Проще найти другой участок, если вы его хотите для себя. Если дорогу по другому не проложить. Сервитут очень красивое слово из юриспруденции (как и слово чарджбэк набившее оскомину), но проблем и согласований будет… а еще люди кричащие про сервитут (даже не важно по суду или добру, за деньги или без) никогда не сталкивались с тем что в самое неудобное время собственник участка начнет производить ремонтные работы на этой дороге, перекладывать подземные коммуникации, или же просто сделает качество дороги такой, что проедет только вездеход. И ничего вы с этим не сделаете. Юридически будете правы, а по сути пользоваться сможете условно. Полагаю это не то качество жизни к которому стоит стремиться. Конечно вероятность того, что все будет нормально и никаких споров и препятствий не будет присутствует. Оценивайте риск с умом.