Всем известно, что недвижимость на сегодняшний день является одной из самых популярных категорий рынка. Однако это относится не только к квартирам, но и к загородной недвижимости. Популярный и, можно сказать, собирательный термин, вмещающий в себя все практически все виды таковой – таунхаус. Он также может быть объектом рынка, имеет стоимостное выражение.
Таунхаус – это, по сути, малоэтажный дом. Особенность в том, что это целая малоэтажная жилая застройка. Дома расположены в один ряд и блокируются друг с другом боковыми стенами. У каждого конкретного дома свой вход. Ещё одна особенность – единый архитектурный стиль. Как такового строительного разнообразия здесь нет.
Можно сказать, что таунхаус – это миниатюрный город, при этом подразумевается обособленность от крупных городов. Вместе с тем оценка таунхаусов может преследовать разные цели. Она может проводиться по инициативе собственника или же банка, особенно если здание становится залогом. Основные ситуации следующие:
- Имущественные споры. Например, если у конкретного дома несколько наследников, то каждый заинтересован в точном определении стоимости, причём оценка может касаться как целого строения, так и его части, например, отдельной комнаты.
- Покупка или продажа. Собственно, самая очевидная и понятная причина заказа оценки и это актуально и для таунхауса, и для любого другого здания. В конце концов, никто не хочет переплачивать риелторам.
- Использование в качестве залога. Любое здание, в том числе и таунхаус, может использоваться банком в качестве залогового имущества. Разумеется, в этом случае сам же банк заинтересован в получении информации о точной стоимости, ведь это позволит выяснить, сможет ли банк покрыть свои издержки в случае реализации залога и срыва сделки.
Строго говоря, оценка таунхауса мало чем отличается от оценки других строений. Важным параметром является общее состояние объекта, качество его ремонта, этажность, площадь, удалённость от других объектов, как жилых, так и инфраструктуры (больниц, школ, детских садов и т.д.). Независимо от того, для чего именно нужна оценка таунхауса, самым правильным будет обратиться к независимым профессионалам. Это актуально и при взаимодействии с банком, поскольку в этом случае банк может привлекать собственных специалистов. Логично привлечение незаинтересованных лиц.
