Эксперты JLL Poland проанализировали рынок недвижимости Польши в первом квартале 2023 году и отметили рост продаж. В шести крупнейших городах реализовано на 34% больше квартир, чем в последнем квартале 2022-го. Наблюдается улучшение ситуации и относительно годового периода.
В исследовании отмечается, что покупатели активизировались, но по объему новых предложений пока фиксируется замедление. Количество новых квартир было таким же низким, как и в двух последних кварталах 2022 года, составив в январе-марте 2023 года около 6,8 тыс. единиц.
На большинстве рынков средние квартальные цены на квартиры достигли рекордных уровней – в Варшаве или Кракове до 16-17 000 злотых за квадратный метр ($3 864 – 4 105). Некоторые эксперты указывают другую среднюю стоимость «квадрат»:
Варшава – более zł 13 000 ($3 135);
Краков – около zł 12 000 ($2 895);
Вроцлав – zł 11 000 ($2 653).
Наименьшее количество новых объектов появилось в Три-Сити и Кракове, во Вроцлаве и Лодзи их было введено ненамного больше. Аналитики JLL Polska отмечают, что мягкая зима позволила полякам обойтись без серьезных проблем с отоплением и энергоснабжением. Однако наибольшее влияние оказал новый законопроект, который позволит покупателям брать кредит с фиксированной на первые 10 лет процентной ставкой, близкой к 3%.
На рынке недвижимости Польши заметно оживление. Застройщики возвращаются к работе, приостановленной на месяцы. Клиенты начали снова брать жилищные кредиты. Восстанавливается и рынок строительных материалов, начали расти продажи дорогих квартир. Профессор Вальдемар Роговски, главный аналитик Бюро кредитной информации отмечает, что число заявителей на ипотеку превышает 20 000 второй месяц подряд. В марте 2023 года было оформлено займов на сумму 3,5 млрд польских злотых, и это «невиданные показатель с июня».
Многие покупатели, особенно в крупных городах, не ждут дешевых кредитов, обещанных правительством. Это связано с тем, что суммы, которые они могут получить, небольшие, их хватит разве что на небольшое помещение где-нибудь на окраине. Между тем процентные ставки не менялись месяцами, 10 мая они в очередной раз сохранены, так что многие люди восстановили свою кредитоспособность.
Главный аналитик HRE Investment Бартош Турек отметил, что в апреле 2023 года продажи новых квартир на семи крупнейших рынках были более чем в два раза выше, чем в худший месяц 2022-го. Эксперты ожидают увеличения спроса и предложения, а также дальнейшего роста цен на наиболее востребованные квартиры.
Читайте также:
Арендная плата стала непосильной для жителей Польши