Выбрал квартиру на сайте застройщика, а её нет в наличии, но вместо нее мне хотят втюхать неликвид?
Кто покупал квартиру у застройщика, наверное, сталкивался с такой проблемой:заходишь на сайт застройщика, выбираешь квартиру и по всем данным сайтам она имеется в наличии. Но когда пытаешься уточнить у застройщика информацию по этой квартире, можно получить ответ, что её в наличии нет.
Однако вам тут же предложат другую квартиру. У многих это вызывает подозрение. Давайте мы на эту тему выскажемся, не хотят ли вам втюхать неликвид или ещё что-то такое.
Вера в то, что у застройщика есть какие-то неликвидные квартиры, наверное, смешная. Застройщик, по крайней мере, в Москве и Московской области проводит застройку в массовом порядке, поэтому у него сотни квартир, а в планах ещё больше. Какие из них там ликвидные, какие нет, судить сложно, но застройщики люди опытные, у них уже всё заранее заложено.
Конечно, более ликвидные квартиры на средних этажах, цокольные и первые этажи, наиболее, если так выразиться, неликвидные, т.е. желающих туда идти гораздо меньше, чем на средние этажи. Точно также последний этаж не пользуется популярностью, мы писали об этом на нашем канале.
Разберем, что означает не ликвидность.
Ликвидность или не ликвидность какого-то актива определяется возможностью его реализации. Если мы говорим о квартире, возможность реализации зависит от стоимости квартиры, в первую очередь, а уже потом ото всех остальных факторов.
Поэтому, застройщики заранее снижают цены на так называемые не ликвидные квартиры и они становятся ликвидными, т.е. уровень ликвидности всех практически одинаков. Возможность её реализовать в разумные сроки есть для каждой квартиры. Естественно, что цена будет различаться, но этим и будут отличаться эти сделки.
Таким образом, у застройщика не может быть неликвидных квартир. Неликвидные квартиры, они могли бы застрять на балансе застройщика. Можете представить, он сдал дом, а в нём осталось в собственности несколько квартир. Он их ликвидирует в любом случае, он снизит цену до той цены, пока квартиры не будут проданы, поэтому при любом раскладе неликвида не останется.
Аналогично, если вы приобретёте такую квартиру по сниженной цене, соответствен, вы потом сможете её перепродать точно также по сниженной цене, значит, она и для вас будет ликвидная.
Поэтому понятие ликвидности, не ликвидности, применительно к квартирам в новостройках, очень относительная.
Кроме того, требования людей достаточно разные. И то, что неликвид для одного, для другого ценнейший актив.
Например, если дом без лифта, то первые этажи пользуются особой популярностью среди пожилых людей, им трудно подниматься по лестницам, соответственно, для них это условие становиться наоборот активом.
Сколько людей, столько и у каждого своих интересов, поэтому говорить об этом можно достаточно условно.
Если мы разбираем конкретный случай, что застройщик не может найти квартиру, которая значится на его сайте, как имеющаяся в наличии, то здесь можно сказать, что любой застройщик, имеется в виду крупный застройщик, обычная бюрократическая организация.
В любой большой организации всегда царит хаос в деловой сфере, левая рука не знает, что делает правая и, соответственно, наоборот. Поэтому, если вы позвоните в любую крупную организацию, попытаясь что-то уточнить у оператора, он вам выдаст один ответ, а когда вы придёте в саму организацию получите совершенно противоположный ответ.
Это типичная ситуация, люди работают по разным инструкциям, по разным отделам, поэтому ситуация для них совершенно разная. Поэтому ничего удивительного, если вы придёте к застройщику и окажется, что данные о том, что квартира продана, по какой-то случайности не передана на сайт, там не сделана отметка, либо наоборот. Поэтому, ничего удивительно в этом нет, издержки большого производства, не более того.
Также обратите внимание, что поведение менеджера совершенно логичное, если он не нашёл какой-то товар, например, квартиру, он обязан вам предложить другую квартиру, что он и сделал. Ничего необычного в этом поведении нет, наоборот, такое поведение является обычным.
С другой стороны, наличие каких-то неликвидов, само по себе вызывает большие сомнения. Сами подумайте, зачем застройщику создавать запас ликвидных квартир, а продавать в первую очередь неликвидные. Поэтому это для застройщика не принципиально.
Если вы придёте в магазин, конечно, там есть товар более продаваемый и менее продаваемый. Но вам продавец предложит любой товар, лишь бы вы что-то взяли. Для него важна сама продажа, как таковая, он получит процент от продажи в любом случае. Конечно товар, которой продаётся лучше, приносит больше доходов, однако вам продадут любой товар независимо.
Соответственно, менеджер, который продаёт квартиры от застройщика, заинтересован продать хоть что-нибудь и подозревать его в том, что он суёт вам сначала плохое, потом хорошее, более чем странно. Но люди верят в наличие какого-то дефицитного товара, якобы припрятанные хорошие квартирки, которые идут кому-то для своих. В условиях работы крупного застройщика, ему держать в секретном порядке некие квартиры не имеет никакого смысла.
Вот, что можно сказать по этому поводу. Поэтому ситуация совершенна типичная, мы с ней постоянно сталкивались. Между прочим, квартира может потом и найтись. Вы должны понимать, что первичное звено, которое ведёт клиентов, как правило, это низовой персонал, только принятые вновь сотрудники, у которых особого опыта нет.
Когда вопрос передадут наверх, там будут с ним работать уже более квалифицированные специалисты, т.е. начальники отделов департамента и так далее. Естественно, они обладают большими полномочиями, большими знаниями об объекте и они могут эти квартиры найти. На самом деле они есть, только они не попали в систему по какой-то причине и конкретный менеджер не смог её отыскать и она может спокойно найтись, и вы сможете её купить. Подозрительности здесь особой нет, такое происходит сплошь и рядом.
Какой этаж лучше выбрать для покупки квартиры?
Вот, что можно сказать по этому поводу.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.