Словосочетание «пассивный доход» звучит приятно — как будто это способ получать деньги за просто так, лежа на диване. Но на самом деле пассивный доход не так пассивен, как кажется — как минимум, от вас потребуются первоначальные вложения, которые нужно заработать (или получить в наследство, но не всем так повезло).
В статьях про пассивный доход любят давать советы вроде «напишите книгу», «заведите блог» или «купите готовый бизнес», но это не совсем верно. Какой же это пассивный доход, если он подразумевает столько труда и специальных навыков? В своей статье я расскажу о более простых идеях пассивного дохода, для которого не нужно иметь особых талантов — только денежные сбережения или имущество.
Сдача в аренду жилой недвижимости
Это не обязательно должна быть квартира — например, если у вас есть дача, ее тоже можно сдавать помесячно или посуточно. Чтобы получать с аренды больше, рекомендуем хорошенько вложиться в ремонт: использовать качественные материалы, привлечь дизайнера, установить хорошую технику. Аренда красивого, уютного, хорошо оборудованного жилья всегда стоит дороже.
На посуточной аренде люди зарабатывают больше, чем на помесячной. Но и рисков будет больше, ведь зачастую такие квартиры снимают для вечеринок, во время которых в доме могут что-то сломать или испачкать. Кроме того, вам нужно будет постоянно тратить время на встречу гостей и уборку.
Сдача в аренду коммерческого помещения
Не такой очевидный вариант, как аренда квартиры, но тоже весьма рабочий. Правда, если квартиру или дачу можно получить в наследство, то коммерческое помещение обычно приходится покупать за свои деньги — мало кто оставляет детям в наследство магазин, офис или склад. Но зато стоить такое помещение может дешевле, чем квартира в новостройке. А если захотите открыть свой бизнес, у вас всегда будет для этого подспорье.
Сдача в аренду другого имущества
Вариантов может быть много:
- гараж,
- автомобиль,
- мотоцикл,
- лодка,
- велосипед,
- спортивный инвентарь (лыжи, коньки, сноуборд, тренажеры, палатка),
- рабочие инструменты (перфоратор, сварочный аппарат, строительный пылесос и т.д.),
- камера и другое оборудование для съемок.
Покупка квартиры на стадии котлована и продажа после сдачи
Особенно этот совет актуален для Москвы и других городов-миллионников с высокими ценами на жилье и большим количеством новостроек. Я наблюдал это на примере собственного дома, где на стадии строительства квартира стоила 3 млн, а после сдачи — 8-9 млн. Главное подобрать надежного застройщика, а потом найти покупателя, который будет готов заплатить за квартиру побольше (возможно, потребуется помощь риэлтора). И не забывайте про налог на прибыль в размере 13% от стоимости недвижимости.
Вклад в банке
С одной стороны, это самый простой вариант пассивного дохода, для которого вообще ничего не нужно делать: просто кладете деньги на счет и ежемесячно получаете процент. С другой стороны, доходность у вкладов невысокая — на момент публикации статьи вклад можно открыть максимум под 6-8% годовых. Чтобы получать более-менее существенный доход, сумма вклада должна быть большой. Например, если вы хотите получать со вклада хотя бы по 25 тысяч рублей каждый месяц, нужно положить в банк 4 млн рублей. Провести предварительные расчеты можно с помощью калькулятора доходности вкладов.
Покупка и продажа ценных бумаг
Может показаться, что для торговли на рынке ценных бумаг нужны особые навыки и глубокие познания в экономике, но это не обязательно так. В США, например, государственные облигации и ценные бумаги коммерческих компаний покупают очень широкие слои населения, в том числе пенсионеры и домохозяйки. Но, тем не менее, перед началом обязательно нужно пройти небольшое обучение — новичкам будет достаточно бесплатного курса по инвестициям, в интернете их много.
Чтобы начать инвестировать, не нужно много денег — хотя, конечно, чем больше вы вложите, тем больше заработаете. Попробуйте начать с 30 тысяч рублей — сумма достаточно крупная, чтобы прибыль была ощутима, и при этом недостаточно крупная, чтобы ее было жалко. На этой сумме вы сможете проверить, подходят ли вам инвестиции, получается ли у вас торговать на бирже. И в случае успеха вложить уже больше денег.
Покупка и продажа криптовалюты
Отличный повод вкатиться в крипту — россиянам снова можно торговать на бирже Binance. Можно купить одну или несколько криптовалют, следить, как они меняются в цене, и в случае роста заработать на разнице курсов. Перед этим, как и в случае с акциями, рекомендуется пройти небольшое обучение и почитать тематические статьи. Кроме того, помните, что хоть инвестирование в крипту и разрешено в России, вы все равно можете нарваться на банковскую проверку.
И акции, и криптовалюта — рискованные варианты пассивного дохода. В случае с арендой или вкладом вы гарантированно будете получать в месяц определенную сумму. А вот акции или криптовалюта могут как резко вскочить в цене, быстро обогатив вас, так и обесцениться и оставить в убытке. Так что этот пассивный доход подходит для тех, кто не испытывает сильной нужды в деньгах, имеет основной доход и финансовую подушку безопасности. Только в таком случае можно позволить себе рисковать финансами.
Налоговые вычеты
Это не регулярный пассивный доход, а просто единичный «кэшбэк» от государства. Тем не менее, упомянуть про него стоит, ведь это деньги, для получения которых почти не нужно прилагать усилий — достаточно просто предоставить документы в ФНС. Вернуть можно 13% от стоимости квартиры, процентов по ипотеке, лечения, обучения, инвестиций на фондовом рынке, физкультурно-оздоровительных услуг. Единственное ограничение — нужно быть плательщиком НДФЛ. ИП, самозанятые, безработные и неофициально трудоустроенные получить налоговый вычет не могут.
А какие варианты пассивного дохода знаете вы? Только без сетевого маркетинга и финансовых пирамид, пожалуйста 😀