Перед приобретением квартиры в новостройке часто возникают вопросы о ремонте: когда и как его лучше выполнить, стоит ли беспокоиться о естественных изменениях, таких как усадка и осадка здания.
Когда следует делать ремонт в новостройке? Насколько опасны эти процессы? Стоит ли ожидать два года для осуществления полноценного ремонта? Какое решение является оптимальным? В данной статье мы расскажем об этом.
Что такое усадка новостройки? Важно отметить, что существуют два термина: усадка и осадка дома. Они различаются причинами и физическими процессами, но оба могут привести к неприятным последствиям, таким как трещины в стенах и потолке, наклон дверных проемов и поврежденная штукатурка.
Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.
В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты которого проводятся заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые будут влиять на то, как "сядет" дом - тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.
Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.
Усадка дома зависит от его типа и может занимать разное время. Обычно считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. Однако, если проектирование содержит ошибки или нарушены технологии строительства, процесс усадки может затянуться на более длительный срок.
Важно отметить, что процесс усадки начинается уже во время строительства, поскольку вес дома постепенно увеличивается.
Усадка панельного дома
Панельные дома строятся из заранее изготовленных железобетонных плит. Они отличаются быстрой сборкой и относительно низкой стоимостью.
Усадка панельных новостроек в первую очередь влияет на места соединения плит, где могут появиться трещины и щели. Осадка фундамента также может вызвать наклон пола.
Активные процессы усадки в панельных домах продолжаются в течение 2-3 лет, а затем незначительные изменения происходят в течение нескольких лет, но они не наносят значительного и видимого ущерба.
Усадка кирпичной новостройки
Полностью кирпичные дома в настоящее время являются редкостью. Строительство из кирпича требует много времени и труда.
Усадка таких домов занимает длительный период, обычно 3-6 лет. Из-за отсутствия больших панелей процесс усадки может быть неравномерным.
Усыхающие швы в кирпичной кладке могут вызывать трещины на стыках, углах и по диагонали стен.
Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки
Предпочтение при возведении жилых домов все чаще отдается монолитной конструкции. Этот метод строительства подразумевает заливку бетонной смесью прямо на строительной площадке.
С целью экономии, застройщики могут использовать монолитно-панельное строительство, в котором применяются готовые монолитные железобетонные плиты. При таком подходе важно строго следовать плану, выбирать подходящий цемент и соблюдать технологические требования.
Монолитно-кирпичное строительство — это популярный тип застройки, который позволяет объединить преимущества каждого материала. В этом случае после заливки первых этажей устанавливаются перегородки из кирпича.
Обычно такие новостройки подвергаются плавной и равномерной усадке. Срок основной усадки сокращается до одного года. Именно за это время становится ясно, были ли нарушены технологии строительства. Если это произошло, могут возникнуть серьезные деформации всего здания.
Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?
Как правило, рекомендуется отложить дорогостоящий ремонт в новостройке непосредственно после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно осторожным следует быть в зимний период и последующую весну, поскольку в этот период наиболее вероятны изменения в структуре здания из-за усадки и осадки. Через год или два риск возможных последствий усадки и осадки обычно минимизируется.
Если речь идет о панельных и кирпичных домах, то рекомендуется сначала выполнить косметический ремонт на время активных изменений в структуре здания.
Однако, в монолитных домах можно проводить и чистовой ремонт. В этом случае стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью, таким как ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, а также натяжные потолки. Использование этих материалов поможет минимизировать возможные последствия усадки и осадки.
Также рекомендуется проконсультироваться с застройщиком новостройки, поскольку дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальные решения поставленных задач.