Как это ни удивительно, но данный вопрос клиенты действительно задают часто. Поэтому в этой статье мы разберем для вас этот вопрос более подробно.
Право собственности недвижимым имуществом включает в себя три права: владения, распоряжения и пользования им.
Прописка или регистрация — это не что иное, как право пользования жилым объектом. У собственника оно возникает с момента приобретения права собственности на объект, у иных лиц — с момента регистрации по месту жительства (постоянная регистрация), месту пребывания (временная регистрация).
Сейчас лицо, зарегистрированное в квартире и не являющееся ее собственником, обладает исключительно правом пользования этой квартирой. Более того, чтобы это право не потерять, нужно еще соблюдать ряд требований и соответствовать определенным критериям.
Какие нюансы вас могут ожидать?
Например, в ст.31 Жилищного кодекса РФ сказано, что в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры за гражданином не сохраняется право пользования жилым помещением.
Но если у данного пользователя нет никакого другого жилья, то с учетом его имущественного положения за ним по решению суда на определенный срок может быть сохранено право пользования жилым помещением.
При этом суд вправе обязать собственника квартиры обеспечить иным жильем бывшего супруга и других членов семьи при наличии у собственника алиментных обязательств перед ними.
Однако и в этой ситуации могут быть исключения.
Таким образом, при отчуждении квартиры собственник не должен обеспечивать жильем никого из проживающих.
Но на практике могут возникнуть проблемы с продажей квартиры, если, например, в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети собственника. Покупателя должно насторожить данное обстоятельство, да и в паспортном столе участников сделки может ожидать "допрос с пристрастием".