происходит в теплое время придется просто довериться застройщику. Так же при приемке обязательно уточните где у вас перекрывается подача ХВС и ГВС.
Электрика
Здесь, для квартир без отделки важно проверить наличие коробок под розетки, соответствие их расположения и расположения проводки проектным. Если в квартире присутствует электрический щит, то проверить есть ли на нем схема разводки и работают ли все автоматы.
Если же квартира с отделкой, то тут нужно взять с собой любой электрический прибор (подойдет та же зарядка для телефона) и пробежаться по всем розеткам проверить идет ли заряд. Так же везде, где у вас должно быть освещение, проверить горит или не горит, проверить как работают выключатели (на заедают, не залипают). И так же осмотреть электрический щит, как и в квартире без отделки.
Общие моменты и итог
В общем справится с приемкой квартиры может любой, главное просто быть внимательным. Если вы слишком сильно сомневаетесь в своих силах, можете прибегнуть к помощи профессионала - строительного эксперта, он придет со своими измерительными приборами и будет вымерять каждый миллиметр. Удовольствие не из дешевых, зато вы ничего не упустите. Как говориться докопаться можно и до столба, обращайте внимание лишь на то, что действительно будет мешать вашему дальнейшему проживанию в квартире. Если вдруг представитель генподрядчика/застройщика не соглашается в вашими замечаниями, тогда просите привлечь инспектора строительного надзора (такой есть при каждом объекте). Если остались какие то вопросы, спрашивайте в комментариях.
Все допуски и конкретные цифры сможете найти в издании: Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ. Никитин 2011.